01
最近，武汉的各行各业都在饱受疫情的影响
老秦所属的自媒体游击队员们，当然也不例外
但凡遇见，都是心灰意冷的讨论着，看不见未来的未来
沮丧写满一脸
只是，我从未动摇过
我始终相信，自媒体还是有价值的
原创的东西，是能够提供多维的视角及观点，并辅以真实的论据
让每一位读者，获得一些新的认知，有其存在的空间
退一步说，脱下高大空的包袱，谈点现实的
业内的大号，上海卢俊和杭州层楼，年营业额都在几千万元
所以，对于自媒体的前途着急，真的有点杞人忧天
没有成为头部之前，所有的事情都应该围绕着“成长”展开，其他的都是扯淡
同理
一年之前，对于买房还是海誓山盟的各位
一年之后，变得冷若冰霜
会担心，武汉凉了
在这样的心理暗示下，看到的都是悲观的黑暗面
事实上，武汉还是那个武汉
也正在全面复苏之中
生活中，花园道的美酒、美色成为一道美景
房市里，一个一个抢不到的红盘，开始燎原
日子，终归是要过的
何不多一点阳光
2020年5月25日，中粮光谷祥云（下文简称光云）线上登记，全部符合刚需优选房源，共登记698组
推出A地块A4、A5号楼，建面约106-118-130平，共349套
售完后，项目高层住宅，将宣布清盘
仅剩余公寓及叠墅产品在售
说实话，我对光谷东没什么好感
熟悉我的朋友们，也知道我的字里行间黑了这里不少
但是，当一个又一个朋友，找到老秦
询问能否买到光云时，我觉得问题来了
为什么她能够这么火呢
不是说，大家的案场，都是门可罗雀的呢
盲目消极，不就是在为自己找一个认输的借口吗
一定要走出舒适圈，勇敢的直面生活的挑战
第一步，看到成功者的光芒，学习她、模仿她、超过她
光云的热销
于购房者、于开发商都有着一些指导意义
今天来聊
02
可以肯定的讲，光云是一个红盘翘尾的项目
最后两栋楼，在如此特殊的疫情之下，依然被很多兜里装满钞票的人
抢着要买
真的是一件倍有面子的事情
不是所有的楼盘，都能够受到这样的礼遇
比如，百瑞景、泛海国际居住区等项目
也都是百万方的超级大盘
卖到最后，不但没有口口相传的老带新，反而是打折促销、寄望分销
这里面乱七八糟的原因不少，最核心的问题是
他们都把户型最差、地段最偏的产品，留到了最后推售
百瑞景 ，五期产品心域
户型面积80—97平，32500元/平（精装）
说是五期，其实就一栋6号楼在售
3梯8户，45层的超高层，您没错，真的类似于公寓的感觉
拎出最豪横的97平户型图
超过300万的总价，买一套进门就是洗手间、厨房没有窗户的房子
也是活久见了
假如我买了，已经能够想象到
老婆每天在厨房闷得满头大汗后，对于我的一顿又一顿臭骂
如果说百瑞景的虎头蛇尾是因为产品
那么，泛海国际居住区就是实打实的地段毛病了
泛海位于武汉CBD，也可以说是其代名词
十年来，泛海在这个东临青年路、常青路、南临建设大道、西临汉西路、北临发展大道的7平方公里的地盘里
累计开发面积达462万方，有樱、兰、悦、香、竹、松、桂海园等组团
目前在售的是芸海园
279—386平洋房，均价34832元/平
102—167平高层，均价31000元/平（精装）
抛开从对口红领巾小学变为8公里之外的辅仁小学，之焦点不说
芸海园地块，在CBD的西边，与汉西就隔着一条二环线
同是一个楼盘，樱海园到芸海园的距离，超过2公里
并不在步行范围之内
显然，无论是城市界面、地铁站距离、噪音
CBD东边要大大的好于西边
回过头，再来看光云
本次推出的A4、A5号楼，均为小区的南面第一排
日照条件而言，要优于A地块北向产品
距离地铁站路程，又近于C地块南向高层
换句话说，无论是采光还是交通便利维度来看
最后的两栋楼，都是集大成者
所以，各位需要明了的是
购买尾盘，一定要了解清楚产品的站位及设计
到底是传承与创新，还是剩饭剩菜甩卖
蛮重要的
03
不仅仅是现在，光云从一出生，就卖得好
没错，因为卖毛坯，比周边楼盘便宜2000元/平，是蛮大的优势
事实上，好地段才让她的便宜，显现出价值
光谷东是一个很大的称呼，可以东到鄂州，不能一概而论
光云位于光谷三路，是光谷与光谷东的交界处，能说是门户，也可以说距离光谷老城最近的楼盘
目前光谷东有房在售的新城璞樾门第、碧桂园十里春风等项目
都是在光云以南3公里之外的地方，还要下穿关豹高速
地段要明显弱于光云
尽管距离中粮自己的大悦城及龙湖、绿地的商业核心区，还有1公里左右的距离
但光云离11号线光谷生物园站仅为350米，并紧邻高新大道
这样的地块条件，加上毛坯销售，才是一直很红的核心逻辑
这里面，老秦想表达的是
我们选择一个板块之后，有必要弄清楚板块内每个楼盘的四至情况
因为哪怕是同一个妈生的，以后的成就也是各有千秋
比如，后湖
远到三环外的宏图大道、西至姑嫂树、东进到解放大道
横跨十公里，完全不是一个概念
城市摊大饼后，原来既有印象里的边界，已经完全被打破
必须要实地多次看盘，再下决定
不要因为贪到了500元/平的便宜，而买远了5公里的距离
那就得不偿失了
04
既然谈到价格，光云本次的价格，置业顾问放风均价17200元/平（毛坯）
较上一期上涨1200元/平
这个价格，还便宜吗
与频频上演高台跳水的二手房相比，并没有倒挂红利
南面一公里外的北辰优+、光谷满庭春二手房价约为17000元/平
关键时刻，中建星光城挺身而出
从16800元/平，率先涨到17850元/平
讲义气的为光云，豪迈的制造出600元/平的价格优势
所以，决定着一个板块价格走势的
并不是城市价值的托底，而是那个撑起天花板的人
举个例子，当三环内的万科云城，价格冲到19000元/平时
最高兴的不是万科，而是三环外的青菱板块四小龙——旭辉、景瑞、新力、美好
理论上来说，云城的价格越高，他们地段的弱势会被抹平
于是，各位在一个板块里，五心不定的选盘
老秦提供一个窍门——
找到价格最高的那个龙头盘，明了她的过人之处后
根据承受能力，去取舍、去寻找最为合适的项目
而光云之所以一直那么红，全是因为比肩甚至优于龙头股
价格却低一截的逻辑
05
最后谈一点，光云本次户型最大130平
为100%刚需优选
线上登记申请人数上线为698组，如果被瞬间填满
说明还是有大把的刚需客户，手握钞票、着急买房
武汉楼市的托底力量还在，不用过于焦虑
假如没有登记满，并且刚需客户选完之后，还有剩余房源留出
这个时候，就是考验投资及改善需求的时候了
尽管秒光会大概率的出现，但投资属性的消费者，也值得关注
他们是决定武汉房市走得多高、多远的力量
这段时间，有不少的朋友问老秦，200万在武汉哪里买房子比较好
这样的问法，决定他就是一名投资客
因为刚需不可能拿着钱，全武汉的挑
200万，100个平方算，也就是20000元/平
三环内，还有不少，但真的差点意思
四新没有房子、后湖房子太多、白沙洲的城市界面不敢恭维
要么是死气沉沉的区域，要么是品质乡里乡气的体验
还真的只有光谷东，有产业、商业、地铁，关键还洋气
不是说光谷东好不好，而是矮子中的长子
不难看出，在通膨高企、理财收益率跌破2的背景下
钱放哪里，是每个中产都要考虑的问题
也不是说房子能不能涨，而是除了房子我们还能怎么选
今天，老秦不是为中粮打广告
是希望借中粮的光，去照亮每一个地产人、媒体人、买房人
市场再弱，总有一些个体或者项目
能红
需求一直都有，为什么红的不能是各位呢
客观的因素无法改变，那么主观的努力是不是应该拼尽全力
听小妹说，阿松买了中粮
既然媒体大咖都在投资买房
我们还有什么理由去怀疑市场、怀疑自己呢？