前两天推了条大江东核心区的文章，没想到后台有朋友问我们，还有没有更便宜的主城区新房了，最好还是要通地铁的，这要求......

不过也不是没有，毕竟大江东这么大，除了核心区之外还是有很多选择的。比如8号线终点站所在的新湾，前两天板块内的中天翡玥府领证了，看了下最便宜的一幢， 好楼层的小户型基本也就150多万的样子，低楼层更是只有140多万 ，放眼全杭州都算很便宜了。

不过，新湾终究是一个让很多人觉得陌生的板块，所以带着好奇我们也是实地看了下，先说结论：

如果你就是想买在杭州主城区，能接受大江东的区位，然后核心区限价21300元/㎡的新房又有压力的话，的确是可以了解下限价18000元/㎡的新湾 。

下文我们会从区位和楼盘两个角度入手，来聊下翡玥府看房的感受。

区位

翡玥府的位置是在钱塘区新湾大道和复兴路路口的东南侧，也就是新湾中学的北面，在新湾街道里面也算是一个比较中心的位置。

主城区

去和同价位的竞品比较的话， 翡玥府或者说新湾最大的优势是主城区 。

之前我们写大江东是主城区的时候，很多人还提出了质疑，可事实就是如此，下图出自《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》，已经写得很直白了，大江东虽然远，但它属于钱塘区，是主城区。

杭州主城区和其他区的主要区别就是在教育上，尤其在中考上存在较大差异。以杭外为例，它的招生范围就仅限于杭州市主城区。

因此，对于新杭州人，尤其是在杭州第一套房，以后会涉及孩子读书等方面的，主城区是有先天优势的。

交通

翡玥府勉强还能算个地铁盘 。我们用地图测了下，从小区走到8号线新湾路站的距离大约是1.2公里左右，地图显示是16分钟，属于走呢也堪堪能走到，就当锻炼身体了；当然用电动车或者摩托车去换乘话会更方便。

这点是我觉得它优于临江、前进这两个板块的地方，那两个板块属于彻彻底底没地铁，哪怕你想换乘都挺折腾的，翡玥府还是会方便蛮多的。而8号线是条直通下沙的地铁线，如果你本身就是下沙外溢到大江东的话，它是挺方便的。

再者就是地面交通，目前 江东快速路 已经在造了，未来从新湾能一路开到江东大桥，然后再过江上德胜；理论上可能半小时就能到金沙湖，这点对于在下沙外溢来说，应该也是挺有吸引力的。

高铁站

新湾有一个比较大的饼，就是钱塘枢纽，也就是钱塘高铁站 。它是杭州机场高铁上的一座车站，大致位置就在8号线冯娄村站边上，也就是在翡玥府西边2、3公里外的样子。

根据公众号“钱塘发布”的信息，机场高铁已开工建设了，而钱塘站还规划引入沪乍杭等高铁线路，预留水乡旅游线、杭州湾南岸城际通道，以后这里应该是“站城一体”的杭州新门户、钱塘新地标，能进一步带动新湾的人气和配套发展。

自身配套

至于配套，要承认的是新湾肯定不能和限价更高，有天街、宝龙广场加持的大江东核心区比，但翡玥府毕竟也是靠近新湾的中心了，基本生活配套也有。

比如它对面周边已经有超市、新湾公园、社区卫生服务中心等设施了，基本的配套都有，另外翡玥府隔壁万固项目里也在造一个综合体，现在看已经初具雏形了。考虑到新湾本身就有不少居民，这几年又卖了很多商品房，以后这个综合体人气应该不用担心，就看运营了。

至于学校这些，现有的新湾小学、新湾中学都挺近的，另外新湾还规划有一所九年一贯制学校，现在效果图也已经出来了。不过平心而论，这个价位去追求学区也不现实，接送方便是最真切的，剩下有主城区学籍的优势在，看孩子天赋了。

楼盘

翡玥府说实话就是一个刚需盘了，限价、区位摆在那里的。

规划

翡玥府容积率2.8，规划了9幢26-27层的高层住宅，总户数1124户，去掉公租和自持后实际可售住宅约876套，这体量也不算小了。

从沙盘上看，小区有两个亮点，第一是人车分流，以后小区里还是蛮安全的；第二是小区里有几处特色景观主题园区，以后的活动空间还蛮丰富的。

毕竟它是限价只有18000元/㎡的刚需盘，能有人车分流，在绿化上也花了心思，已经蛮不错了。至于开发中天，建筑出身，也算是老牌本土房企了，在杭州项目也挺多的，整体上也还会比较安全的。

户型

翡玥府有建筑面积约86㎡和建筑面积约101㎡两个面积段，四种户型；其实细看就边套和中间套的区别，格局其实是类似的，都满足三房的功能性，主要就是小的是单卫，大的是双卫，还是看预算了。

至于装修，我们准备了样板房实拍，看的会更直观。2500元/㎡的装标，以满足基础需求为主，后面买些家具也能拎包入住。

翡玥府大概能做个总结：

它几乎算是主城区近地铁楼盘里的最低门槛了 ，甚至比临平山北、萧山所前等很多板块都要便宜，对于刚需来说是有存在价值的。

和更贵的大江东核心区比，现在限价有约3300元/㎡的价差，对于够不上核心区的购房者来说呢，不失为一个退一步的选择 ；配套上没有核那么高大，前景也没那么宏伟，但居住该有的也都有。

去和更便宜的临江、前进比呢，它有地铁的优势，并且居住的城镇感比较强 ，不像临江、前进，感觉就是工业区了。

去和差不多价位的河庄比，它又有一个钱塘枢纽的预期在 ，可能未来的发展上限会更高一点。

而楼盘本身就是个纯粹的刚需盘了，甚至还做了很多建筑面积约86㎡的户型，把总价降到“150万级”，能 大大减轻购房者的负担 ，并且以后交付时候需要一次性支出的税、物业费、维修基金等也能少很多。

翡玥府定位还是蛮清晰的，能不能买就看你的实际需求和购买力了。

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。