2019年9月18日，漕湖置地以总价24.01亿元拿下澄阳街道30号地块，楼面价13000元/㎡，底价成交。
当月27日，漕湖置地又以总价26.07亿拿下澄阳街道38号地块，楼面价13000元/㎡，底价成交。
两宗地均位于相城区澄阳街道相城富元路，属于相城经济技术开发区，为连体地块。地块周边配套齐全，距离地铁2号线不太远，且靠近苏州北站高架路、中环北路，自驾方便，附近有澄阳小学、苏大第二实验学校、广济医院、苏州市第五人民医院等教育、医疗资源，开发条件相对还算可以。
根据当时两宗地块的出让规划条件，"所有住宅面积不得小于100㎡；特定绿化范围绿化率大于等于70%；住宅高差需大于等于12米；住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%"，也就是说，未来将打造的项目偏改善，且要带装修，将为片区改善群体提供新的购房选择。
近日，有消息传来，这两块地上打造的住宅项目终于要首次"亮相"了——其在苏州中心的城市展厅，将于本周末对外公开！
据悉，该项目案名还未最终确定，暂名"省建弘阳40万方纯住区"，由弘阳地产与漕湖置业合作开发，两宗地均由弘阳地产操盘。月前，两宗地块项目的建设工程规划均已出炉，并在苏州规划公示网上进行公示。
规划显示，两宗地块将合成一个项目进行开发，整体规划了36幢精装小高层、高层，楼层18-27F，总户数3188户。主力户型建筑面积分别为100㎡2房2厅2卫、140㎡3房2厅2卫和160㎡4室2厅2卫。
30/38号地块整体鸟瞰图
项目具体规划：
苏地2019-WG-30号地块拟建17幢18~27F小高层、高层住宅产品，其中：21、22、25、26、29号楼为18F；23、27、28、30、31、32、33、34、35、36号楼为27F；24号楼为23F。项目的这一部分用地面积73873㎡，总建筑面积261583.5㎡，容积率2.5，绿地率37%，总户数1542户，机动车停车位2366个（地上63个，地下2303个），非机动车停车位1615个。
带编号项目规划俯瞰图
项目总平面图
从项目公示的总平面图可以看出，该项目规划了有南、西两个出入口，东南角还规划了一所幼儿园。另外，规划还公示了29#、31#楼标准层户型的设计：
- 29#为1梯2户设计，户型为4房2厅2卫，入户设置了玄关，5开间朝南，主卧套房，带有衣帽间；客餐厅采用了横厅设计，U型厨房采用中西双厨设计，每个房间包括卫生间都配有飘窗，有大面积宽景阳台，观景效果不错，南北飘窗赠送面积多，真正纯改善。
29#户型图
- 31#为2梯4户设计，两梯之间设有连廊，除中间户户型相同之外，边户户型各不相同：西边户仍为4房2厅2卫，三开间朝南，U型厨房，稍显不足的是景观阳台较小；中间户则为2房2厅2卫，三开间朝南，主次卧均为南向飘窗设计，餐客厅朝南面向宽景阳台，北向还有一间储藏室；东边户为3房2厅2卫，三开间朝南，餐客厅一体纵向设计，稍显狭长，包含一间小的储藏间。
313户型图
- 三种户型除东边户之外，其余全部为横厅设计。
苏地2019-WG-38号地块规划了19幢18~27F小高层、高层住宅产品，其中：1、2、3号楼为24F；4、5、8、9、11、12、15、19号楼为27F；16为23F；6、7、13、14、17、18号楼为18F。
这一部分用地面积80228平方米，总建筑面积283310平方米，容积率2.5，绿地率37%，总户数1646户，机动车停车位2525个（地上64个，地下2461个），非机动车停车位1726个。
总平面图
从项目公示的总平面图可以看出，该项目除了上述南侧、西侧小区出入口，北侧还有人行出入口，整个小区共3个出入口。
这一部分规划也公示了部分楼栋的标准层面图及户型设计：
- 6#为2梯4户设计，中间有连廊设计，均为4房2厅2卫，三开间朝南，L型厨房，主卧套房设计，带有衣帽间；同样是所有房间均有飘窗，客餐厅为横厅，宽景阳台，大面积飘窗赠送等。
6#户型图
- 而5#、9#、12#户型则和30号地块项目中的31栋户型相同。
5#、9#、12#户型设计
点评：
从社区规划与户型设计来看，该项目是一个比较大型（40万方，包含3188户）的纯住宅改善社区，没有所谓的底商，有的只是超高的绿化率及遍布全区的中庭园林。但是正是这样的一个大型纯住社区，恰恰要求项目内外公共设施要配备完善，才能算得上是宜居盘。从项目规划情况我们了解到区内的机动停车位一共有4891个，其中地下车位4764个，地上车位127个，人车比例超过了1:1.5，并有非机动车位3341个，完全可以满足区内停车需求。
从配套资源上来看，项目周边配套还算完善，交通上，227省道、康元路、中环北线、苏州北站高架路（在建）等，开车到苏州工业园区仅需20分钟，出行便捷。此外，根据苏州轨交7号线将经过地块附近，设立富元路站点，未来当地居民出行更为便利；教育上，除了西北侧2公里范围内的澄阳小学、苏州大学第二实验学校初中部，小区内部自带一个幼儿园；医疗方面，项目与苏州市广济医院、苏州市第五人民医院都不到1公里，距相城人民医院也仅有4公里；商业配套上略显不足，不过5公里范围内的采莲广场、天虹商场也能满足日常购物需求；另外，文徵公园、澄园、桂花公园等景观资源可供社区居民日常休闲所用……整体来说，这是一个比较宜居的项目。
不过，不可忽视的是，项目周围工厂也不少，富阳工业坊、苏州特雷卡电缆有限公司等距离都颇近，居住氛围稍有欠缺，城市界面有待提升。好在接下来周边这些工厂都可能会搬迁，所以未来还是比较值得期待的。
值得一提的是，随着今年苏相合作区的成立以及全力推进，以高铁新城为纽带、正成为长三角城市群中桥头堡和主阵地的相城，再次进入发展加速道，除了大批高端企业，还有大批人口的强劲流入，以及必然增长的置业需求。庞大的购房需求向以苏相合作区为中心的周围板块外溢，而紧靠高铁新城板块的澄阳街道片区自然而然也再度热了起来。
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目前，区域内在售的雅居乐新乐府、宽泰铂园、东原阅境、紫郡兰园等项目新房价格2.3W/㎡左右，待入市的还有5月刚成交的中锐地块，也已于近日出炉规划，将打造12栋10-18层的小高层住宅，且所有住宅户型面积也不小于100㎡，同样偏改善。相比片区内在售的多是高层刚改产品，漕湖置地&弘阳地产的这个大体量项目以大三房、大四房起步，将进一步补仓改善区域内房源，但同时，市场竞争依然存在。