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摇号选房指南预告：
8月30日，位于萧山义桥的铁建万科·江湾城销售方案公示，本次预售项目为锦浦江岸公寓4#、5#、6#、7#、11#楼，房屋套数608套。主力户型：85、89、105、115平方米。
房源均价：16523元/平方米。
装修标准：1800元/平方米。
登记时间：9月3日9:00-9月5日20:00
（线上登记）
江湾城也算是个网红神盘了，这次冷不丁地拿出来预售证，让感叹“无盘可摇”的杭州楼市一下子兴奋起来。
江湾城均价1万7不到，总价基本都在200万元以内，最便宜的房源甚至只要120万元出头，绝对是刚需的白月光，再加上和周边楼盘（一路之隔的绿都御景蓝湾二手房价格大约在27000元/平方米）近万元的剪刀差，也成为了投资客心头的朱砂痣。目前江湾城附近只有碧桂园东旭府一个新盘在售，上期开盘精装修单价也将近19000元。
不多说了，房叔将在明天为大家奉上《铁建万科江湾城摇号选房指南》，同时明天还将推出另外一个位于萧山空港区域的热盘——德信浙旅天空之翼的摇号选房指南。
Q&A
壹
@丫an丫：
房叔，老余杭镇上的径香苑，195万二楼两房，五号线延伸段十分钟路程，可以入手不，均算下来价快三万了。老余杭这边，将来有杭州西站、浙一医院余杭分院、一公里多还在建未来科技城万达广场。
杭州房叔：
老余杭三万的价格已经是事实了，近郊二手房建议首先还是关注地铁，其次是商业、教育、医疗等配套。从这一点上看，老余杭径香苑没有太大优势，周边也是基本定型，地铁10分钟并不近；目前二手房的挂牌量都非常少，如果看未来发展的话，有可能的话尽可能选择未来科技城核心区的住宅。至于购房者看好的杭州西站、浙一医院余杭分院以及万达广场都属于未来科技城核心区，对老余杭有一定的辐射，但无法提升整个老余杭板块的居住品质。
如果经济条件够不上未来科技城，建议参考一下闲林地铁便利的项目，或许可以淘到更优惠的房源。但每户家庭的情况不一样，未来科技城那边目前的居住便利性肯定不如老余杭，闲林的配套也多多少少受高架的影响。适合自己的就是最好的。
贰
@昊瀚：
二手房市场近期怎么看？
杭州房叔：
这么大的问题就直接砸过来了。
杭州楼市的下一步，随着低价地的逐步卖完，新面市房源价格的上涨就在眼前。而二手房在极度惜售的市场心态下，短期内的逐步上涨也是看得见的。
二手房市场最近受舆论影响，挂牌量有所上升，卖方心态也有变化。大户型的成交本来就不是最快，现在会更放缓一点；小户型的成交依然很快，但买卖双方心态变化之下，机会会比原来多一些。买二手房是个痛苦的事情，只有靠自己多跑多看，再加一点运气了。祝你顺利选到满意的房源。
七八月本来就是楼市的淡季，传统的金九银十会走出什么样的行情？从目前来看，行情会走弱，但没有大跌的诱因，数据上也不会呈现大涨的走势。
叁
@Ruibojiang：
两套旧房，想置换其中一套，是好时机么？
旧房子在西荡苑，想置换山水人家、紫金庭园或者同区域环境比较好的小区。小朋友还有两年小学毕业，中学读民办，工作在下沙，读书还想在西湖区。
杭州房叔：
同区域置换又没有学区的需求自然是选择环境较好的小区。城西一带的楼盘基本都有一二十年的房龄了，虽然老了，但也有很多经典之作，标杆楼盘当属桂花城和紫桂花园，但因为这两个楼盘本身品质极佳，又沾着星洲小学和竞舟小学这两一等一的学区，品质+学区的溢价，房价也是一点也不含糊，120多方的户型，总价基本上要到七八百万了。
相比较而言，山水人家和紫金庭园在同区域也算改善首选了，同时还可以考虑府苑新村三期的红房子。目前这三个小区的成交单价在4万出头，3号线开通后，地铁的便利性对房价可能会有一波带动。
肆
@LiLi橙子：
房叔，现在楼市好像已经凉下来了，我在余杭区临平，有点想要卖了自己手上一套房子去摇号买新房，是不是很不理智啊？现在的行情，应该不会又来一场大涨吧？如果房子卖了后大涨了，二手房就买不回来了，摇号的房子价格也越来越高了，又摇不到的话就完了！房叔，你看接下来杭州市场会怎么样啊？适合置换去摇号吗？或者是不是再观望个半年啊。
杭州房叔：
其实你摇号买新房是为何？不了解你现在手上房子的情况，不好做评估。不过现在大势是这样：和二手房有差价的一手房已经越来越少了，真正差价大的盘中签率依旧还是很低，譬如即将要登记的铁建万科江湾城，那些容易摇到的房子的性价比并不是非常高了。单纯的卖二手房去摇号为了投资，这个时候并不是很建议。如果有强烈的改善需求，那么可以卖掉手上的二手房去摇号，摇号的不确定因素太多，二手房也需要同步看起来。
伍
@肖：
主要是自住，同时也希望有升值潜力。感觉二手房价格已经很高了，市区的一手不多价格更贵，自己的预算承受不起，所以考虑周边的一手房。萧山区如果已经飙升到四五万那就算了，只能考虑小户型，但没有一手就算了。余杭区近期房源很多，价格也合适，按照目前价格我还可以考虑大户型的。目前着急的是，房票要明年四月才到手，担心到明年有购房资格后这一区域新房也开光了/::<
杭州房叔：
既然没有购房资格，那就静观其变吧，急也急不来，新房限价还在继续，只是性价比高的盘会越来越少了。