根据新版《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》，规划用途不是居住的普通地下室，今后将不允许经营性住人。针对居住、经营等不同使用功能，新版规范还作出了哪些规定？
这次发布新规，旨在解决普通地下室违规使用、散租住人反弹现象时有发生、滋生一定安全的问题；以及清空后的地下空间利用问题亟待解决，小区配套、居民生活的便利性有待提高等问题。
和原规范相比，新版规范主要涉及四个方面：一是普通地下室规划的使用用途不得擅自改变，要改变必须办手续；二是规划用途不是居住的普通地下室，不允许经营性住人；三是地下二层及以下，不允许用作自用性宿舍；四是擅自改变按规划用途使用的地下空间的，由规划部门依法处理。
对此，社区维权专家陈凤山表示，新规的出台，对住宅小区环境改善，和缓解物业管理压力来说，益处多多。
以前很多地下室出租住人，无论是群租、开旅馆还是非群租，这种经营性的出租房住人的都应该被禁止、被取缔。这对于住宅小区的环境改善和减轻物业管理的压力很有好处，对业主的权益保障也起了很大作用。
另外，地下空间可不是什么场所都可以用。《规范》中明确提出了几项禁止：禁止利用负三层及其以下设置商市场和文化体育运动场所；禁止利用负二层及其以下设置娱乐场所和餐饮场所；禁止利用负三层及其以下设置办公场所；禁止利用地下空间开办商品批发市场；禁止在地下空间内设置哺乳室、托儿所、幼儿园和游乐厅等儿童活动场所以及残疾人员活动场所，在地下空间内设置传染病诊室和传染病病房、医院和疗养院的住院部；禁止利用负二层及其以下设置居住场所。
陈凤山表示，现在几乎每个小区都需要有物业人员宿舍用房，很多小区把地下一层本来是作为自行车库或者是仓库的区域，改为宿舍用房，这种做法明显是违规的。
新规出台后，按照现在的规范，就需要到规划部门去做规划用途变更，这就要求住在小区的业主和物业公司在相应的使用程序上，要更严谨、更规范、更合法。否则，按照现在的规定，都会由规划部门依法处理，轻则自行改正，重则处罚，这是很严厉的。
可以从事旅馆业、设置宿舍以及其他居住场所的地下空间，又有什么要求？记者注意到，新版《规范》从居住人数、人均居住面积、实际使用面积等都做出了具体规定。另外，生活中人们常会发现，地下空间改造时总要进行装修。新版《规范》明确在改造、装饰和装修时，应该保持工程原有结构使用，工程改造不得破坏工程主体结构、承重结构和受力构件，不得穿墙打孔及拆改扩建口部用房，不得移动或拆除工程内设备设施。同时，应严格执行《建筑物内部装修设计防火规范》及相关规定，并保证建筑结构、节能、绿建和防水层等不被破坏等等。
记者： 胡 波
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