在近日线上发布的“2021大连市内四区经营性建设用地第二次招商推介会”中亮相的11宗新地中，泉水板块独揽3宗。
图片来源 / 大连土地经营推介
接续5月21日泉水河南、中华路北3宗地块的成交，泉水近期的爆发式供地，让更多人不得不开始重新审视这个低调多年的成熟板块。
殊不知，当“城市北进”的步伐迎面踏上“城市更新”的风口，蓄势已久的泉水2.0时代，正以土地为序，汹涌而来。
等风来
老泉水苦等一场人居迭代
直到现在，在很多人的固有印象里，泉水还是那个经济适用型住区。
但城市和人一样——容貌虽然十几年仍觉熟悉，但内心的成长却从未停止。
与借助大规划、平地起高楼的新区不同，泉水板块早已褪去了初生的青涩。十几年的稳步运营，一步一个脚印的踏实成长，让积累下庞大常住人口的它变得愈发厚重。而城市北进的大趋势，更是让泉水从当初的城心北翼，一步步成为如今的城市枢纽。
成型多年的轨道交通、快速路领衔的通达路网和全面的城市功能配套体系，不仅成就了其自身的成熟生活场，更使其成为了被周边新兴板块依赖的配套支点。
而当年作为刚需客入住这片住区的人们，经过多年拼搏，不仅已经成为这个社会的中坚阶层，更积累了可观的财富，也迎来了家庭结构的升级变迁。
但是由于区域人居结构成型较早、用地空间相对饱和，区域内新地出让长期不足，导致近十年里虽有二三品质新盘着力释放地缘改善需求，但从整体体量上看，还远不足以为泉水板块带来质变。而区域内挤压的改善需求多数仍被搁置，或者不得不外溢到周边的新兴板块。
不过，泉水自身成熟的生活氛围，让更多人选择了原地等待。安土重迁的人居惯性和已然亲密的邻里关系，使得他们宁肯在老房子里委屈一点，也不愿离开这个熟悉到深入骨髓的优质生活场。
正是这些积压已久的改善需求，为泉水板块的人居迭代积蓄了满满的动能；而那些执着于故土的期待，就像一颗倔强的火种，只需一场东风，就能燃起区域跃迁的猛火燎原。
此时的泉水，只等风来。
风起泉水河
新地块启幕泉水2.0时代
如果说经济适用型产品构成了泉水1.0时代的原貌，那么新地块的诞生，就将揭开泉水2.0时代的序章。
5月21日，作为大连市今年土地推介重头戏的泉水河南板块，率先完成了首批3宗地块的成交。当中的两块地分别以达到和逼近49%的溢价率，证明了市场对于这个区域的重视程度和乐观预期。
当日，绿城独揽2宗地成为最大赢家。而其中引发多家房企激烈竞逐的大城（2021）-9号地更是备受瞩目。
图片来源 / 凤凰网房产大连站
该地块最终12068元/平的综合楼面价，加之主城今年新盘全面“破3”的火爆行情，已然为日后新盘报价划定了基线。
虽然这块地的位置并非泉水板块传统意义上的正中心，但这个占位却使得它成为了可以同时辐射泉水、梭鱼湾乃至大连湾等几个热门板块的新中心。同时，它也得以兼享地铁5号线、梭鱼湾海景资源、光明路延伸线工程等多重城市级资源利好，为其未来价值提供有力支撑。
大城（2021）-9号地示意图
图片来源 / 大连绿城
而在6月末线上公开的第二次土地推介会上，泉水板块又有3宗新地蓄势待发。如此集中的土地放量，使得泉水已然成为今年大连土地市场上的当红热点。
近两年的土地市场正在反复印证一个市场预判的新逻辑——哪里有地，哪里就有上升空间。
诸多先例均已证明，在主城土地日益稀缺、开发商对其热情愈发高涨的当下，大连主城区的土地价值将持续保持低开高走、稳步上行的态势。而“面粉决定面包”的理论更无须赘述。
所以，泉水凭借新地入市开启新一轮的区域价值走高，不仅不是偶然的意外，更像是一场注定的开端。
从量到价，从量变到质变，泉水迭代，风口已现。
绿城造城
一位被期待的变革引领者
如果说12068元/平的综合楼面价只够支撑日后新盘报价“冲3”，那么绿城的品牌加持，就让其具备了“破3”的可能。
需要注意的是，绿城于5月拿下的这两块地的总体量，合计超过了20万平。尽管单看这个体量也许不算恢弘，但结合泉水推地的火热势头，对于久未有新盘入市的泉水板块而言，由它所开启的新一轮造城浪潮，将具备巨变区域市场的强大势能。
如此一来，率先入市的绿城，自然就成为了泉水区域变革的引领者。而绿城的引领，也正是如今的泉水格外需要的。
首先，绿城的择址观，本身就是一种保障。
事实证明，优秀的房企总是在用过人的眼光，提前为城市发展验证崭新的风口。
作为全国龙头房企的绿城十分清楚：此前长期没有供地的泉水，已然缺席了大连楼市前期的板块轮转，只要有地，跟进补缺自然发生；而泉水所积淀的居住氛围，自然比一些纯新板块更适合居住，也存在更多地缘性的改善需求亟待满足；同时，该地块优越的占位与资源禀赋，更将使其成为绿城今年多盘联动、深耕大连的大计划中不可或缺的重要一环。
跟着这样的房企选区域，大概率总是没错的。
图片来源 / 大连绿城
其次，居住品质的升级，是泉水2.0时代改善需求的核心诉求点。而如果要在中国房企中推举一家作为高品质的代名词，绿城可谓当仁不让。
即便不去列举绿城在全国的诸多杰作，单看绿城在大连已交付的几大项目在人居品质上的切实兑现与在二手房市场上的亮眼表现，就足以作为印证了。
而这些，也让绿城这块金子招牌长期自带溢价效应。所以，当绿城在泉水拿下这两宗地块时，也就相当于为它未来的高开高走夯实了底气。
从市场大势到板块轮转，从区域需求的雄厚蓄势再到领军房企的品质兑现能力，风扬火猛之下的泉水板块，走向2.0时代的区域巨变可谓箭在弦上。如果今天的你还在用老眼光来看待它，或许你将再一次错过置业大连主城区的新风口。