自2016年10月苏州全面限购以来，被隔离在政策之外的公寓产品，就以不限购、低总价、媲美住宅的生活体验感等卓然优势成为置业新风口，这从近五年来苏州公寓市场的成交数据便可得到印证。
△数据来源：克而瑞数据研究中心
2016年以前，苏州公寓市场不温不火，2016年，意外收获“政策红利”的公寓产品迎来了市场的集中爆发期，2017-2018两年间成交持续活跃，呈现供不应求的态势，以至于去化了许多过往存量。
2019年以来，苏州公寓市场形成空前火爆的局面。7.24调控新政落地后，不限购、不限售的酒店式公寓再一次成为“政策避风港”，成交量逆市飞扬，与商品住宅形成冰火两重天局面。
但是，在苏州公寓市场上，产品虽层出不穷，但多半无特色、无创新，同质化严重。
位于姑苏区的阳光城平江悦，独占优越的地段、配套和独特的产品优势，自去年1月首开以来，就在苏州的公寓市场独占鳌头，并取得了令人瞩目的市场成绩。
△阳光城平江悦项目业绩图
在克而瑞统计的2019年1-9月全国公寓成交套数排名中，平江悦以2498套的成交套数位列全国第二。这个惊艳苏州的公寓标杆之作，其热销IP已然走向全国！
△2019年1-9月全国公寓成交套数排行榜
这也是多年以来，苏州首个荣获全国销量榜眼的楼盘。
据克而瑞统计，近十年来，苏州推出各类楼盘近千个，无论是住宅产品，还是公寓产品，没有一个项目的销售套数能够跻身全国前二，这一现象在苏州绝无仅有，未来也难再现。
△阳光城平江悦项目实景图
其出类拔萃的市场成绩在众多强经济城市中脱颖而出，这不仅是项目开发商——阳光城的骄傲，更是苏州城市的骄傲，可以说阳光城平江悦不仅是苏州公寓的塔尖作品，更是代表了苏州商品房发展的硬实力。
放眼苏州，平江悦月月以销冠之姿领跑苏州公寓市场，在克而瑞统计的2019年前三个季度苏州公寓成交套数榜中，平江悦皆以傲人的市场成绩拔得头筹。
△2019年第一季度苏州公寓成交套数排行榜
第一季度，阳光城平江悦以959套的绝对优势问鼎苏州，成交套数是位列第二的星光耀广场的两倍之多！
△2019年第二季度苏州公寓成交套数排行榜
第二季度，阳光城平江悦以746套的市场成绩再次荣登榜首，与第二名拉开了近300套的差距。
△2019年第三季度苏州公寓成交套数排行榜
第三季度，阳光城平江悦更是以793套、23267㎡的销量摘得苏州公寓成交套数和面积双冠王，印证了苏州红盘的实力与口碑。
平江悦从去年首开至今，从一鸣惊人到家喻户晓，铸造了苏州市场上难以超越的公寓热销传奇，轰动了苏城，从2018年红到了2019年。
△阳光城平江悦历次开盘现场人气图
这个爆款公寓项目究竟藏着怎样的热销密码，才能够红出了苏州，火遍全国？我们从地段、产品两个维度分别来解读。
1
先天性的地段优势
我们知道，投资房产，无论何种形态产品，不变的铁律就是首选地段，公寓产品亦如是。
对于自住客而言，地段决定居住的便利度，对于投资客而言，地段决定了未来的升值潜力。
从苏州2017年和2018年成交量TOP3的公寓来看，它们都有着一个共同点，那就是占据了优质的地段，周边交通、商业、医疗等配套一应俱全。
从这一点来说，不难解释阳光城平江悦的火爆基因——得天独厚的区位条件，享受板块成熟的配套。
阳光城平江悦位于姑苏区人民路和莲升路交汇处，坐拥苏州主干道人民路，距苏州火车站、汽车北站直线距离仅有1.5km。周边有三条地铁环伺，距离地铁2号线平泷路东站约200米，距离地铁四号线平泷路西站约400米，另外在建地铁6号线也近在咫尺。
△阳光城平江悦区位地图
如果说地段决定了公寓未来的升值空间及运营收益，那么配套则是地段的衍生物而显得尤为重要。
平江悦周边有万达广场、城市生活广场、苏宁广场、苏州市四大行政服务中心、苏大附属第一人民医院等核心配套资源。
△阳光城平江悦区位效果图
坐拥平江新城“政商圈”的平江悦，相当于给投资者吃了一颗定心丸。
2
后天的强产品力支持
无论是投资客还是自住过渡客，最终需求都会回归到居住功能性，宜居则是公寓产品必须考量的核心价值。在当下供过于求的苏州公寓市场，产品力才是销售的王牌。
平江悦推出建面约23㎡-75㎡的五款户型，基于不同购房者的需求量身打造，在居住体验和功能上各有优势，可谓是一个扛起产品主义大旗的代表性产品。
户型A
建面约23㎡爆款mini寓，是目前苏州公寓市场上最小户型。
△平江悦建面约23㎡户型图
4.5米挑高设计，容纳动静两层分区。一层生活区，用于会客、用餐；二层为个人私密空间，设置卧室与学习区，实际使用面积约33m²。
△建面约23㎡样板间实景图
户型B
建面约49m²“双钥匙”是平江悦“爆款”户型，一上市就聚焦了全城的目光。
△平江悦建面约49㎡户型图
约5.6米大面宽双开间，约4.5米挑高设计，改造后可实现一层一户，每一层都有卧室、客厅、卫生间，拓展后实得建筑面积约86m²。
△建面约49㎡样板间实景图
这对购买者来说实际操作灵活性更大，它可以是人生过渡期的一处落脚点，也可以是创业时期的一处办公点，还可以是作为投资的一笔固定财富（出租即可享两份收入）。
同其他普通户型的公寓或是住宅相比，平江悦“双钥匙”户型能够满足购房者多样性的需求，而备受购房者热捧。
户型C
建面约53㎡的户型可改造为四室一厅三卫的大居所，配以5.6米面宽双开间，苏州首创约9米挑高，将2层变3层，可利用空间一跃增至约104㎡，近乎原来双倍。
△平江悦建面约53㎡户型图
△建面约53㎡样板间实景图
由于每层皆有卧室、卫生间等基本配套，此户型每层皆可独立使用，二层三层均有储藏室，更好实现收纳功能。
户型D
建面约75㎡的户型摒弃传统公寓长进深、窄面宽的劣势，面宽进深比达到3:2。
△平江悦建面约75㎡户型图
9米挑高错层设计使得1层变为3层实用空间，形成四室两厅三卫的格局。
每层不仅拥有独立的卧室、卫浴空间，还有大面积收纳空间，居者可依照自己需求布置衣帽间、储藏室或品茗空间。
实际可用面积可达约153㎡，几近原来的两倍。
此款房型房间数量多、面积大、舒适度较高，甚至有“空中别墅”的居感。作为办公场地能实现办公多功能所需，对外出租也可以获得可观的回报。
阳光城平江悦通过“乐高式”错层咬合的设计，创造出针对不同客群的情景空间，其中包括苏州首创9m挑高设计，最高接近约105%的可拓展面积，所预留出的大面积收纳空间更是直击公寓类产品痛点。
如果说产品是打动人心的最后理由，那么阳光城平江悦这个理由则足够份量和诚意。
3
姑苏城芯的黄金商铺 火热预约
若公寓不能满足投资需求，平江悦还打造了约50万方商业综合体，涵盖240米姑苏之巅、五星级酒店、苏州首座社交式LIVE街区、都市绿谷及公寓，以构建全球新青年文化聚集地。
△平江悦商业综合体鸟瞰图
更有290米深夜食街、风情景观天空慢跑道、节庆广场.....为苏州年轻人量身打造都市生活体验。
△天空慢跑的鸟瞰图
在商铺方面，阳光城的选择了更符合青年人消费习惯的MALL+开放式街区，统一业态规划，与自持商业阳光荟形成业态互补，通过独特廊桥设计，实现人气互补。
△商业“阳光荟”效果图
位于南区1#楼下的潮流商铺目前正在火爆预约中。
通常来讲，位于城市商业中心地段的商铺由于其优越的区位以及所在区域的商业价值，客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
比如说当年的石路商圈，但石路商圈毕竟地属姑苏老城区，其配套和人气都无法与位于平江新城的阳光城平江悦匹及。
△阳光城商业综合体效果图
平江悦的商铺位于人民路主干道，2号线、4号线和规划中的6号线三条地铁环伺，万达广场、城市生活广场等商业汇聚，其四通八达的交通和政商核心的醇熟配套完全保证了客群基础，再加上公寓和写字楼自带的人流量，约25万消费群体将构成平江悦商品投资收益强有力的奠基石。
△阳光城商铺效果图
可以说，阳光城为当代年轻人打造了一个新时代、新中心和新商业。加上阳光城品牌的实力加持，其丰富的商业运营经验，未来的阳光城商业更加值得期待！
目前商铺已经在进行意向登记，预购从速。
4
结语
目前苏州公寓产品的投资热度已经势不可挡，但不同地段、不同产品的公寓所指向的投资前景则千差万别，当我们审视阳光城平江悦时，我们看到了市场、地段、产品对它的赋能，这也是他销量持续热销领跑苏州市场，甚至在全国表现都可圈可点的直接原因。
如果你是投资客，平江悦的地段和配套保证了升值潜力；如果你是对价格敏感的刚需一族，想要结束漂泊安家苏州，那么平江悦无疑是具有超高性价比的不二之选。
毕竟风靡全国的公寓不多，错过了，就真的错过了。