提到南京的三线名小，便不得不说玄武的成贤街小学。这个小学曾经是南京的黑马学校，近两年来热度大升，板块内的学区房价也水涨船高。
前段时间，我去板块实地调研时，发现了施教区内一个性价比很高的小区— 文昌街2号。
一、曾经是南京黑马名校，如今实力不减，热度依旧
成贤街小学是市政府最早批准的第一所对外开放小学，学校创建于1952年，是玄武一所老牌名校。
去年9月，玄武区组建七个中小学教育集团， 宣布成贤街小学作为牵头学校之一 。此外，*合六**还有一所成小龙池分校。
据了解，成小秉承地域特色，大力发展“成贤教育”，在学生素质全面提高的基础上普及“京剧文化”、开发京剧学校课程。此外学校也是省市体育传统项目的学校，曾为国家队、省队输送过排球、网球、篮球等项目运动员。
说到成小的高光时刻，那无疑是在2018年，当时学校共有 17人 被玄外录取，是玄武区当之无愧的黑马。
以上数据，仅供参考
到了2019年，成小成绩依旧很稳，而且用综合数据取胜，紧追各大名校。其中 南外考取5人，玄外考取7人。 这样的成绩即使放在整个南京小学中，也值得肯定。
今年，因为玄外没有对外公布成绩，所以不曾知晓，但这依然没有影响成小在家长群中的口碑。
从成小的施教区来看，范围并不大，涵盖的小区也不多，但各个学区房之间价格还是会有一些出入。
据 365学区房最新数据显示： 成贤街小学今年11月学区房价在46785元/㎡。
板块内的经纪人透露，成小自2018年 “大放光彩”后，房价也迎来一波涨幅。2019年的南外小升初成绩公布后，同年6月房价涨幅明显。现在房价基本处于稳定状态。
谈到近期学区内比较热门的小区，经纪人告诉我，文昌街2号可以去看看， 这个小区房龄新，有物业，小户型多，最近成交还不错。 随后我也实地去这个小区进行了实探。
二、小区体量不大，出新后居住环境改善，适宜居住
据了解，文昌街2号也叫东大宿舍，是东南大学老师的房改房，房龄大概在1991年左右。小区去年才开始出新，如今部分楼栋已经完成出新。
进入小区内部后，我发现亮点还是很多的，简单总结下：
1、小区楼栋之间的高树木多已修剪，这样房子采光不受影响，看上去也亮堂很多。道路也很干净整洁。
2、小区单元门禁严格，部分楼栋已经加装电梯，方便业主生活。
3、和很多老小区不一样，经纪人表示，这个小区停车没有困难，算是附近停车比较方便的一个小区。而且目前非机动车也整齐停放在车棚里。
4、小区里面现在还有学生公寓，有东南大学的学生在居住，内部也有学生餐厅。
5、小区里面还有个大操场，上面有一些简单的健身设施，操场旁边就是学生公寓。
总的来说，实探下来，我发现文昌街2号小区虽然体量不大，内部整体给人的感觉很干净舒适。
三、小区房价涨幅明显，小两房为主，奈何房源太少
在365二手房网站上，目前文昌街2号（东大宿舍）的挂牌均价是55917元/㎡，这个价格也是高出成小学区房均价很多，且小区近2个月来房价涨幅明显。
经纪人告诉我，主要是小区体量小，在售房源不多，而且是小户型居多，单价会高点。但小区距离学校近，房龄新，内部居住环境也较好，所以比较受欢迎。
目前小区62平左右的小两房，总价在300万出头。一楼带院子的70平左右的户型，学籍不占，总价在400万左右。
小区主要是以小两房为主，在我们网站上查询，目前东大宿舍的门槛价也要在300万左右。但是据经纪人表示：比较遗憾的是小区在售房源不多，一般性价比高的房源出售很快。
除此以外，在成小里面，热度比较高的小区还有太平北路小区，值得一提的是 太平北路小区122号 ，也属于东南大学教师房改房，房龄从60-90年代都有，所以有的楼栋就显得很旧。
这个小区相比其他小区，整体环境稍好一些，应该是后期经过整治的。
小区内楼栋之间略有差异。有的楼看上去明显年代久远，可能是那些60年代的房子。有的相对新一些。部分单元楼自行安装了电梯。总楼层是6层，一梯两户的结构。
值得一说的是，小区绿化很好，树木茂盛，而且空地也比较多，可以停车。
在365二手房网站上，目前该小区均价近5万元/平，主力面积集中在50-60平左右，以小两室为主。
小区目前40多平和50多平的小两房，总价在200多万。如果是70多平的三室格局，总价要破300万。
除此以外，成小其他部分学区房挂牌价情况如下：
小区最新挂牌价（元/㎡） 太平桥南小区43753 花红园小区43849 红旗新村45459 文德里小区44362
统计时间：2020.12.16 数据来源：365二手房网站
经纪人告诉我，目前成小一般的单室套，200万内还有一些选择，主力两室房源在200-250万左右。一些适合家庭居住的三室房源，总价在250-300万上下；也有一些大面积精装修的房源总价超300万。
写在最后：
成小虽然比不上一线的拉力琅，但也是南京老牌的学校，学校环境和教学都不错。而且成小的班级较少，每个班人数也不多，这样的环境让家长更信赖。
对于对一般的家庭来说，一二线学区房够不着，成小也是不错的选择，性价比还是很高的。
不过需要注意的是成贤街小学目前属于单学区，初中对应的是梅园中学，还算不上好的初中。到时候还需要置换初中学区房。