提起门头沟，很多人觉得这是遥远的西郊，不是嫌远，就是嫌贵。事实上，随着门头沟交通、配套的改善，区域发展越来越好，特别是近两年大牌企业的纷纷入驻，产品形态不断迭代，成为了人们置业的热门板块之一。今天，我们一起聊聊门头沟楼市那点事儿。
一、在门头沟置业，主要分为哪些版块？
门头沟的楼盘，主要分布在两大版块，也就是我们通常说的北部版块和南部版块，北部版块主要是老城区，南部版块是新城，主要在永定镇版块，两大板块以长安街的延长线划分。
北部区域紧邻门头沟老城区，主要依托老城区核心地段生活配，2016年2月26日中骏在门头沟的龙泉镇拿了一块住宅建设用地，折合楼面价约4.1万/平，也是目前为止门头沟楼面价最高的地块，就位于老城区的北部。旁边还有永泰西山御园。
长安街西延线的南部，就是新城板块，万科、龙湖、绿城、金地等众多大品牌开发商纷纷在此拿地，新盘也大都在新城板块，目前这里的新房成交均价在60000元/平以上。
南部新城成为门头沟未来重点发展的区域，从目前来看，该区域的生活配套还有待完善，最大的商业配套是位于冯村的华润PLUS商城，但远洋，龙湖等开发商在这里均有商业生活配套，待这里形成成规模的小区入住群，配套也会随之完善。
二、门头沟的交通怎么样？出现方便吗？
万众瞩目的就是北京第一条磁悬浮地铁线S1号线。
线路东起苹果园，在苹果园交通枢纽（建设中，原苹果园新生活、云柏鞋城附近）设苹果园站。之后线路沿苹果园南路～阜石路向西，在北辛安路东侧设金安 桥 站。而后线路继续沿阜石路向西，在首 钢 小西 门 公交站附近 转 向西南，依次穿越石景山隧道，上垮丰沙 铁 路，横跨永定河特大 桥后进入门头沟区境内。
之后线路上跨西六环路，在侯庄子新村南侧设四道 桥 站。北京地铁S1号线沿途经过始发站苹果园、金安桥、四道桥、曹各庄、上岸、栗园庄、小园、终点站石门营。
其中石门营站——金安桥站区间将于2017年12月底开通试运营。有相关西延规划，将设站南村，鲁家滩，戒台寺，潭柘寺4站。
除了地铁，还有三条重要的快速要道，就是莲石、阜石、长安街西延线三条城市快速路，三条路并行（没有高速费）相对来说南部新城的区域的出行选择会更多，但门头沟整体占地面积不大，从北部区域到达南部也仅有5公里的车程，出行同样便捷。
还是西长安街道路的西延，以及文体活动中心的开建和冬奥组委会落户首钢，都能看到这座新城日新月异的变化。
三、门头沟的房价怎么样？
一年前门头沟新房普宅均价38000元/㎡到如今58000元/㎡，门头沟走出了令人瞠目结舌的房价曲线。
这都不算什么，如果放长到十年，从2006—2016年间，门头沟新房普宅价格年均增长率达35.7%，翻了10.4倍，位列全市各区之首。
但是直到今天，身边依然有很多人不敢承认门头沟区域的楼市价值，不是嫌远，就是嫌贵，其实机会就是这样白白错过的。话说回来，去年在门头沟购了房的客户，哪个不是心里偷着乐，如果不是今年调控的缘故，恐怕现在见到8万+也是极其正常的事！
当然，行情窜得太快也不行，趁调控周期稳一稳，把基础夯实，也是为了能让楼市更健康的运行。这谁能又想得到呢？
四、土地频出，房企扎堆，为什么那么多企业要来门头沟？
最初的门头沟给人的印象是西山一脉，风景秀丽，但心理感觉较为偏远，适合度假休闲，但从2014年开始，区域开始质变。
过去两三年，品牌房企的不断拿地，门头沟陆陆续续迎来十多家实力房企的进驻，像住总、金地、万科、华润、电建、绿城、中骏、华远、永泰等开发商纷纷来此，在刷出地价新高的同时，也让市场对这个区域刮目相看，认知升级。
地价看穿了房价，逻辑很粗暴，市场很有效，让市场看到了门头沟的发展潜力，也重估了区域的未来价值，更吸引了整个西部甚至全北京的购房者关注！
五、门头沟的配套怎样？
交通我们刚才说了，再说说其他方面。
龙湖天街商业巨擎未来的进驻，多个公园的建成，以及名校的迁入等等区域利好，门头沟各项配套设施的完善让城市功能迅速强大起来。
淘汰落后产能之后的门头沟在产业转型上亦十分成功，如今是京西集成电路设计、工业机器人、3D打印、无人机等新兴产业聚集区；高精尖的产业培育，冬奥会带来的绿色经济等，彻底让区域产业结构实现了换挡升级！
像国泰百货，物美大卖场，京煤集团总医院（3甲），大峪中学（重点）等，首师大附中永定分校，应有尽有。
所以说，门头沟不是单纯楼市意义上的崛起。交通、配套、产业的同步升级，预示着一个多维度、全方位、立体综合的区域整体拉升，在此基础上，楼市顺势而为，也就顺理成章。
六、产品形态都有哪些？合适哪些人群买？
门头沟这一轮楼市的进程，可以说引领了最新一代改善产品的设计风潮。几乎所有新盘都瞄向潜力最大的改善市场，北京最创新的四居产品皆诞生于此地。
正式抓住了“四居”风口，赶上这波置换大潮，在总价的设定上，千万内的门槛对改善型客户来说，并未构成障碍。无论从最初的产品定位，还是在过程中的户型创新，亦或是精装品质，不仅创造了需求，也助推了趋势。
2015年底，门头沟北部区域的新房价格约为4万/平，南部新城约为3万/平左右，北部区域略高于新城，但时至今日，两个区域的房价均在6万-6万5之间，几乎持平，为什么北部区域涨的慢了呢？其实从两个区域的房源类型不难看出，目前，北部区域在售新盘以200平左右的大户型为主，而新城大都为160平内的房源。所以乍一看价格一样，但其实因房型不同，北区的新房总价整体还是高于新城。目前买北区的房子预算在1000万左右，这个价位虽说可以在丰台南四环买一个130平左右的三居产品，但如果想要在京西给老人买一个更大一些的养老房，门头沟还是一个不错的选择，如果预算在600万左右，新城还有少量100平左右的新房，您也可以去看一看。
选择在门头沟北部置业主要以本地和海淀区域高端改善人群及养老人群为主，这里主打的户型也是160平以上的大三居或四居产品；而南部新城则是以刚改人群巨多，这里以100-150平的改善三居为主，还有少量的两居及大户型四居产品，由于购房群体不同，相对来说，选择北部区域的购房人对地段和居住品质要求相对较高。
七、置业建议
传统西山板块像海淀、石景山等因为无新增供应，需求不断外溢，门头沟以其得天独厚的自然条件，快捷便利的交通，逐渐形成如今的“新西山”低密居住板块。
而且纵览上半年北京土地出让信息，自住房、限价商品房等具有保障性质的用地在门头沟占比并不高，不会对既有的商品房市场造成明显影响。而大量因商住被封堵的居住需求又不得不转向普宅项目，门头沟后市可期。
短期来看，门头沟普宅新房供应还算相对充足的一个区域，较之其它各区起码有房可售，这对于购房者而言无疑是应该重点考察的范围。
门头沟三面环山，一侧临水，区域周边挨着众多知名旅游景点，妙峰山，戒台寺，潭柘寺，等等，在这里就不一一列举，生活在这里，即使是炎炎夏日，“沟里”的气温也会比市区低上几度，比较适宜居住。
北部区域的房子挨着永定河，地标建筑永定楼也在此区域，周边很多的公园，像什么永定河公园、黑山公园、葡萄嘴公园等等，居住环境不错。
南部新城板块，由于近两年开发的新房数量很多，较为集中，单体大部分为1000户以上的小区，从未来该区域的交通状况及人口密度来看，居住舒适度可能会略逊于北部区域。
总结
综合以上几点来看，北部区域和南部新城面对的人群不同，各有各的优势。门头沟北部区域居住密度低，现有配套完善，环境好较为宜居，房源多为高端改善住宅，适合想在该区域内置业的养老和高端改善人群。南部新城守着长安街西延线，莲石路，还有S1线，交通更便捷，出行方式更多，待入住小区成规模后，居民的增多，会促使周边配套更为完善，适合刚改一族选择。