天文地理大象蚂蚁，四书五经蜡笔小新，大家好，我就是那个对江宁楼市略有了解，总想着一夜暴富却还在搬砖的宁宁。
近期江宁楼市多家楼盘领取了销许，有不少网友向我咨询关于江宁楼市的一些问题。
我拎出了几条大家比较关心的问题，来给大家做详细的回复。
01
请问最近江宁大学城附近有哪些楼盘接受登记？
兄dei，现在的楼盘提前登记也没用了哦。由于现在基本上是公证摇号，在领销许后会留出一天的时间来给置业者登记、交材料的哦，这样才算是有用的。如果提前登记，但是销许出来后不登记的话，还是白搭哦！
随着老盘保利樾广场和武夷名仕园的收官，方山大学城处于无房可售的状态。但是网友对方山大学城的关注度还是非常高的，那么方山大学城后期还有什么房源呢？我们接下来就来看一看。
01
中粮祥云
据最新消息，方山大学城老盘中粮祥云预计12月加推最后的收官房源，精装均价参考前期，将在25000元/㎡左右！值得一提的是，中粮祥云的最后1栋楼也将在今年12月交付，几乎准现房销售！
中粮祥云待加推的8号楼，只有22套。户型面积140㎡，1梯1户，精装交付，价格和精装标准都参照前期。据置业顾问介绍，8号楼也是项目的楼王产品。
项目的位置也是非常不错的，紧邻文鼎广场，对面就是江宁体育中心，距离1号线南京交院站大概在800m左右。
户型图：
四房两厅两卫打造，三房朝南，南北双阳台；各个空间方正，后期空间利用率高。各个功能区间面积大小都比较合理，居住舒适度高，日常使用基本满足。
02
五矿澜悦方山
五矿澜悦方山10月11日拿到销许的楼栋为11、12、13、18、19幢，共计85套毛坯住宅房源，现房销售，毛坯交付。
其中下叠面积143㎡+80㎡地下室共计223㎡，中叠面积142㎡，上叠面积125㎡，赠送露台。销许价25020元/㎡-34398元/㎡！预计近期加推。
除此之外，项目预计11加推小高层房源，共589套，面积有95㎡、115㎡，交付标准待定，有可能精装交付，价格破2万元/㎡。
95㎡户型图
115㎡户型图
03
美的方山G55地块
美的方山G55地块备案名定为“润锦园”，项目将打造6栋高层住宅，其中1#、6#打造18层产品，2#、3#、4#、5#打造17层住宅产品。独立商业部分共三层，高16米。
美的将根据地块设计条件现房销售，精装修打造6栋高层住宅以及一栋独立商业，今年住宅部分确定不会入市。
04
世茂梦享家
世茂梦享家仅剩8、9号楼最后一批房源，共84套，面积为89㎡，目前售楼处已被拆除。
这么一看，方山大学城的房源储备量实在是太少了，但是区域内的待出让土地还算是比较多的，我们可以期待一下国土局何时挂出方山大学城的地块。
02
您好，刚需，目前看中绿地理想城还有融侨观澜，想问下这两个地方目前的情况及后期发展潜力哪个比较好
正方新城的绿地理想城青龙山新城的融侨观澜都是近期要开盘的比较热门的纯新盘。不少网友将这两个楼盘拿来对比。这两个板块均属于新兴板块，正方新城和青龙山新城区域内只有少量的次新房。
绿地理想城住宅预计10月上市，首开1-10#，面积为83、89、102、108、118㎡，共计约700多套。项目目前在售公寓房源，面积为47㎡和38㎡，折后均价17000元/㎡，具体一房一价。
融侨观澜目前样板间已公开，需要凭借购房证明参观。项目预计10月首开3,5,7,9号楼，2个单元2梯4户，面积约80、98、122平米，共计690套，非毛坯交付。
正方新城利好
地理位置介于禄口与九龙湖之间的正方新城吸引了不少人的关注。
目前来看，正方新城的配套还不太成熟。
教育配套：拉小分校已经开始动工建设。
交通配套：有已开通的S1号线，而3号线南延也辐射了正方新城。
商业配套：比较匮乏。不过板块距离上秦淮板块较近，享受九龙湖南的商业配套。
去年12月8日，S1 机场线正方中路站综合开发特定规划区城市设计公示，成果草案征询公众意见。
按照规划，未来这里将成为新市镇的中心型站点，服务邻近居住人口，面向周边产业组团发挥综合换乘功能。
站点周边布置公交停放点，出租车停靠点，公交、出租无缝对接。此外与地铁紧密相连地块、将布置商业、办公、居住、教育配套功能。
正方新城板块产业发展趋势也很健康，加上腾讯、三江学院陆续落户正方新城，能为板块带来不少人气。未来依托上秦淮板块的发展，加上产业的利好，人口数量的增加，正方新城板块还是有一定发展前景的。
个人认为，该区域内的纯新盘可买程度还是取决于价格高低。
同区域交通配套稍差一些的银城蓝溪郡二手房价目前在21000元/㎡左右，个人认为如果入市价格过高，可以再多加对比其他区域选择。
青龙山新城利好
教育配套：琅琊路小学目前正在进行最后的收尾工作。
交通配套：目前主要依靠地铁1号线，后期有地铁12号线。
商业配套：从商业配套上来说，新城规划约70万方核心商务区，内部高端商业配套丰富，坐享城市购物、文化、休闲、 娱乐等多功能复合商业配套,兼之区域外部的高端生活机能配套,全面满足人们生活需要。
商业定位于南京城市级主题商业中心,打造南京商业体验新地标、目的性消费中心;办公定位于南京城东南的上午旗舰中心,合标准办公、SOHO办公和酒店式公寓;商业街区定位于融合南朝或金陵文化打造特色文化街区、文化商业广场,并将引入一家五星级酒店。
正方新城的绿地理想城毛坯放风价2.6万元/㎡，入手门槛2.6万元/㎡X83㎡=215.8万；融侨观澜精装价格2.5万元/㎡，入手门槛2.5万元/㎡X80㎡=200万。
个人建议根据自己的生活圈及手上的资金来选择。
这两个楼盘首开的出货量都较大，户型面积也较为刚需，预计小面积户型去化较快，大面积户型慢慢去化。
03
请问九龙湖南上秦淮几个新盘值不值得购买，总感觉离主城远了点？
九龙湖南究竟值不值得买，这也是不少网友经常问的问题。
随着百家湖宅地的饱和，多家开发商在九龙湖南高价拿地，越来越多的人将目光投向了九龙湖南，我们先来看看九龙湖南的利好。
商业
九龙湖：江宁商业的后起之秀
目前，九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近，农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中，万科金域蓝湾、铂金华庭广场等几个商业项目的兴起，也让九龙湖的商圈蓝图一步步被勾勒出来。
其中最负胜名的是南京砂之船奥特莱斯，该商业综合体于2015年开业，被称为南京体量最大、品牌最全、业态最完整的复合型高端奥特莱斯。
江苏保利首个商业综合体也落户九龙湖，体量约2万方，产品名为“保乐荟”，定位托管式迷你MALL，如今已于2018年6月1日开业。
（保乐荟实景图）
此外，商业地块九龙湖2016G73地块已定案名融信城市之窗，目前在售公寓房源，规划显示，项目由5栋楼构成，其中南临吉印大道的1号楼规划有裙楼，西南角为一处下沉庭院，另外还包含有酒店式公寓、商办等。
最后，宁宁在跑盘时还发现砂之船后方的风讯科创大厦（浙商大厦）进度也非常快，从规划图上来看，此项目也是有商业体的。
（风讯科创大厦（浙商大厦）项目组成）
除此之外，未来网络创新综合体也选址于此，项目北侧为秣周东路，南侧为紫金路，西侧为紫金路，东侧为U湖路。
项目将建立一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向；其余业态为轻餐、酒吧、特色中西餐饮等。营造多主题的一站式娱乐休闲体验、营造1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间。
未来九龙湖商业的版图将越来越大，江宁商业的后起之秀，势不可挡！
娱乐而九龙湖的娱乐休闲配套，也正在逐步升级，多个工程值得期待。
华谊电影小镇：
华谊兄弟（南京）电影小镇是一个集生态、文化、电影为一体的休闲旅游项目，位于江宁上秦淮湿地公园规划区内，靠近地铁3号线秣周东路站，项目将重点打造重现三个主要区域：
清朝风格、康熙微服私访的“君临江南区”，
画皮等奇幻电影风格的“东方魔幻区”，
融入国际元素的“意大利欧洲区”。
上秦淮国际文化交流中心：
南京上秦淮国际文化交流中心项目居于江宁区上秦淮生态片区，北临云台山河。项目总占地面积约10平方公里。
项目包括会议中心、展示中心、配套设施等，占地面积约7.54万平方米，总建筑面积约8.77万平方米。
①会议中心建筑面积约56291平方米，地下1层建筑面积约22752平方米，地上1层建筑面积约20568平方米，地上2层建筑面积约10954平方米， 地上3层建筑面积约2017平方米，主要包括主论坛会场、多功能厅、中小会议室、双边会谈室、VIP室、餐厅、厨房、酒店住宿用房、辅助用房、设备用房、共享大厅等。
②展示中心建筑面积约31367平方米，地下1层建筑面积约10391平方米，地上1层建筑面积约9413平方米，地上2层建筑面积约11563平米，主要包括常设展区、特设展区、餐厅、多功能区、视听区、办公用房、设备用房等。
交通
目前，九龙湖到市区的自驾交通还是比较方便的。根据规划，交通方面将结合规划区现有的道路网骨架，快速路和主干路现成“两横两纵”的路网格局。“两横”分别为诚信大道和吉印大道，“两纵”分苏源大道和双龙大道。
目前地铁3号线已于2015年4月开通运营，终点站为秣周东路，就设在九龙湖区域内。
（规划中的地铁5号线）
除此之外，九龙湖板块还有规划中的地铁五号线。地铁5号线已于去年12月底正式开工，计划工期5年，预计2021年建成通车。
教育
根据规划，九龙湖规划小学6所、初中4所、高中1处、幼儿园11处。
其中比较受网友关注的就是北小和游府西街小学。目前北小已经投入使用，而游府西街小学江宁分校已经开始招生。
♥紫金江宁小学施教区为：
南京机场高速以东，阳山河以南，云台山河以西，正方大道以北。
♥目前位于施教区范围内的小区有：
翠屏诚园、帝景天誉（别墅）、恒大悦澜湾、现房销售的四个项目：五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅。
当然，值得注意的是，未交付的楼盘及未开发的地块目前都暂无学区可言。
九龙湖南的楼盘基本上都聚集在一起，具体位置如上图所示。
银城旭辉云台天境已经首开，首开当日去化九成；今年葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原也预计在10月-11月入市。
从位置上来说银城旭辉云台天境是略逊一筹的，但是在价格上会比靠近地铁站的五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府便宜一些。
自住的话，九龙湖南是个非常不错的选择，周边配套逐渐成熟，但是也没有百家湖那么吵闹。
来源：安家在江宁