年底的二手房东们一改年初的嚣张气馅，变得和蔼可亲了不少。

要看房？随时有空！要还价？好商量！

房东没底气，也是有原因的。

01

二手房挂牌量破11万套！宁波二手房市场也出现分化

根据宁波市房产市场管理中心12月5日发布的统计数据，11月份宁波市六区存量住房成交5086套，环比上涨7.3%，止住了自8月以来成交的下跌走势。11月15日开始执行新的二手房网签政策，房东要还清房贷才能买卖，因此都赶着在之前成交，11月14日市六区网签量达到690套，创下今年市六区二手房当日网签套数最高纪录。

这一波刺激之后，11月下旬二手房再次走进萎靡局势，因此11月成交量虽有上涨，但只是弱势反弹，要恢复上半年的成交量还是比较难。另一方面是二手房挂牌数量在不断增加，在透明售房上，二手房源挂牌量已达到110754套（含重复）。

宁波透明售房公布的房源套数（截止12月10日）

二手房房源数的增加以及市场活跃度的降低，导致二手房价格承压非常严重，虽然宁波的二手房房价总体呈上涨趋势，但幅度不大。

据冰山指数最新一期数据显示12月第2周宁波二手房价环比上涨0.8%；

据国家统计局发布的10月70个城房价，宁波二手房价环比上涨0.6%；

宁波二手房整体价格很稳。但在这稳中微涨的行情中，我们要提醒大家“楼市分化”这个现象。不仅新房在分化，二手房也在默默地进行着分化，其影响的因素更为复杂。其一，是房子自身的因素（户型、采光、楼层、房龄等）；其二，周边环境因素（区域地段、周围配套、学区、*迁拆**等）。二手房分化的结果就变成了一边是降价才能卖出去，而另一边即使价格微涨也有人买。

数居来源：冰山指数

对于绝大多数关注宁波楼市的粉丝们，或是已经买了房的朋友们，最关心的还是自家的房价涨了没有。因此，截止到11月，我综合各大二手房网站数据中统计了步入11月以来，宁波二手房涨幅榜前二十名，不妨来看看，你家房子涨了吗？

02

这20个小区涨最多！房东的底气从何而来？

在统计过程中，我发现位于鄞州区明楼街道的百家人家挂牌房源中价格相差非常大！最低的挂牌价与最高的竟相差13000元/平！能看的出这位业主的心态也是极其膨胀，这个小区能上榜这位业主真是”功不可没“。

不得不说，在冷市的情况下依旧敢涨价，我也是很佩服的。但大家要注意的是这只是挂牌价的上涨，并不是真正的成交价上涨。虽然挂牌价并不能代表最后的成交价，但我们还是可以从挂牌价的变化中看到一些市场的变化趋势。

数据仅供参考，不作为投资建议，因篇幅有限，详情仅介绍前10个小区。

【文化家园】

月环比上涨22.67%

该小区位于海曙区白杨街，是90年代典型的老破小，小区距地铁1号线*民泽**站约700米，就读宁波市实验学校。

【清水湾】

月环比上涨22.38%

该小区位于海曙中山立交桥以西，小区距地铁1号线望春桥站约500米，未来规划6号线地铁站将设在附近。

【庆安社区（南区）】

月环比上涨22.26%

该小区位于鄞州东胜路，小区已纳入*迁拆**征收范围，但具体启动时间还未公布。

【茗雅苑】

月环比上涨20.07%

该小区位于江北白沙路，地处江北核心区，周边配套成熟，就读江北中心学校。

【百姓人家】

月环比上涨18.1%

该小区位于鄞州民安路，上面说的膨胀业主就出自这里，写着好房急售，可这价格并没有拿出急售的诚意。

【土地巷小区】

月环比上涨17.74%

该小区位于鄞州百丈路，老破小价格上涨唯一的理由只有学区，如果是四眼碶小学加宁波七中双强组合，那价格就更上一层楼。

【白云小区】

月环比上涨16.35%

该小区位于海曙蓝天路，距地铁1号线*民泽**站和大卿桥站约1公里，就读范桂馥小学和宁波第十五中学。

【天水家园二期】

月环比上涨14.74%

该小区位于江北丽江东路，周边配套成熟，明年年底通车的地铁4号线丽江路站在小区附近，学区对口惠贞书院。

【中央花园】

月环比上涨14.58%

该小区位于海曙孝闻街，在90年代算是宁波当时的豪宅代表，临近鼓楼商圈，学区对口海曙中心小学。

【新桥清沁家园】

月环比上涨14.55%

该小区位于海曙望春路，距地铁1号线芦港站约600米，小区周边新开了U-Park商业广场，配套更加丰富齐全。

03

存量房时代来临！市区二手房成交量赶超新房

随着宁波的不断发展和扩张，主城区核心地带的新房越来越少，二手房存量越来越多。宁波已经连续3年二手房交易量过6万套，今年市五区上半年成交二手住房35987套，比新房多出14579套。二手房的规模也已经大幅超过新房，未来这个市场的规模更大。

不出意外宁波将逐步进入存量房时代，届时还想在主城区置业二手房将成为很多人的购房首选。本次统计的宁波二手房小区涨幅TOP20中，除了1个在北仑以外，其他基本都在市三区。

这些地方的房子，即使是”老破小“，也有其价值，因为它们都处于较好的地段，拥有主城区的商圈、交通、学校等资源，甚至有的还有*迁拆**加持，所以依旧能够凸显其自身的价值，价格自然也是高居不下。未来宁波二手房市场的分化将会越来越严重，主城区的各种资源是新城区和远城区无法企及的。

对于购房者来说，虽然二手房有涨有跌，但这大多是和业主的心理预期有关，如果遇到各方面都比较符合自身需求的房子，那就拿出你的诚意来，业主应该也会很乐意坐下来一起谈。即使最后的价位稍微高于自己的心理预期，但只要在合理范围内，还是可以考虑的。

END

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