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《楼市专家号》上线一段时间之后，在知识星球互动平台收到了众多网友关于沈阳楼市方面的提问，我们挑选出了一些具有代表性的问题展示给大家，同时也欢迎大家加入下方推荐的知识星球互动平台，提出您的问题，或与大家分享买房中的故事。
知识星球问题精选
1
问
请问一下，外地人刚需来沈，是在沈北买还是*家屯苏**会展买？主要是给孩子毕业将来住。
答
相对而言，目前沈北公交路网发展的十分成熟，进入主城区相对便捷一些，学区、商业规划也相对更加丰富，且楼盘较多，价格合理，选择范围较广。*家屯苏**相比之下通行公交较少，进入主城公交成本比较高，如果不选择自驾的话，沈北交通上更有优势。但自住还需考虑自身需求，比如是否有小孩需要就近上学，工作地点通勤时间等，综合考虑近几年内的家庭生活规划。
2
问
老师，我想问一下浑南融城时代的房子怎么样，个人感觉楼龄有点老，不知道是70年产权还是50年产权，您觉得呢，大概均价多少钱合适9楼？
答
二手房与新房不同，房源的装修情况、周边邻居都会对单一房源产生影响，所以价格方面，只能说整体均价在9000左右，根据房屋具体朝向、楼层、位置不同会有浮动。至于产权方面不必过多考虑毕竟此前曾有相似案例是产权到期可以自动顺延的。至于房源具体如何，每个人的定位多有不同，二手房建议购房者亲自去看一下物业、临近和周边环境，价格问题要对比周边新盘，如比较相差不多，建议选择新盘。
3
问
请问老师，孩子今年将在造化省实验北上学，考虑在学校附近购置一套120平左右的改善性洋房为好，附近丁香湖版块或者荷兰村，或者怒江北，或者北部皇姑，距离都能接受，请参考配套，交通，房屋质量，后期升值空间，性价比，发展空间等综合考虑推荐个区域，并推荐区域内楼盘，谢谢！
答
丁香湖荷兰村附近目前洋房产品减少 可选中铁丁香水岸，北皇姑可选万科金域华府、华润翡翠城、还有保利观唐，该盘属于于洪区，不考虑价格的话可以万科长江府，位置，配套相对都比较好，而且品质高，品牌大。
4
问
李栋老师您好，金地艺境和保利达翠提湾他俩隔河相望，这俩地方怎么选？金地艺境准备开盘的只有75平+送8平的，单价8500左右，洋房户型大也贵不考虑。翠提湾现在有97，107平都是三居室的，单价7600左右，相对来说翠提湾便宜一点，这俩地方以后发展怎么样？准备以后的新房，真是不知道该怎么选了，能从房子质量，物业，地段发展，交通等方面评价一下吗？谢谢！
答
质量方面，两家品控都会比一些非全国性品牌房企好一些，但要注意的是，翠堤湾定位刚需产品，主要客户还是区域内的地缘性购房者，金地艺境定位为改善型或者是品质需求较高的首次置业客户，客群相对高端一些。物业方面，个人相对认可金地物业，相比之下，可以与万科物业媲美。地段方面，翠堤湾属于东沈河，金地属于浑南，两者区属不同，相对而言，学区方面翠堤湾没有优势，浑南可以说未来还有可能，但翠堤湾几乎没有争取好学区的机会了。路网上两者相近，资源相似，但浑南东湖路网发展快，金地更有路网长线发展前景，此外，沈河公交相对发达，翠堤湾乘公交车隔相对短，人气旺，购物相对方便，金地有发展空间目前来看车少，社区购物不便。
5
问
我想问一下，现在辽宁省内可以办理异地公积金*款贷**吗？
答
在辽宁省内各城市住房公积金中心缴存住房公积金的职工，在符合购房地住房公积金管理中心*款贷**政策的前提条件下，购房职工可持缴存住房公积金所在地管理中心开具的缴存证明及购房合同及材料到购房地管理中心提出*款贷**申请。可咨询异地管理部，电话：23751057浑南新区沈营路29-14号（哈尔滨啤酒厂对面）。
6
问
李老师，沈阳房价高不高？多少钱合理？
答
这个问题很难回答，相对于同等副省级城市房价不高，因前几年沈阳大量供地高库存，供大于求导致房价偏低，最近库存去化较快，房价已经加速上涨。目前8000+均价在合理范围内。
7
问
请问老师，大东黎明万科城市之光门市25000值得投资吗，上下两层，80平，据说现在附近在*迁拆**
答
投资商铺要考虑用途，如果单纯出租，那么需要考虑投资回报率的问题，目前来看，如果租金2万/月，10年回本，前提是能租到2万。如果打算自营，这一区域还是有着一定的消费需求的，但鉴于区域距离龙之梦比较近，所以在店铺类型上需要慎重考虑。
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