我是 沪叔 ，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，我在浦西市中心上班，预算在500w左右，最近去宝山看了房子觉得还不错，老是觉得在上大买房怎么样呢？
沪叔： 你好，宝山区上大板块位于宝山区西南侧，也是其比较接近市区的板块。交通方面拥有7号，15号两条地铁线，由7号线半个小时就可到达静安寺。商业方面，板块内拥有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业，配套算比较完善。教育方面，优质公办学校有九年一贯制的上师大附属经纬实验学校和上海大学附属学校。医疗方面有仁济医院宝山分院。上大商品房环绕上海大学而建，是一个城市界面较新的大型居民区，同时也是宝山区比较接近市区的一个板块，板块内住宅性价比高，预算在500万左右，对于在浦西市中心工作的人来说，上大板块是可以兼顾通勤、教育和商业的一个高性价比的选择。上大板块内的高性价比的楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔，我想问一下：目前我手里有一大笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？
沪叔： 你好，有资金又有房票，进*房行**产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，*款贷**尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。
提问：沪叔，你好，我一直在亲戚家借住，最近考虑买房搬出来自己住了，日常通勤是坐地铁，想请教老师怎么样才能选到自己满意的房子呢？
沪叔： 你好，根据你的描述，一般建议购买自住房最好离工作单位车程1小时以内，但上海的商务区四处分散，每个人心目中“通勤方便"的板块都不一样。以下是一些性价比较高的通勤线路：
1号线途经人民广场、淮海中路商圈、徐家汇、不夜城CBD、上海火车站、上海南站；
2号线途经虹桥、浦东机场、虹桥火车站、南京西路、陆家嘴、人民广场、虹桥开发区、中山公园；’7号线途经静安寺、徐汇滨江；
9号线途经漕河泾开发区、徐家汇、世纪大道；
10号线途经虹桥机场、虹桥火车站、淮海中路商圈、南京东路、新天地、苏河湾；
11号线途经徐家汇、徐汇滨江、前滩；
12号线途经南京西路、淮海中路商圈、北外滩、不夜城CBD、苏河湾；
13号线南京西路、淮海中路商圈、新天地、世博后滩、不夜城CBD；
14号线途经静安寺、陆家嘴、淮海中路商圈。其次是配套，配套在意的重要是两个，商业和医疗配套。然后是教育资源，在上海静安、黄浦、浦东拥有较强的教育资源，其他地区也相应有不同级别的学校。最后买房时还要考虑到房子本身的增值保值问题。
提问：沪叔你好，工作在虹桥，考虑北新泾、华漕、莘庄板块的房子均价太高，买不起，请问老师还可以在哪里买性价高房子呢？
沪叔： 你好，工作在虹桥，建议可以先看看江桥板块，江桥又分为南江桥和北江桥，南江桥部分在主城区，城市建面相对也更好；北江桥位于虹桥拓展区，以动迁房为主。目前轨交方面处于初步建设阶段，未来13号线规划有望推动轨交发展。
另外还有华新、九亭、青浦板块，华新板块是大虹桥辐射板块，也是距离徐泾、华漕最近的板块，可以共享大虹桥内商业、医疗等多项升级版配套资源。只是距离虹桥商务区大约8公里，但是自驾到达虹桥商务区也只需要20分钟左右，从性价比上来说还是可以的。九亭居住氛围成熟，九亭地铁站集聚了区域内最全的商业，配套优于松江其它板块，而且绿化覆盖率很好居住舒适感强。交通方面，有9号线通达全城，但是走传统的轨交到虹桥并不方便，反而乘坐公交车（虹桥枢纽10路九亭区间）约50分钟可到虹桥，自驾更加方便，走嘉闵高架、沪渝高速18分钟即可到达虹桥。青浦自驾30分钟可到虹桥商务区，相比九亭和华新板块，价格更低些。