昨日，苏州市姑苏区人民法院方面传来消息，苏州私家园林之一、明嘉靖万历年间南京河南道监察御史陈王道故居吴江同里珍珠塔园（又名珍珠塔景园），因涉及金融借款合同纠纷，目前被姑苏区法院强制执行，即将放在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖、变卖。这是继2016年"绣园"之后又一个因金融借款合同纠纷被法院强制拍卖的苏州私家园林。
图为绣园被拍卖的张贴公告及法院封条
据了解，同里珍珠塔园，始建于明嘉靖年间，是时任南京监察御使的陈王道的府邸，又称侍御古坊、陈家牌楼。据传，此园"珍珠塔"一名来源于清代弹词作品《珍珠塔》（全称《孝义真迹珍珠塔全传》）中故事主人公方卿见姑、翠娥赠塔、陈王道嫁女的史实。该园林占地约1.8万方，由御史第、陈家后花园、陈家牌楼、宗祠四大建筑群组成。现存建筑是2001年在历史遗迹基础上，遍请江南能工巧匠，搜集各地建筑精品，根据原貌进行修复而成。从图片可以看到无论在木雕、石雕、砖雕、泥塑、家具陈设、建筑架构等方面，都展示了苏州香山派工匠们精湛绝伦的手艺和吴文化的灿烂风采，可称是现代人继承传统技艺打造苏式园林的典范。
珍珠塔园一直是同里的重要景点之一，是同里经典一日游必不可少的重要一站，90年代大火的《戏说乾隆》还曾在这里取景拍摄。
截图来源于马蜂窝网
但是这处精致典雅优美、游人络绎不绝的私家园林，却因被产权人用作借款抵押担保而卷入一起金融借款合同纠纷，经过法院诉讼，已面临法院强制执行。目前，法院已委托专业机构对该园进行全面评估。
不过，据姑苏区人民法院工作人员表示，因为这处待拍的地产，是同里景区的一个有机组成部分，司法拍卖工作牵涉到方方面面，"珍珠塔园的拍卖程序比较复杂，我们正在做充分、全面的准备工作"。
其中最重要的问题有三：
第一，该园是否为控保建筑；
第二，相关行业主管部门对竞拍人有无限制性条件；
第三，一旦拍卖成交，今后新主人能否独享珍珠塔园，还是仍将之纳入整个同里景区，对外出售景区门票，欢迎游客参观。
对于这些上述情况，法院也正向相关行业主管部门进行征询。有竞拍意向的人请关注即将在淘宝网司法拍卖平台内发布的《评估报告》和《拍卖公告》，及时掌握拍卖信息。
其实关于拍卖园林，早有先例。2016年8月29日，苏州私家园林之一、清末刺绣大师沈寿同立绣校旧址——绣园，在淘宝网司法拍卖平台上以6525万元的价格（起拍价2900万元）成功拍出，成为首次公开司法拍卖的苏州园林。
当时该园的所有人因金融借款合同纠纷，名下的这座苏州为数不多的有"身份证"的私家园林"绣园"被司法机关强制执行，于8月21日至22日进行了第一次拍卖，起拍价为3599.78万元，因为大家都处于观望阶段，超4000人都在围观，所以遗憾流拍，倒也属于正常情况。于是8月28日10时该房第二次拍卖拉开序幕，起拍价降为2900万元，保证金为150万元，增价幅度为每次5万元，迅速引来更多人围观。
资料显示，当时有17382人次围观，218人设置提醒，并有7人报名参与了最终的竞拍，开拍仅2分钟就有率先出价，纷纷出手的买家，竞争之激烈，堪比土拍地王争夺战。拍卖过程中还出现了一个有意思的现象：6名买家在开拍后激烈争夺，短时间内交替出价296轮，最后更有两位"富豪"买家直接"杠上"，展开了203轮激烈角逐。太过激烈的竞拍，直接导致拍卖出现了14次延时，最终经过309轮竞价，绣园被一位来自外地的神秘买家以6525万元竞得，溢价达到惊人的3625万元，溢价率125%，成交单价超10万/平。
绣园拍卖截图
参考绣园拍卖的火热场景，不知道珍珠塔园又会迎来怎样的万人空巷盛况，会不会也被某位"神秘富豪"拍走？还是说游客们以后仍有机会参观游览？暂时还不得而知。
不过可以确定的是，园林即便被私人拍走，属于买主个人财产，但仍有一定的使用权限，比如购买者不能改建，不许有*物文**破坏，不能随意使用，出现损坏也是要承担法律责任、负责维修的！事实上，现在拍卖园林，就跟拍卖别墅差不多，大园林指望不上，那些如"顾氏花园"、"墨园"、"雷氏别墅花园"、"陶氏花园"、"吴家花园"、"万氏花园"、"朴园"、"残粒园"、"柴园"、"畅园"、"北半园"等许多规模很小的私家园林，产权属于个人，又不像大园林那样属于重点保护园林，只有要机缘还是有可能买到的。而唯一的要求就是：不准卖给外国人！
苏州的土豪们，是不是快坐不住了？来一套？
