最近《海淀家长对不起，顺义妈妈的生活才叫做“不配有梦想”》一文在朋友圈刷屏，让人感慨万千。
人生两大困惑：一是养老能拿多少钱，二是孩子能上什么学。
重点学校的学区房过了这么多年，依然是重点；而A股的牛股板块，却早已换了一茬又一茬。
结论：A股再牛的行业，也不如学区房稳。
等等，有一个行业或许可以……
一、买基不如买房？用数据来说话
在大多数中国人眼中，房子是这些年来最好投资标的，中国的股市跑不赢中国的房价。
这样坚定的信仰，源自多年来买房的亲身经历（血泪教训）。
因为申万行业指数编制于2003年底，为了统一区间，我们将区间选在2004.06至2019.06，即近15年的变化；同时为了规避百城房价被平均的问题，我们选择一线城市北京的房价作为对比标的。
任泽平在《哪里的房子涨幅大：以北京为例》中回顾了自1988年第一次启动房改以来北京的房价变化。
北京市1989-2008年历史房价数据
2004年，北京市西四环乐府江南售价6300元/平，北三环冠城园8000元/平。
2019年6月，根据链家最新价格，北京乐府江南和冠城园的均价分别为85846元/平和90416元/平。
15年内，房价分别上涨1262%和1030%。
个例或许不能代表北京各城区近15年的全部房价变化，但大致能反映时代的进程。
那么这15年间，A股表现如何呢？
A股行业区间涨幅
（数据区间：2004-6-30至2019-6-30；数据来源：wind）
可以看到，虽然大多数行业均没有跑赢北京的房价，但有一个行业例外：
它就是“食品饮料”！！！
近15年，食品饮料上涨1581%，年化收益21.34%。
划重点：这是不择时！满仓买入！持有到期策略！15年的长期年化收益！
那么，同区间的基金收益是不是就不行呢？
偏股基金区间涨幅
（数据区间：2004-6-30至2019-6-30；数据来源：wind）
数据对比可以看到，由于基金行业比较年轻，成立满15年的偏股型基金较少，但是依然有多只基金涨幅超10倍。
二、买基VS买房：为什么后者能赢？
你或许不信，但数据不会说谎。
既然投资基金可以和投资房产媲美，为什么买房赚钱的人口口相传，买基金赚钱的却鲜有人说呢？为什么群众口碑相差这么大？
01
买房操作频次：更低
房价虽然过去也曾单年度回撤20%，甚至30%+，但现实生活中我们却并没有这种感觉，这是为什么呢？
因为房产投资是大额、低频投资，且交易摩擦成本很高，投资者不会频繁进*房行**产买卖操作。从准备买房，到收集信息、看盘、谈判、成交、过户，甚至装修，正常的买房流程至少也是以季度来计，甚至以年计。
但是买卖基金则不一样，很多开放式基金支持T+1交易，投资者经常高频操作，最短者甚至今天买明天卖。
假如买的是房子，今天买明天卖？购房合同都还没签好吧……
02
房价波动幅度：更平滑
相对于公募基金每日披露净值，房产的价格披露频次却低很多，一些数据中心通常是每月整理披露均价，很多投资者如果不买房，甚至都不知道近期的房价是多少。
以月为频次，价格曲线自然被平滑了许多，波动也变得更小了，使得房价看起来更平稳，体验也更好些。
03
买房持有时间：更长
买房讲究“满二唯一”、“满五唯一”，买房时可能是为了有一个自己的小窝、为了结婚、为了生娃、为了一家人住在一起。相对来说，买房后持有的时间长。
持有时间长，回撤时也坚定持有，才能从鱼头吃到鱼尾，享受过去多年房价持续上涨的红利。
04
买房投资心态：更稳
低频交易、波动平滑，以及“房子永远涨”的信念，给了投资者更好的买房心态：
——“听说最近房价跌了一点。”
——“没事，我买的是自住房，房价涨跌和我没关系。”
如果换成基金，画面变成：
——“听说最近XX涨得好。”
——“买买买！”
——“为什么今天的净值跌了？”
——“明天卖！”
在A股，投资者的情绪很容易随着市场涨跌波动，虽然大家都相信好的投资是逆人性的，然而“高点买入、低位卖出”的投资却屡见不鲜。
三、买一线基金，选股基一哥
回到本文开头：养老能拿多少钱，孩子能上什么学？
投资该买什么基？
自2015年以来，股市刚刚经历了一场股灾，而楼市则正好处在上升周期。
现在，上证综指低于3000点，估值处于历史底部区域；房价在2015年急速上涨之后，增速已放缓。投资时机上来说，风水轮流转，A股更具优势。
而且，基金相对于房子来说，还有一个重要的优势往往被忽视——流动性，在急需钱的时候，可以快速变现。
1元起购、监管透明、流动性好……基金的种种优势，使其成为最亲民的投资工具。
你如果不在一线城市生活，可能永远不会买一线城市的房子；但是无论你在任何地方，都可以买到一线的基金！
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