「房哥早7点」—— 今日小道消息数量加倍

1、浑南区围挡上的“恒大”被拆除

近日有消息称，浑南区恒大项目外部围挡中的“恒大”字样被拆除。

从图片中可以看出，浑南区新市府区域的恒大四季上东和恒大中央广场上的“恒大”都被拆除。

可以看到， 拆除的十分仓促 ，“恒大·四季上东”的“·”还没被拆掉，恒大的商标也都在，拆掉“恒大”之后， 剩下的案名显得十分突兀 。

此前，有消息称浑南区曾对恒大停工楼盘做出一些列安排，委托浑南区下属某房企等公司对恒大楼盘善后。浑南区的处理结果也让其他行政区的恒大业主对本区处理方式十分期待。沈阳市曾表示将会动用监管资金确保恒大项目交付，恒大业主都在忐忑的等待项目的进展。

2、三次土拍报名首日，半数土地0报名，报名最多土地都在新市府。

12月15日，沈阳第三次土拍报名信息流出， 27块土地有15块土地0房企报名 ， 报名最多的两块土地均位于新市府区域 ，为全运路南智慧大街西地块和全运三路北智慧大街西地块，均有7家房企报名，。

值得注意的是，这次土拍采用挂牌形式进行出让，挂牌时间为2021年12月15日—2021年12月24日， 15日是挂牌的第一天，后续会不会有更多房企进行报名，需要进一步观察。

3、沈阳又将迎来一处商业？浑南奥体东法兰香颂东侧新商业规划流出，明年开建？

自然资源局挂出了一份项目规划许可批前公示，该项目地点位于浑南路朗日街地铁口旁空地，也即维士法兰香颂东侧。

根据规划，这里将建设3万平商业和2.47万平写字楼，有群友表示该地块已经开始在清理垃圾，有望明年开工建设。

根据网络搜索，法兰香颂主力销售期在2015-2016年，开发商口碑一般，企查查上司法案件数量为491个。但该开发商并未放弃这块商业用地，期待其建成后的样子。

4、希尔顿惠庭酒店落地沈阳！

据爆料，希尔顿旗下希尔顿惠庭酒店(Home2 Suites by Hilton®)进驻沈阳，位置在于洪新城附近，距离玛丽蒂姆酒店不远。

沈阳于洪希尔顿惠庭酒店 辽宁省沈阳市于洪区汪河路119号

以下网友提供的图片，可以看见logo已亮灯。

希尔顿惠庭酒店作为希尔顿发展最快的品牌之一，特色打造“旅居酒店”的产品特色，面向旅行者休闲与商务出行需求，填补中国市场中高端酒店领域的空白，吸引更多中国投资人以及业主的关注与看好。

目前，希尔顿在沈阳拥有沈阳世茂希尔顿酒店、沈阳康莱德酒店、沈阳希尔顿逸林酒店、沈阳奥体中心希尔顿欢朋酒店、沈阳沈北大学城希尔顿欢朋酒店等多家中高端酒店。

5、皇姑二环*迁拆**直接给房？“回迁”细节曝光！

随着沈阳第三次土拍的开始，多块土地的竞买文件流出，其中 皇姑市委*党**校地块的原地回迁细节曝光。

地块有回购安置房的要求， 在产权调换房屋回购协议中，明确66户居民“原地换房”，要求2023年10月底前竣工，回迁房要求南北通透，zf为这66户居民付出的成本是14800元/平 。

近15000元/平的成本开起来很高，但实际上该地块起拍价就达到了10200元/建平 ，而且还要求将不少于1.25万方的办公区域自持40年，并引进区域公司总部。而且，这66户南北通透的“回迁房”必然会加大设计难度。

这么看来，15000元/平的回购价格恐怕开发商是挣不到一分钱。

6、沈阳今年新增审批和发放租赁补贴4473户

今年，完成新增审批和发放租赁补贴4473户，实物配租1563套。截至目前，沈阳市已累计投入保障资金147亿元，累计实施保障25.7万套（户）。

近年来，沈阳市持续扩大住房保障范围，加大租赁补贴力度，实施精准配租，不断加强准入及退出管理，优化营商环境，实施全市通办，简化审批流程，加强准入和退出管理，逐步实现住房保障管理规范化。

7、好消息！沈阳地铁3号线又有两站开建！

12月10日起， 沈阳地铁3号线凌空站和砂阳路站主体结构开始进场施工，工期至2022年4月和1月。

沈阳地铁3号线将分区段开通运营。先期开通的是铁西宝马新工厂站至余良站的高架区间，将于2024年12月通车；甘官站至新泰街站区间原本预计2025年12月通车。 目前东塔机场仍未*迁拆**，三号线具体开通时间仍存在较大不确定性。

8、业界快讯

（1）恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工，被政府无偿收回

前不久，恒大在沈阳的9块土地被收回，现在来看，恒大最值钱的资产要被各地都收回了。

澎湃新闻从海南省海口市自然资源和规划局获悉， 恒大地产集团海南有限公司位于海口市的8宗地块被海口市人民政府无偿收回。

海口市自然资源和规划局称，8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据规定，决定依法无偿收回下列公司国有建设用地使用权。

（2）补贴真金白银！年尾10城已推“鼓励购房”新政

近一个月以来， 已至少有10城（或地区）推出了鼓励购房新政 ，包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。

各地“花式”补贴动作包括：政府直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。比较特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋类型的限购、限价政策。

（3）美联储12月决议今晚出炉：历史性的转变会出现吗？

“如果美联储官员本次会议未能宣布比我预期更激进的加息路线，他们将有重蹈上世纪70年代大通胀的风险”——前明尼阿波利斯联储主席柯薛拉科塔。

美联储定于北京时间周四(12月16日)凌晨3点公布年内最后的一份利率决议 。由于是每隔三个月的季度性决议，此次美联储在发布货币政策声明的同时，还将公布最新的经济预测和利率点阵图展望。美联储主席鲍威尔则将按惯例，在决议公布的半小时后(3点30分)召开新闻发布会。

（4）美国众议院通过提高债务上限2.5万亿美元的法案将送交美国总统拜登签署

（5）11月份商品住宅销售价格环比总体下降，同比涨幅回落

据国家统计局12月15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数， 新建商品住宅环比上涨城市减少至9个 ，下跌城市59个，较上月增加7城； 二手住宅环比上涨城市仅为3个 ，下跌城市则达63个。

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%。 各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。

（6）统计局：1-11月房地产开发投资同比增长6.0%

国家统计局数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；比2019年1—11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。1—11月份，商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；比2019年1—11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%。其中，住宅销售面积增长4.4%，办公楼销售面积增长2.0%，商业营业用房销售面积下降2.6%。

（7）观点两则：

有人对比中央经济工作会议与杨恒和银保监会的表述，称： 央行与银保监会均删除了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述。

我猜可能是因为这句话不对口，不是对银行和银保监会说的。

央行：

银保监会：

关于房产税，财政部长发话，有分析认为房产税将缓行。

刘昆指出，国家高度重视房地产税立法与改革工作。2011年，经国务院同意，上海市、重庆市开展了个人住房房产税改革试点。2013年以来，根据*党**的十八届三中全会关于“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求，全国人大常委会预算工委、财政部会同有关方面积极推进房地产税立法工作，取得阶段性成果。

由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

不过该文文末提到了具体试点时间：5年。近5年可以安心了。

对于试点期限和启动时间，刘昆表示，试点期限为五年。