传统楼市旺季我市房屋交易量价齐升，市民李晓刚也在钟楼区景瑞曦城，为父母物色了一套心仪的二手房，可过户手续从十月拖到现在一直没有办好，这事说来说去还得怪房东刘某，他和李晓刚签订买卖协议没多久，又转手将房子卖给了另一个买家。
14号，办不了过户手续的李晓刚愁容满面。据了解，李晓刚一直有帮父母买套小户型房子的念头，经过多方楼盘走访考察，9月他将目光锁定了毗陵青枫公园、拥有成熟社区配套的景瑞曦城小区。当时房东刘某正好将该小区一套88平米的精装房，挂牌通过鑫洋置业对外销售，9月17号双方通过该中介公司签订了房屋认购协议，约定以818000元价格成交，其中首付33万元，尾款通过*款贷**支付，当天李晓刚就支付了1万元定金。
“买了以后牵涉到一个问题，产权人我妹妹的身份证到期了，我们国庆去补办，补办过程中房东说这个房子不卖了，我说你跟我们签了合同为什么又不卖呢？后来他在电话里明确说，他已经跟另外一个中介公司签了合同。”李晓刚告诉记者。
什么事都有个先来后到，既然已经和前一任买家签了合同，怎么又转手卖给了别人呢？原来，刘某的房子挂在了多家中介销售，和李晓刚签署完协议后，另一家中介公司--万科房产也出现了一名优质意向购房者。
“那边的买家多出28000元，我没多赚多少，那边买家是全款付，因为我也急需要用钱，那边买家不需要*款贷**，我说就卖给他吧。”卖房者刘某解释道。
为避免二手房交易中不时会出现的“一房两卖”状况，同时也为增加房源信息的可靠性、保护买卖双方权益，签订《存量房买卖合同》后，交易双方应及时到房管部门的网上交易系统进行网签备案。但由于所需资料不全，第一任买家李晓刚和房主刘某没有及时履行这一手续，没想到却引来了后续麻烦，期间诚心买房的李晓刚多次致电刘某协商此事，但是刘某却没有再理会他。
房东刘某表示，他愿意在退还1万元定金基础上，再赔偿李晓刚1万元违约金，但李晓刚不接受这套方案，他认为此举严重违背了合约精神，于是在10月18号一纸诉状将刘某告到了钟楼区人民法院，要求继续履行合同。诉讼期间李晓刚申请了房产保全，并去补办了网签手续，这事到这里本就应该了结了，但另一名意向原告的产生又让事情横生枝节。
“后来第三方，另外一个中介公司也要这套房子，也要起诉这个房东，法官的意思既然有第三方起诉，这事就得拖延，可是10月28号开庭到现在，第三方都没有提诉讼请求。”李晓刚说道。
目前刘某的房产证和土地证都压在万科公司手上，导致李晓刚无法办理过户手续。14号下午李晓刚找到该房产公司交涉，工作人员表示负责人在外办理业务，他们无权接受采访。记者电话联系上了负责人张丰华，他表示他们也是一房两卖的受害者，签署买卖合同前，他们特意查询过这套房子的网签备案程序，当时显示房源并不在交易中。
“9月30号把双方约过来办理手续，甲方房东也没问题，就签订了合同，买方付了房款，一共付了35万，定金16万，15万首付。”
“拿这笔钱时房东没说在另外一家中介签约吗？”
“不是说没说，因为我们9月30号办手续时没有问题，到10月12号我们再一次约了办理资金监管，发现他的房子已经被查封了。”
由于已经支付了刘某35万元钱款，第二任买家拒绝交出房产证和土地证，并表示要对刘某提起诉讼，万科房产公司也将催促买家尽快走法律诉讼程序。法律界人士表示，经历了八、九月份的全线飘红，我市房屋价格波动明显，这种行情走势也催生了一些二手房卖家心理上的微妙变化，交易中甚至出现情愿支付违约金、也要想方设法违约的卖家，而为了避免这种情况发生，买卖双方在签订购房协议时就应该明确违约责任。
“签署合同时，包括合同违约金，包括付款责任都要约定明确。如果有定金支付，要及时督促房东去做网签，网签后就在房屋买卖市场有相关备案了，就不容易产生一房两卖的状况。”律师杨奕文提醒，虽然房价天天都在变化，但买卖双方签订协议后应该遵守合约精神，不能唯利是图、出尔反尔。