12月1日，中国招标投标公共服务平台对南大街腾退保护更新项目住宅腾退法律服务对中标候选人进行了公示。
根据此前招标公告
通州区南大街腾退保护更新项目住宅腾退法律服务。通州区南大街腾退保护更新项目位于副中心中部04组团的通州古城内，东至故城东路、西至中仓路、南至玉带河东街、北至新华大街。
本项目总占地面积约75.60公顷,现状地上物总建筑面积约54.13万平方米，其中住宅约41.43万平方米，住宅及成套楼房户数约8300户（最终住宅及成套楼房户数根据项目实施情况进行调整确定)。
01
腾退规模
2020年9月，南大街及周边地区*迁拆**服务等发布资格预审公告，其中提到，项目建筑规模401605.46㎡，住宅6167户，非住宅321户。其中，住宅包括楼房和平房。
而这次招标中显示，住宅约41.43万平方米，住宅及成套楼房户数约8300户，意味着住宅总户数或增加2133户。
02
腾退范围
去年9月，项目发布资格预审公告，*迁拆**评估共20个标段。（含非宅）
通州区南大街及周边地区腾退项目范围属通州古城范围内，东至故城东路、西至中仓路、南至玉带河东街、北至新华大街， 总面积约86公顷（1290亩），项目建筑规模401605.46㎡，共6488户。其中住宅6167户，非住宅321户。
20个标段范围：
1、标段位置： 通州区南大街，东至安家大院，西至南大街，南至马家胡同，北至回民胡同。
规模： 建筑面积约17788.85平方米，住宅约331户，非住宅约22户。（以现场实际数据为准）
2、标段位置： 通州区南大街，东至刘菜园以西，西至安家大院以西，南至北人厂区，北至回民胡同。
规模： 建筑面积约15067.24平方米，住宅约427户，非住宅约0户。（以现场实际数据为准）
3、标段位置： 通州区南大街，平房区：东至北人厂区，西至刘菜园以东，南至莲花寺胡同，北至回民胡同；楼房区：新华东街36号。
规模： 建筑面积约15150.07平方米，住宅约441户，非住宅约6户。(以现场实际数据为准）
4、标段位置： 通州区南大街，东至中街，西至南大街，南至紫竹庵胡同，北至马家胡同。
规模： 建筑面积约15505.45平方米，住宅约281户，非住宅约1户。（以现场实际数据为准）
5、标段位置： 通州区南大街，东至莲花寺胡同以东，西至中街，南至紫竹庵胡同，北至马家胡同。
规模： 建筑面积约13398.22平方米，住宅约435户，非住宅约10户。（以现场实际数据为准）
6、标段位置： 通州区南大街，东至中街以东，西至南大街，南至白将军胡同，北至紫竹庵胡同。
规模： 建筑面积约13913.24平方米，住宅约317户，非住宅约14户。(以现场实际数据为准）
7、标段位置： 通州区南大街，东至北人厂区，西至中街以东，南至白将军胡同，北至莲花寺胡同以南。
规模： 建筑面积约11634.54平方米，住宅约451户，非住宅约6户。(以现场实际数据为准）
8、标段位置： 通州区南大街，东至故城东路，西至华联商厦，南至回民胡同，北至新华东街。
规模： 建筑面积约46264.21平方米，住宅约0户，非住宅约8户。(以现场实际数据为准）
9、标段位置： 通州区南大街，东至北人厂区，西至南大街，南至头条胡同，北至白将军胡同。
规模：建 筑面积约9149.73平方米，住宅约261户，非住宅约16户。(以现场实际数据为准）
10、标段位置： 通州区南大街，东至北人厂区，西至南大街，南至南二条胡同，北至头条胡同。
规模： 建筑面积约11294.57平方米，住宅约330户，非住宅约4户。（以现场实际数据为准）
11、标段位置： 通州区南大街，东至小营房，西至南大街，南至东顺城街，北至南二条胡同。
规模： 建筑面积约11543.33平方米，住宅约273户，非住宅约3户。(以现场实际数据为准）
12、标段位置： 通州区南大街，东至北人厂区，西至南关大街，南至玉带河东街，北至东顺城街。
规模： 建筑面积约44138.48平方米，住宅约301户，非住宅约73户。(以现场实际数据为准）
13、标段位置： 通州区南大街，东至北小园小区，西至南关大街，南至玉带河东街，北至东顺城街。
规模： 建筑面积约:22112.91平方米，住宅约:445户，非住宅约:0户。(以现场实际数据为准）
14、标段位置： 通州区南大街，东至南大街以西，西至中仓路，南至西顺城街，北至63993部队。
规模： 建筑面积约:12584.53平方米，住宅约:267户，非住宅约:17户。(以现场实际数据为准）
15、标段位置： 通州区南大街，东至南大街，西至63993部队，南至西顺城街，北至周仓庵小区。
规模： 建筑面积约:12101.56平方米，住宅约:279户，非住宅约:5户。(以现场实际数据为准）
16、标段位置： 通州区南大街，东至南大街，西至63993部队，南至周仓庵胡同，北至马家胡同。
规模： 建筑面积约:16038.44平方米，住宅约:263户，非住宅约:45户。（以现场实际数据为准）
17、标段位置： 通州区南大街，东至南大街，西至中仓路，南至马家胡同，北至新华东街以南。
规模： 建筑面积约:13696.29平方米，住宅约:258户，非住宅约:52户。(以现场实际数据为准）
18、标段位置： 通州区南大街，东至通州民族小学，西至中仓路，南至63993部队，北至新华东街。
规模： 建筑面积约:52857.91平方米，住宅约:0户，非住宅约:32户。(以现场实际数据为准）
19、标段位置： 通州区南大街，东至南关大街，西至通州六中，南至西营后街小区，北至西顺城街。
规模： 建筑面积约:23298.43-平方米，住宅约:412户，非住宅约:6户。(以现场实际数据为准）
20、标段位置： 通州区南大街，东至南关大街，西至西营后街小区，南至玉带河东街，北至西顺城街以南。
规模： 建筑面积约:24067.46平方米，住宅约:395户，非住宅约:1户。(以现场实际数据为准）
03
征求意见稿
今年8月公布的南大街申请式腾退与安置方案（征求意见稿） 信息收集结果公布
腾退模式
本项目采取整院申请腾退模式，整院是指同一门牌院落内全部正式房屋及围墙形成的区域。
正式房屋
正式房屋包括公有承租房屋和私有产权房屋。
腾退房屋为公房的，腾退房屋建筑面积按照租赁合同标明的使用面积1.333倍并结合实测由认定工作小组进行认定；腾退对象承租多套房屋的，承租面积应合并计算。
腾退房屋为私有产权房屋的，腾退房屋建筑面积按照《房屋所有权证》或《不动产权证书》标明的建筑面积并结合实测予以认定。
货币补偿总补偿款
(一）腾退对象选择货币补偿的
货币补偿方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值）＋装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+放弃房屋安置补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。
(二）腾退对象选择房屋安置的
房屋安置方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值)+装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。
腾退对象的购房差价款=腾退对象选择房屋安置方式的总补偿款-安置房屋价款。
货币补偿的房屋价值补偿
参照《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》（京建法(2016〕19号）等相关规定，房地产价格评估机构对申请式腾退范围内标准房屋市场价格和标准房屋重置成新价进行评估，估价时点为腾退公告当日。
腾退房屋价值补偿=正式房屋价值补偿+未登记房屋价值补偿。
正式房屋价值补偿=（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋正式房屋重置成新价）×因素修正×正式房屋建筑面积。
未登记房屋价值补偿=(标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋未登记房屋重置成新价）×因素修正×未登记房屋建筑面积×50%。
评估标准房屋市场价格:47777元/建筑平方米。
评估标准房屋重置成新价:2464元/建筑平方米。
(以上为2021年8月27日时点评估价格，最终以腾退公告时点评估价格为准)
放弃房屋安置补助费
腾退对象选择货币补偿，可给予放弃房屋安置补助费，标准为腾退房屋价值的20%；同时给予被腾退家庭一套通州区商品住房购房指标，该购房指标自签约之日起有效期3年，所购房屋限制交易，待整院腾房后解除限制。
签约奖励费
腾退对象在全额奖励期内签约并腾房的，签约奖励费按腾退房屋建筑面积计算，标准为5000元/平方米，每个腾退对象签约奖励费不足10万元的补足至10万元。
整院腾房奖励费
腾退对象在全额奖励期内签约，待整院腾退对象全部腾房后，给予每个腾退对象整院腾房奖励费10万元。
房屋安置方式
本项目房屋安置采取价值置换或面积置换方式，在腾退公告公布时点，选择房屋安置的腾退对象，应具有通州区住宅房屋购房资格。
价值置换
腾退对象选择价值置换方式的，原则上可选择一套与腾退房屋建筑面积相近套型的安置房。
面积置换
腾退对象选择面积置换方式的，原则上应不超过腾退房屋建筑面积1.5倍，不足安置房屋最接近套型面积部分，可计算各项补偿及补助奖励费。
腾退对象可置换的安置房面积超过安置房最大套型面积时，在可置换安置房面积范围内，可以选择多套安置房，但选择一居室数量不超过两套。
按面积置换方式进*房行**屋安置时，安置房屋的价格分别按以下标准计算：
安置房屋建筑面积在腾退房屋建筑面积1.0倍（含）以内部分的安置房价格为20000元/平方米；安置房屋建筑面积在腾退房屋建筑面积1.0倍至1.5倍（含）部分的安置房价格为30000元/平方米；限额安置面积补助指标部分的安置房价格为41000元/平方米。
其中，选择台湖镇嘉创二路项目安置房的，安置房屋建筑面积在腾退房屋建筑面积1.0倍(含）以内部分的安置房价格为20000元/平方米；安置房屋建筑面积在腾退房屋建筑面积1.0倍至1.5倍(含）部分的安置房价格为24000元/平方米；限额安置面积补助指标部分的安置房价格为32000元/平方米。
安置房屋
(一）现房安置房屋
1、通瑞嘉苑小区，坐落于永顺镇，具体户型及套数情况待后续公布。
2、荔景园小区(西区），坐落于通运街道,具体户型及套数情况待后续公布。
(二）期房安置房屋
1、运通人和良园二期项目，坐落于潞邑街道，具体户型及套数情况待后续公布，最终设计方案以规划部门审批为准。
2、同仁堂药厂项目(暂定），坐落于梨园镇，具体户型及套数情况待后续公布，最终设计方案以规划部门审批为准。
3、大稿村项目，坐落于梨园镇，具体户型及套数情况待后续公布，最终设计方案以规划部门审批为准。
4、嘉创二路4号地项目，坐落于台湖镇，具体户型及套数情况待后续公布，最终设计方案以规划部门审批为准。
据此前相关公告，项目建筑规模401605.46㎡，共6488户。其中住宅6167户，非住宅321户。住宅包括楼房和平房。非宅的部分范围，仅发布了评估公告，没发布*迁拆**公告，大致包括人民商场、小楼饭店、通州博物馆、华联商厦等。
南大街及周边区域未来将通过“申请式腾退”的方式开展保护更新，目标是打造成与运河商务区相望的副中心历史文化街区。
1
南大街腾退保护更新项目
补偿与安置方案
04
往日南大街
风和日丽的下午，在南街的街头走一走，映入眼帘的景物颓败，真实。
在胡同里游走的人，仿佛有着独特的气质不被时光打扰，悠然自得 。
在通州有一种夏天叫做南街的夏天，屋里闷，大家伙搬着小板凳坐在院子里侃大山，聊得那叫一个热火朝天。随着入户腾退，老土著心中曾经的南街，也随着时间定格。
南街，清凉的午后，胡同儿里大繁茂的老槐树下，隔壁爷爷奶奶们下着棋，读着报纸，抑或搬个小马扎儿坐在荫凉儿处唠家常儿，一杯茶就是一下午。
不管南街将迎来怎样的变化，它都承载着通州人对它的爱恋与期盼。就像《成都》里面的情怀一样。我们对这个地方赋予深情，我们对它从不辜负，无论腾退还是改造，相信它的再次回眸仍会令我们惊艳。