当下，一个很奇妙的现象是：珠江口西岸城市与深圳，正以你想象不到的速度进行联动。
包括广州与深圳、中山与深圳、珠海与深圳。
联动的同时，深圳客大举杀入南沙（广州）、中山、珠海买房，各地房价也是出现了新一轮上涨，珠海突破了7字头，南沙已破4奔5，中山也朝着4字头大步迈去。
那么广州南沙、中山、珠海这几个地方，谁的房价最有潜力？深圳人买房应该关注哪些区域？（文末会具体给出选筹建议）
01.
地铁连接后又规划新建5大高铁城轨
广深联手南沙最热
前段时间，广深再度联手，一次签署了7项合作协议，接下来科学城、地铁、航空、海港、产业等都要互通了。
广深联手，交通上率先发力，也就是10月12日，广州表态地铁22号线将规划为跨市快线，延至东莞，并与深圳衔接。
这意味着贯穿广州和深圳两大一线城市的第一条跨市地铁出现了，形成一条史无前例的“广深地铁”，众人惊乎不已，这也算是广深交通互联上的一次大升级。
而仅仅10天后的10月22日，广深又一次规划新增5大高铁城轨。
- 连接广深机场的城际铁路：新白广城际今年底通车，将连接穗莞深城际南延线，连通广深两机场。
- 广州至深圳高铁新通道：又称“广深第二高铁”，采用高速轻轨设计，广深机场之间仅约20分钟。
- 广深高速磁悬浮：设计时速600公里，贯通广莞深地区，未来有望接入香港。
- 中南虎城际：为赣深高铁南沙支线，途径南沙、东莞等地连接深圳。
- 深莞增城际：拟从广州知识城向南经过增城站、东莞、深圳前海，未来可望连通香港。
这次不仅线路多，且时间上有了很大提速。
目前在广深港高铁的基础上，广深两地已经实现30分钟互达，但接下来两地通行时间会更短。
像“广深第二高铁”的出现，使得从白云机场去深圳机场的时间，将从现在的一个多小时，缩短至最多20分钟，这是跨越式地提速了。
而规划中的广深高速磁悬浮，时速达600公里，连通广莞深地区。就在前段时间线路站点曝光，根据走势将设广州东站、东莞蛤地站、深圳香蜜湖站三站，未来有望接入香港。
届时，广深之间距离缩短至20多分钟，而中间的东莞东莞也有望10分钟迅速通达深圳福田、广州天河。
图源网络
实际上回头看广深这些年的联合动作频出，尤其轨道交通方面最为突出。
目前广深之间已建成的就有广深高速、广深沿江高速、虎门大桥、南沙大桥、广深铁路、广深港高铁、穗莞深城际等。
在建中的还有广汕铁路、深中通道，正在推进中的还有中南虎城际、莲花山过江通道、狮子洋过江通道等。
线路增加、时间缩短，这些举措都将进一步拉近两座超级都市之间的时空距离，这自然也是促进人员往来、经济交流和产业互补的重要推手。
广深联动快速升温，交通对接上的狂飙突进只是“冰山一角”，接下来广深之间的产业也会有实质性的融合，此次签署的七项合作协议中，多个方面都与产业有关。
首先提到的就是科技创新领域，重点在于加强中新广州知识城、广州科学城、南沙庆盛科技创新产业基地，与深港科技创新合作区、光明科学城、西丽湖国际科教城等重大创新载体的对接合作。其次还有智能网联汽车产业上、智能装备产业合作上的合作。总之，广深之间的联动会越来越多。
而当下的广州，对深圳人吸引力最大的就是南沙了。
除了交通上的连接，一是南沙和深圳能够进行产业的互补和优化。二是南沙的规划定位高，像深圳有光明科学城，南沙也有科学城，深圳有证券交易所，接下来南沙也会迎来广州有期货交易所。
今年以来深圳客大举杀入南沙买房已是不争的事实，尤其灵山岛和南沙湾是深圳客置业的第一梯队，与此同时这里房价也处于上升期，不少房源突破4万+，就在本月南沙湾还将拍出一宗宅地，不出意外楼面价将刺破2字头，这就使得今后房价更有想象力。
02.
广东官宣支持深中一体化
深圳宝安与中山翠亨、火炬融合加快
中山同样反应迅速。
近日，广东省发文表态支持深中一体化发展，具体是这么回答的：
通过上述能看出，当下深圳的宝安，与中山的翠亨、火炬开发区，是两地融合的关键区域。
为什么打头阵的是中山的翠亨、火炬开发区？
首先这两个地方在中山的一路向东发展轴上，正是当下中山大力发展的片区。
看围绕着珠江口的几大城市发展方向，正是深圳向西、广州向南、中山向东，最后交汇在珠江口。
其次火炬开发区和翠亨处在珠江口一带，是中山对接湾区的第一阵地。
前者火炬是中山GDP的领跑者，去年GDP稳居全市第一。能有这样的成绩，正是这块总面积70平方公里的土地上，汇聚了大量的高新产业，不乏国家健康科技产业基地、中国包装印刷基地、中国电子中山基地、国家火炬计划装备制造中山（临海）基地等九大国家级产业基地。
后者翠亨新区，是中山对接深圳的深圳的重要一极，这几年取得了不错的成绩，吸引了近50个项目，总投资额达150亿，预计2022年，片区争取落地建设至少15个总部企业。
去年，翠亨新区又率先发布了翠亨新区起步区的控制规划，每个区块定位分明，从产业规划，到轨道交通、教育医疗配套等，都有清晰的定位和发展方向。
翠亨新区规划效果图
另外，翠亨、火炬开发区，也是最近深中通道落脚点的片区，相比其他片区能快速与深圳的大空港、前海连接。
目前连接深圳与中山的轨道，就是正在建设中的深中通道，很可能会提前到2023年完工，届时两地车程将由2小时缩短至30分钟，对于中山而言意义不言而喻。
深中通道这种规划利好，首先带动了中山楼市，“深中热”这种现象在2016深中通道要动工之日就已出现，根据中原数据，2016年中山楼市共销售约14万套，其中有3-4成（约4万套）由深圳客户购买。
而今年在深圳、东莞相继调控后，深圳客又涌入了中山市场，7月时中山成交客源中深圳客比例高达49.67%。
当下靠近珠江口岸的区域新盘销售可观，例如10月份火炬开发区的招商禹洲云鼎府首次开盘，所推的264套房源仅剩2套，揽金5亿。
尤其依托深中通道对的翠亨新区马鞍岛，是利好辐射最为明显的区域，房价已经是中山最高地，万科西湾汇2019年11月入市时，价格冲上3万+，刚刚备案的保利天汇，作为马鞍岛第二盘，价格同样刺破了3字头。
不过这些只是起点，下一步，广东省将加大力度支持深圳、中山两市加强现代产业对接合作，并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合，不断提升深中两市一体化发展水平。
03.
珠海牵手深圳只是一方面
还有香港、澳门的支持
珠海想要牵手深圳的速度，其实比中山还要快一步。
最早在今年6月份，珠海市长姚奕生就表示“谋划建设深珠合作示范区”，这也官方层面首次公开表态，若真如此，将是深圳与珠海的第一次跨海牵手。
据了解，“建设深珠合作示范区”的目标是在“大力发展先进制造业和新兴产业”板块所提出来的。
当下珠海与深圳的联系，同样靠着一条跨海通道“深珠通道”，这条跨海通道公铁两用，从目前的的走势来看，初步线位从深圳西丽站开出，在前海设站点，跨越伶仃洋途经珠海淇澳島，然后直抵唐家，其西延长线经过中山五桂山、斗门莲洲、江门台山及粵西城市。
值得一提的是，深珠通道在深圳境内，相当于一条最强产业通道，一键串联起了前海自贸区、后海总部基地、深圳湾超总基地、国际科教城、高新园等重点片区，这对珠海而言至关重要。
深珠通道开通后，深圳人的“30分钟生活圈”也将再次扩大，首先受益的就是珠海唐家片区。前段时间据网友爆料，位于深珠通道附近的万科第五园项目深圳客占比超过了80%，唐家高新宝龙城开盘，770组客抢474套房，其中不乏粤B车辆人士。
不过珠海并没有满足于只牵手深圳，相比之下，日前 珠海与香港、澳门联系更为密切。
珠海与澳门的亲密关系体现在多个方面，在横琴岛上建设的澳门大学新校区就是最典型案例，今年4月澳门特首还公开表示希望珠海横琴引入澳门制度，成为第二个澳门。
最近，坊间一直在传言，横琴岛可能在年内逐步交给澳门，岛上将会设立澳门行政单位共同管辖。
而当下一系列的动作似乎都在为此做准备，像横琴新口岸投入了运营，澳门单牌车进出横琴配额也已由此前的2500个增至5000个。
另一边的香港，也不示弱。
根据港媒报道，有组织建议离大屿山只有约5公里的珠海桂山岛，供80万香港市民居住，岛上司法、执法权将由香港特区政府代理。并拟建设公路、铁路两用大桥来接驳大屿山，方便往返桂山岛与香港大屿山等地。
不仅如此，据悉粤港两地政府也已同意“港车北上”的大原则，即没有两地车牌的车也可自由经港珠澳大桥出入珠海，落脚点则是在横琴十字门中心商务区。
图源网络
可见相比南沙、中山，珠海还有多方力量在支持。
04.
南沙、中山、珠海选筹建议
之前刘晓博聊到了一个很有意思的话题，大意是长三角、京津冀、大湾区这些组团中，各城市之间究竟扮演着什么样的角色？
简单总结就是，京津冀是“父子圈”，北京通吃一切。长三角是“兄弟圈”，上海是大哥。而大湾区则是“合伙人圈”，资金分配比较均衡。
再简单粗暴点，在大湾区这里没有谁能垄断资源，这里有2种社会制度、3个关税区和3种货币，很显然，珠三角的发展是最均衡的，大家是要齐心协力把圈子做大做强。
因此现阶段我们看到，只有1997平方公里的深圳，成为了周边城市最想牵手的地方。
图源刘晓博说财经
那么广州南沙、中山、珠海这几个地方，应该怎么选？
南沙：选筹顺序明珠湾起步区＞南沙湾＞蕉门河
南沙目前有七大板块，明珠湾起步区定位最高端，是唯一定位为发展金融服务的区块，同时也是企业总部聚集地，产业价值南沙最高，因此对楼市价值拉升也最大。尤其明珠湾的灵山岛尖和横沥岛尖，金融业最好，不过横沥岛尖住宅较少，主要集中在灵山岛尖，华润、金茂、绿城、佳兆业、越秀在这都有项目。
其次是南沙湾版块，被视为广州的“后富人区”，环境和配套是目前南沙最好的区域。包括有黄山鲁森林公园、天后宫、大角山、蒲洲公园、海滨公园等自然资源。另外南沙客运港、邮轮母港、游艇会、高尔夫球场，以及名校、博物馆等也都在这里。不过南沙湾也是南沙房价最高的的地方了，已经4万+。
再者就是蕉门河中心板块了，是南沙最早发展起来区域，配套最成熟，生活最方便，注意这里最适合南沙上班刚需买来住。
南沙七大自贸区板块
中山：选择与深中通道概念紧密结合的区域
当下深圳客涌入中山买房，主要就是冲着深中通道去的，开通后将彻底打破深中两地的屏障，届时中山有望承接深圳购买力、产业、人口转移，价值迎来新一波提升。
最靠近深中通道的就是翠亨的马鞍岛，单从区位看拥有对接深圳发展的天然优势。去年马鞍岛的规划已经出来，亮点是有40所学校，翠亨科学城也在这个地方。
目前马鞍岛正处于大开发大建设阶段，学校、医院、商业、酒店、艺术中心、体育馆都在陆续推进。不过可选择的住宅不多，当前仅有万科西湾汇和保利天汇两个盘可选择，前段时间招商在马鞍岛拿了块宅地，后续可能会有较多的选择。
马鞍岛规划，图源翠亨新区管委会
珠海：除了横琴优先选择唐家
横琴无需多言，有香港和澳门这两方支持。而唐家是珠海北部门户，是深珠通道的落脚点，片区面貌整体看起来很像现在深圳的光明，道路宽敞明亮，到处都在进行地产开发，各类新开的楼盘比较多，华发、华润、万科、雅居乐、龙湖、招商等都在这开发了项目。
此外珠海高新区就在唐家片区，是珠海唯一有产业支撑的高新区，主导高科技、芯片等高新技术产业，据说接下来还会有金融业。从2010-2019年，9年间高新区主园区GDP总量实现了超过700%的增长，且占比从2.6%上升至7.6%。如果真的有深珠合作区了，这里能和深圳进行一定的对接。
另外珠海许多重点的教育资源也都集中在唐家，汇集了北京理工大学珠海学院、北京师范大学珠海学院、中山大学珠海校区以及香港浸会大学五大世界级高校，因此整体看唐家含金量较高。
图源网络
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文 | 林中舟
主编丨刘二磊
总编辑丨陶文杰