惠州近期热门的板块，金山新天地必须拥有姓名。
目前金山新天地在建靠近三环东路有隆生西江花园、金悦华府、中海阅江府以及较远一些的德威江誉城。
这四个楼盘中，隆生西江花园、金悦华府以及相邻的中海阅江府，属桥东管辖；而德威江誉城就稍远一些，位于马安镇。
回顾2018年惠城激烈的土拍情况，中海、隆生、金融街先后拿下了桥东文头岭鹿江地块。其中隆生以楼面价6371元/㎡拿下宗地，中海和金融街分别以5947.7元/㎡和5365.65元/㎡拿地。楼面价的差异，也让这几个项目的售价有所不同。
也使得这些盘受惠州购房者较高的关注点。由此，昨天小编就实地探访了这四楼盘！
从江北华贸出发，不塞车的情况下，到达目的地不过二十来分钟。沿着金山大桥，到旭日一路，沿途都有指示牌引导。经过中海水岸城，穿过涵洞就可以看到隆生西江花园和中海阅江府的营销中心指引。
沿途指示牌
中海阅江府
第一站来到中海阅江府，早上九点半左右，现场客户不是特别多。销售也很热情地给我们介绍楼盘的品牌以及周边的区域规划。
中海阅江府营销中心指引，远处可见德威江誉城
据现场销售介绍，旁边的金悦华府规划一所公立小学，目前已经动工，最快明年可以落实到位；项目周边也有一块中学规划用地，两块规划商业用地。生活配套方面，可对比旁边的东江新城，小编觉得东江新城的还算可以，特别是早教、补习、兴趣班机构比较多。
中海阅江府实景图
项目在售1、2和9、10栋，三房户型已经售罄，只剩四房户型。1和2栋也只剩部分中间楼层，没太多的选择。据了解，目前均价大约12000元/㎡，现直接认购的话，也可以向领导申请到97或99折优惠。以118㎡的四房户型为例，算上97折优惠，首付41万起。
看了118、142㎡的样板房，发现中海楼盘的户型都很像，都是比较方正的，整体看起来，两厅还蛮宽敞的，房间也不会很小。
中海阅江府118㎡户型图
金悦华府
昨天打算先去金悦华府的，绕了几圈都找不到营销中心入口。小编在现场观察对比了一下，当前项目建设是这四个盘中比较缓慢的，还在打地基中。
金悦华府实景图
今天小编了解到最新情况，金悦华府的营销中心正在装修中，预计11月对外开放，目前只在华贸5楼和港惠新天地1楼设外展场。
标注为金悦华府一期1栋
据悉，项目共分三期开发，下个月将会先推出一期1栋，2栋也会相继推出，计划今年底一期5栋楼会全部推完。项目也是主推3~4房户型，建面93/94/117/130㎡，两梯四户。
据了解，目前项目的备案价还没有出，均价可能在12000~13000元/㎡。以93㎡的三房户型为例，假设均价12000元/㎡，首付33万起。
金悦华府117㎡户型图
隆生西江花园
西江花园的营销中心还蛮气派的，很有中式典雅的韵味。十点多，现场的人流比较多，人气比隔壁的中海还旺。当然咯，价格也很旺。问了现场销售，目前预计售价14000~15000元/㎡，隆生规划商业综合体，价格是四个楼盘中相对比较高。
隆生西江花园营销中心指引
之前有消息称，西江花园的楼盘已经被隆生老业主登记完了，后面还有五六百号人在排号。现场销售回应，建面121㎡三房户型已经提前登记完了，七八十号抢购三十多套房源。看来西江花园确实挺火爆的。
项目将在本月19日开盘，推出瞰花园的甲府1/3栋，以均价14000元/㎡来算，首付最少也要50万了。另外，项目并没有开设样板房，只有小型模具样板房可看。
隆生西江花园沙盘图
有一点值得关注的是，三环东路将另开一条路直接到达西江花园，这点就很方便了，不像方直东岸那样，明明就在桥旁边，下桥却要绕一大圈才能到。
西江花园121㎡户型图
德威江誉城
江誉城距离另外三个楼盘并不远，由于路还没通，只能绕到马安那里才能去到营销中心。目前楼盘建设程度是四个楼盘中最快的，一期楼盘明年五月就可以交房，二期已经在建设中。
德威江誉城实景图
据现场了解，前几天开盘的二期5栋，目前房源去货达九成了，还是蛮热销的。整体均价11300元/㎡，以113㎡的户型为例，首付38万起，价格算是比较美丽。相较于上个月开盘的15栋，小编发现，本次单价上调了700~1000元不等。
以15栋和5栋的20层03号楼为例，户型大约建面112平米，15栋的备案价10854元/㎡，而5栋的备案价则是11576元/㎡，单价直线上涨了722元/㎡。
15栋与5栋的20层03号楼价格对比
不同于其他三个楼盘，项目归马安管辖，户口、小孩读书分配属马安，但是德威会规划社区幼儿园、小学、中学，在教育资源方面也不用太担心。
另外，项目总占地55万平方米，共分五期来开发。备受关注的稀缺江景房1栋会在本月底开盘，价格也会有所上调。据了解，错过此次的瞰江洋房，下一次的瞰江项目将要等到最后一期。
有传言称，项目会建一座德威大桥，直接通往金山湖，届时十来分钟就可以到金山湖中心。现场销售也说有在规划当中。小编觉得，如果规划落实到位的话，交通方面还是蛮不错的。
德威江誉城113㎡户型图
总的来说，各项目的区域规划大致相同，也不乏亮点。在价格上，差异却是蛮大的，有的在做打折优惠快消出货，有的比网传的价格高得多，有的则是一步步上调备案价格。
小编觉得，一方面与当时拿地价有关。地价高，相应地成本也高；另一方面项目定位也不同，品牌也不同，在目前对备案价不做一刀切的情况下，产品的售价就发生了变化。