沈北迎来了新城控股。25日挂牌交易结果公布，新城控股摘得沈北商贸区三块热地，两块居住用地分别为15万平和5.6万平，一块商业用地为5万平，价格和示意位置如下图。商业用地传说将会开新城控股旗下的吾悦广场，一个定位与万达相仿的商业。
新城控股的名字倒是跟“新城子“”很相配，不少人看到了沈北的希望。不过这个吾悦啥时候会开，能开成什么样，小编有些话说。
之前小编写过，*家屯苏**会展旁的华润不可能开万象城（相关阅读：沈阳*家屯苏**迎来“万象城”？超前的商业怕是没好处 *家屯苏**如果真盖了万象城，第二年就黄铺你信不信），为何？太超前，超出了消费能力。
沈北商贸区的吾悦是什么问题？
其他版块的商业
在看沈北吾悦之前，我们可以对比一下，沈阳周边的几大板块是在什么情况下开商场的。
新市府：
新市府周边改善住宅众多，2020年左右将迎来入驻高峰，周边商业只有全运万达广场一个独苗。辐射面积广，消费能力有保证，这是全运万达的基本盘。
鹿特丹生活广场：
作为沈阳板块标杆的长白，这么多年也没等来华润商业，倒是“不会开商业”的万科建了一个商场。这么多的人，这么高的圈层，也就这么一个“正常”的商场。
*家屯苏**华润：
会展板块楼盘林立，开发接近完成，周边还有多个学校，作为消费主力的年轻人众多。再加上*家屯苏**和未来新南站周边的居民，华润不愁未来客源，不过上回也说了，商业怎么也得5年后。
金地琥珀：
建筑大学板块的金地琥珀也是位置优越：，四周被楼盘包围，还有建筑大学和音乐学院的学生作为补充。即便如此，琥珀天地也是难产多年，千呼万唤才最后开业。
中兴超市：
丁香湖住了这么多人，喊了多少年，直到今年年底中兴超市才开业，这还并不是一个传统商业集合体，只能算一个围绕着超市开展的小型商业。
沈北吾悦：
所以最后，我们再看看吾悦，如果刨除掉蒲河路北侧的东北总部基地，试问消费人群是否众多？消费力有保证没？相信诸位心中自有答案。
不仅如此
不仅如此，吾悦还面临着与尚柏奥莱和积家竞争的局面。
吾悦是否能卖的比尚柏奥莱便宜，品类能否比奥莱多，淘气堡是否能建的比奥莱大（别笑，这是商场重要的存在意义），小编都很怀疑。在交通上，市内的居民是会提早下地铁去积家，还是因为随便停车去奥莱，最后能否被吸引至吾悦，小编也很怀疑。如果这些问题都无法确定，那么吾悦的基本盘是什么？餐饮么？那么多居民区中的商场都惨惨淡淡，吾悦靠什么在无人之处开下去呢？
咱得承认，积家的火热是道义无数楼盘和学校堆起来的，但也仅仅堆出了这么一个独苗，积家斜对面的华润万家大概只有楼下停车场还算热闹。
相信小编都能看出来的问题，新城的大佬们不可能看不出来。如果一切推理都没错，那么答案只有一个：洗洗睡吧，人家得把住宅先卖明白了，吾悦的等待时间只会更久。
着急吗？你还没法强迫人家盖——当年金廊半卖半送的黄金地块，现在的样子不用我多说，700块钱的地凭啥人家会亏钱给你盖商场？
不同以往的商业
前些年，居民区边都追求一个大超市，超市里琳琅满目的商品和时常优惠的价格，让人觉得没了大超市，仿佛生活就不完整。
所以你看，以前的楼盘，都是这路数。
这么多年过去了，桑海桑田，家乐福中国近5年销售额下跌两成，沈阳的门店算上平安夜开门的星摩尔家乐福，一共只有13家，而5年前这个数目是11家。
对了，上述的这么多家签约的规划的建设的，一个都没开成。这还是沈阳人最认、门店最多的家乐福。
还是超前
近几年，时代又变了，各个板块都想要一个自己的商场了。有些板块这么喊无可厚非——住那么多人，住那么多年，又远离市中心，没商场整个板块都不完整，现在隆冬时节连个饭后遛弯的地方都没有，要个商场人之常情，建商场也符合商业逻辑。
但你说，城市边缘，少人居住且消费力一般的区域，也喊出要商业，要靠商业提气，这就不太对了吧。真有个商场，开两天黄了，的确不花你的钱，但留个千姿汇似的烂摊子，住在周边不闹心么？旁边烂尾篮球馆还不够糟心的么？
盖超出消费能力的商业，是超前。人还没住进来，甚至规划都没谱呢，就招商业吹商业，这也是超前。
最后
这片沈北商贸区，已经多年未被官方提起。当年的“生态型商务CBD”也停滞多年。
一般来讲，（cbd区域的）写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
这次拍出的3块地，起手就是两块住宅，基本可以宣告，CBD区基本被放弃了。
未来更不用提，张雷书记原来是沈抚新区的负责人，你说他会大力发展哪里？
诚然，新城和吾悦都很强，沈北未来很有前景，沈北的规划也更为脚踏实地，只是，一口没法吃成胖子，提升得一步一步来。现在这片地，商业既不着急又不重要，当务之急，还需要几个强力房企，来吸引全市的购房者。否则，身边的邻居都是新城子虎石台街里的，或者是尹家财落兴隆台的，需求大部分靠着沈北人自己，再天天喊着“七星山，辽河水，我的家乡新城子美”，瞧不到自身的短处，美丽沈北如何提升？