日前有网友问：通州的房子还值不值买！今天，介绍一主三副中的“三副“之一，即 通州副城 ，涵盖 发展定位、配套、新房&二手房价格、土拍 等方面。
值得注意的是，《南通城市空间战略研究》（通州部分）中着重提到了 高铁新城 片区，另外， 金沙湾片区、世纪大道片区、新城区、银河新区 最近也备受买房人关注。
通州区划分
根据《*共中**南通市通州区委关于制定通州区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，通州区将构建 “一主两核七片” 新格局。
“一主”： 由金新街道、金沙街道、兴东街道、西亭镇、二甲镇组成，依托空铁枢纽，建设长三角北翼空港新城 ；
“两核” ， 即平潮镇（重点发展高铁新城片区）和石港镇。
“七片”， 为先锋街道、川姜镇、五接镇、刘桥镇、东社镇、十总镇、兴仁镇。
高铁新城片区
重点发展的 高铁新城片区 在平潮镇。
未来高铁新城将坚持“一核、两轴、三组团”的整体格局，发展高铁商务港、生态创智港、活力原乡岛，集商务办公、商业、居住为一体的板块。
板块内教育、医疗资源丰富。江苏省 四星级高中 、 平潮小学、平潮幼儿园 ，还规划有南通州外国语学校、 三甲医疗用地 、多块 商业用地&商办用地等。（信息来源南通发布）
高铁新城这些年产业发展迅速，重大项目建设不断落地，智能制造产业园突飞猛进，人口持续流入成为趋势。
再加上 周边新房较少 ，高铁新城已成为附近居民置换的重要选择。
图源：南通发布，高铁商务港效果图
周边在售新房有 融创盛和·潮启未来 （毛坯限价1.99W/㎡）、 卓越华耀时代 （均价1.65W/㎡）、 时光峯汇 （均价1.68W/㎡）、 龙湖·璟宸府 （装修限价2.19W/㎡，毛坯限价1.99W/㎡）。（数据来源房天下）
而今年7月份的集中土拍中，平潮镇有一块， 毛坯限价1.88W/㎡ 。
金沙湾新区
另外，最近一段时间关注度较高的还有 金沙湾新区、世纪大道单元片区、新城区、银河新区 ，他们均位于通州“一主两核七片区”的“一主”划分范围内。
金沙湾新区 是新兴发展片区，区域内配套设施尚未完善，但 重磅利好较多 。
比如通州高级中学、金乐小学、育才中学文山分校等 名校引入 ， 金沙大桥 、 北沿江高铁 （规划）、 机场快线通州支线 （规划）、 江海大道东延线 （规划）等总体来说，板块前景值得期待。（来源南通发布）
规划图
让金沙湾板块成为流量的除了重磅规划之外，还有之前大发的高价拿地，超1.4W/㎡的成交楼面价，让金沙湾一跃成为 “明星”板块 。
但最终以上海大发宣布退地结束， 板块热度急刹车。
目前区域内在售的新盘仅东时区一家，均价 1.68W/㎡ ，适合自住，非刚需客谨慎入手。
新城区&世纪大道片区
新城区 是通州城区重要部分，人口规模规划约7.5万，定位为商业中心、商务中心、体育中心等，集休闲娱乐、运动健身、游玩购物、生态资源、教育资源于一体。
世纪大道片区 与新城区相连，这两个区域成为了目前通州 高价盘聚集地 ，2020年通州新增6块万元地中，有 4块 在这两个片区。
区域内在售楼盘有 绿城湖境和庐 （普通住宅均价2.1W/㎡）、 碧桂园澜庭序 （均价2.3W/㎡）、 万科官山望 （均价约23835元/㎡），还有 房开&吉浩地块 （通州区域地价最高14047元/㎡）去年出让，目前暂无进展。（数据来源房天下）
另外7月份，还有世纪大道片区还有两块重磅地块重新上架（起拍楼面地价均调低），并且均为双限地块，限房价 1.9W/㎡。
银河新区
银河新区确定为“一心、两轴、三片、多点”。目前，区域内教育资源有 通州金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园 等。
交通方面， 江海大道东延（规划） 将直接利好银河新区，拉近银河新区与主城的距离，其 生态规模 已高达50多万平方米，赶超南山湖。（信息来源南通发布）
目前区域内新盘有 卓越华宸世纪 （均价1.46W/㎡）、 紫云朗境 (预计毛坯1.75W/㎡)、 金辉辉语星辰 （毛坯限价16119元/㎡），7月份，银河新区将上新一块地双限地，毛坯限价1.7W/㎡， 装修限价1.86W/㎡ 。（数据来源房天下）
写在最后：
2020年，通州区作为南通“县市区”中的潜力者，首先迎来补涨，据统计，去年通州区共新添6块万元地，房价在其影响之下， 呈跳跃式增长 ，市场一片火热。
但到今年年初，随着政策调控，出现了 重磅地调低价格重新上架 、 房企退地 等楼市降温信号；再加上房价涨幅过高， 超出人民购买力 ，部分楼盘 去化率低 ，市场又逐渐冷却。
最新挂地中表明，通州区毛坯限价1.9W/㎡，与 市区 新房均价（限价3W/㎡）已形成 明显价格梯度 ，市场回归理性。
值得注意的是，随着新一轮限价房源的上市，备案价过高的新房（去年出让的高地价楼盘） 去化将会更加困难 ，不过像 绿城、万科 这样的品牌房企在这场激烈的角逐中，还是有一定优势。
来源：南通楼市独家