我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。
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提问：你好！曾叔！？目前有哪些新盘项目值得关注呢？请问江桥板块发展潜力如何？有哪些优势劣势？谢谢！
回答：你好，江桥板块是大虹桥的一部分，板块的市场需求较盛，土拍市场热度不低。从区位来看，位于嘉定区的江桥板块靠近普陀区，还处于上海西北部高架最密集的区位，上海两次规划都辐射到了江桥，靠近上海城市副中心之一的真如，又被纳入大虹桥板块，江桥的区位十分优越。从配套来看，江桥周边交通路网密集，交通便利，板块到市区通勤很方便。周边商业配套丰富，还有万达这样的大型商业综合体，生活气息较为浓郁，教育、医疗资也比较优质，总体来说区配套比较齐全，质量较好。但江桥也还有一些值得正视的缺点，首先是城市界面，江桥城市界面相对老旧，还有不少高压线走廊，影响城市观感。其次是江桥部分区域位于飞机航道正下方，可能会受到噪音干扰，但实际上经求证发现噪音影响不大。总体来说，江桥板块优大于劣， 板块内高性价比楼盘分析，详见内部分享。
提问：你好，曾叔，请问你觉得哪个时段买房好？
回答：你好，当下！一是年底整个社会资金紧张时期，如年终审计，企业回笼资金，还债等，另一方面是年底天寒地冻看盘人稀少，开发商冲量特价房较多。判断趋势，买未来有潜力板块的成熟地段边缘刚需三房，考虑交通及配套。老城区的房子除了学位房，其他大部分是跑不过新贵板块。自住刚需逢笋入，不用太多的考虑涨跌，从长远角度看是会继续涨的。如果是自住又想投资，优先考虑投资，在工作地点近的地方租房住，先赚它个一百万再说。合理利用杠杆，留足2年以上的月供。
提问：曾叔好！在浦东工作，有上海房票，刚需首套房，名下无房无贷，看到今年感觉对刚需买房利好比较大，请问浦东买房在哪里买比较合适呢？
回答：你好，想要在浦东买房，重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。以下是几个推荐的区域：第一、金桥板块，板块四周分别是陆家嘴，张江，杨浦和浦东机场，并且临近中环高架，交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善，房子的性价比较高。第二，周康板块，北边有张江科学城，西面市前滩，算是两大板块的辐射板块，产业以及配套都不错。同时板块内还有一些品牌企业入驻，保障居住质量。第三、北蔡板块，位于浦东内环和中环中部，板块本身比较低调，但发展总体比较平稳，适合普通的改善人群。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：你好，曾叔，我们现有上海小学学区一套小房子挂户口，几年前买的，老大明年上小学，现在住古美这边有点远，所以打算换个地方住，是买是租没想好。另一方面就是这点钱考虑投资，觉得大虹桥挺好的，在纠结中。
回答：你好，你可能要做个抉择了，如果是纯投资，肯定是大虹桥好过长桥、华泾这些地方。长桥华泾的老房子太多了，这样的板块不太容易涨起来。大虹桥是发展中心，这块潜力是没问题的。不过这样你要租房住了。如果你希望买自住的房子，就只能考虑臻园这样的房子，那一代能选的房龄新的房子的确是不多。
提问：曾叔你好，昨晚我签合同交定金了，谢谢指导！我网上研究一阵子了，实地看房就两天 ，直接买了。家里人觉得这个过程太快了，买的太着急。但我觉得现在价格一直在涨，看好就不要太纠结
回答：你好，不客气的！机会总是留给果断的人，而完美主义就很容易错失了行情，在资金有限的情况下，这也想要，那也想要，这不好，那也不好。最后看了一轮又一轮下来，还是没有下定决心。房价继续涨，发现之前看的房子够不着了，最后无奈……
提问：你好，曾叔，我比较看重学区，目前主城区的房子考虑不了，只能把范围缩小在普陀区，虽然这里目前有点破，但是我觉得以后应该也会发展起来的，觉得长寿区如何？
回答：你好，长寿区位于普陀区内环，毗邻上海静安寺板块，地理位置不错，目前虽然在楼市中表现一般，但未来发展前景可以期待。在交通上，长寿路板块轨道交通网络密集，出行便利，与热门板块连通性强，能依靠便利的地铁享受到其他板块的资源。在医疗上，板块医疗资源丰富。在教育上，板块教育实力较强，还有学区规划，未来将受到不错的利好。在商业上，长寿路板块社区商业配套丰富，能够满足居民日常需求，还可以享受到周边静安区的优质配套。如果看重学区的话，一些70年产权的酒店式公寓，也可以考虑。板块居住环境优越，城市界面较好，绿化率也较高，多为次新房，比较宜居。长寿路板块中最佳推荐详见内部分享。
提问：你好，曾叔，感觉房价开始跌了，为什么有人会认为房价一直会涨？
回答：你好，如果有100块钱，一些人愿意花1块玩，花10块买米面油，花10块买猪肉，然后存起来79块。如果有人告诉他们，存钱越存越亏，他们就愿意把原本存银行的79块钱拿来买房当存钱。如果有了200块，你猜会怎么样？他们不会花2块玩的，也不会花20买米面油，20卖猪肉。只要米面油猪肉不涨，那么他们还是花1块玩，10块米面油，10块猪肉，存179块。甚至19年的猪肉行情说明了哪怕猪肉价格翻了一倍，他们还是只吃10块猪肉。米面油不涨就行，没有人可以阻止我存179块钱。如果有200块的时候，他们发现存钱亏，就会把本来存银行的179拿去买房。于是房价就涨了100。179里面，买上海的房子他们愿意花179，买拉萨的房子他们可能只愿意花10块。于是，拉萨的房子涨到10就不动了，还要下跌。我想说明三个事。1、在目前，只有消费主义（价值观）和经济危机（没钱存了）可以杀房价。2、除了少数人，真没多少人有‘房价一定涨’的信念的，他们只是觉得把这钱花在别的地方亏得头皮冒血，于是换了个不那么亏的方式存钱。3，别问他们存钱干嘛，问就是家里人得大病得治。
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。
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