■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

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“*地征**都是合法的吗？”

我要是问您这句话，您怎么回答我。

想想再说？

哦不，您肯定会不假思索的喊出来：“太多不合法了“。

没毛病。

国家对*地征***迁拆**领域的法律一再修订，堵漏洞。还是有人钻空子，不守法。

正所谓上有政策，下有对策。

如今老百姓本就活得艰难，好容易盼着*地征***迁拆**的机会改善生活，结果还是被耍。

那可怎么办？忍气吞声？

那不能够，点开了我的干货教学，您运气太好了。

我今天我就教您三招，一眼就能辨别出*地征***迁拆**，是合法还是违法？

听我讲，如果您家要是即将*地征***迁拆**，以下三种情况，只要有一种出现，*地征**就涉嫌违法了！咱们不要慌，擦亮眼睛，积极拿起法律*器武**来维权。

第一、没有*地征**文件

您家的土地要被征收了，房屋马上就要*迁拆**了，但您却没看见法律明文规定的征收土地预公告、*地征**批文和补偿安置具体方案等任何有效的*地征**文件。

别说都没有，只要缺少一样，*地征**程序就已经涉嫌违法了。

还有的村委会直接派个村干部上您家来，空口承诺要给您补偿多少钱。再或者随便不知道从哪里叫来个人来量了一下地块，就让大家签字确认领钱的。

您记住，不要签字，不要领钱，不要听信他们嘴上的任何承诺，扭头就不认账，给您的钱也是最低的，绝对不是合理的*迁拆**补偿。这种情况肯定是违法的。

第二、*地征**主体不对

根据《土地管理法》规定，征收土地的主体只能是县级以上人民政府。要是您当地的乡镇政府以自己的名义，发*地征**公告或公布补偿安置方案等，就算有了某些看似合法的*地征**文件，但由于*地征**主体不对，他们是没有权利发布的，都属于违法行为。

现实中，经常有一些村委会、开发商擅自做主*地征**，在村民毫不知情的情况下，直接代替村民在补偿安置协议上签了字，甚至还有伪造村民笔迹签字的，这是干嘛呢？这种行为简直就是无法无天。在过去，理应满门抄斩。

那么，您可瞅准了，谁在*地征**，谁在*迁拆**，一旦发现征收部门不对，其他都已经不重要了，不要再谈了，做到心里有数。他们胆敢有威胁、逼迁等行为，那就是罪加一等。

不要怕麻烦，马上咨询专业征拆律师，给他们喝一壶。

第三、私自卖地给开发商

*地征**文件有了，征收部门也对了，那是不是*地征**就合法了？

非也非也！

还有一种情况，征收部门会在村民不知情的情况下，私自卖地给开发商，事后名义上告诉村民说是协议征收，但实际上是利用民事合同，取得被征收人的房屋及土地，这肯定又是违法的。

之前，杨在明主任代理的一个案件就遇到了这种情况。征收部门和被征收人还没有达成补偿安置协议，为了获得该块土地，政府竟然强拆土地上房屋，然后还非法拍卖给了开发商碧桂园，这一系列的违法行为直接导致了被征收人的损失巨大。

好在经过经验丰富的杨主任帮助，连续确认了强拆和非法拍卖等多项行为违法，被征收人最后也获得了合理的赔偿。

这是经验，也是教训。我们要极力避免走到这一步。

但到了这一步，我们就已经重担在身，我们身不由己，唯有法律才是救命稻草。

三种常见的违法*地征**情况，记住很简单，一眼可分辨。

面对违法*迁拆**，我们不能选择放弃，不能选择退出，更不能继续观望。

好在。

还有法律。

不是要让坏人得到多少惩罚。

而是。

我们只想拿回那本应属于我们的东西。

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