国家近年来频繁对住宅出台调控政策，然而对商铺却鲜有调控。楼市的风云变化之下，具有保值增值、投资稳定特点的商铺，成为了投资界最热门的理财途径。投资住宅可以坐等价高转手，而投资商铺则不同，出租即可坐享丰厚租金。所谓“一铺富三代”，商铺稳健吸金力造就的长线财富更能让后代受益。然而，世上商铺千千万，怎样的商铺才是最具投资价值的掘金旺铺呢？投资时又该从哪些角度去考量呢？其实，把控好这三大要素就够了。
首先，当然还是投资界老生常谈的金科玉律——地段为王。地段，是商铺价值的一个首要条件，也是投资商铺的先决条件。商铺虽说是投资品，但归根结底也是房产的一种，而土地价值拥有都是房产价值的核心所在。占据地段上佳这一点，就把握了房产百分之六十以上的价值所在。地段和升值潜力是完全挂钩的，黄金地段的土地只会随着城市的发展而越来越稀缺，这样的价值是无可复制的。而城市中心永远不会*退倒**发展，发展越好，这些稀缺土地上的房产就越值钱。最好还能附带良好的交通区位优势，靠近主干道或地铁，以期出行方便和人流密集。好的地段，拥有稀缺的土地价值和优良的交通配套，能够聚集大量的人力和财力，让商铺更具保值增值属性。
其次，人流量也是商铺价值评估的重要指标，同样是投资商铺的必要条件。投资商铺，一看地段交通，二看周边消费环境。商铺和住宅的不同就在这里，住宅不需要看周边人流量，居住价值与流量无关，周边人流少一点或许还更清静。而商铺的经营价值是与人流量息息相关的，背街背巷的商铺哪怕在黄金地段也难经营。有人的地方就有江湖，有人的地方就有生意。考察商铺最好选择周围交通便捷，人流密集的区域。周边如果住宅、学校林立，则可形成以商铺为核心的集聚效应，庞大的客群源源不断，为商铺带来强劲的消费市场，租金也就自然能够借此水涨船高。
最后，选商铺还要看它的位置状况。商铺的位置状况又与周围消费者的驻留性和购买力分不开。商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。
想使人在你这里购物，也要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，这就是消费者驻留性的重要之处。而购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。因此，商铺的位置最好还是依附较大的城市商圈综合体为佳，城市综合体的建设一般都有严格的选址要求，通常都选在周围消费者众多、购买力强的位置。大多数城市综合体中的商铺投资价值都不会低，无须费心细细挑选。
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