导读：近些年，谈论大连地产发展的很多，从东港到营城子，都有很多人在解析，但唯独有一个区域很少被人提及那就是旅顺区域。旅顺有着其重要的历史背景，从旅大市中的旅顺市，到大连市旅顺口区，旅顺经历了百年变迁。2003年12月，旅顺口区政府驻地由黄河路24号迁至水师营街道小南村郭水西路1号（即新城大街1号）。今天我们就要谈谈，在新城大街附近形成的全新的居住氛围，据说，这里预留了地铁12号线的——郭水路站，会不会影响该区域的房屋价格呢？
郭水路地铁站会不会有？
为什么品牌开发商会选择这里？
通过某个在该区域的知名房企的项目区位图不难发现，其中表明在地铁12号线上会出现一个郭水路站，还标记了预留站的字样。
根据大连地铁答复，地铁12号线全长40.35公里，预留站点分别为李塘沟站（预留）、山川柳站（预留）、大学城站（预留）、郭水路站（预留）、寺沟站（预留）、石板桥站（预留）。
可见，站点确实是预留出来了，不过最下面的一行文字我们也要注意，截止目前，由市发改委牵头，地铁集团与旅顺口区政府正在对预留站的加站进行深入研究，将根据建站条件和资金落实情况事实部分预留站点的建设工作。
来源：大连地铁
那么为什么这么多知名房企纷纷入驻于此呢？除了郭水路地铁站外，该区域也是旅顺口区政府所在地，以及旅顺万达广场商圈辐射半径范围内，都促成了知名房企落户新城大街附近的基本条件。值得一提的是，该区域教育资源较为丰富，或许也成为了品牌房企入驻的另一个原因。
笔者以为，如果你是刚需，你在旅顺工作或者在高新区蔡大岭、黄泥川一带工作，首付预算不是特别充裕，这里目前9K左右的价格确实不二之选。说道未来的发展，个人觉得，发展速度由区域特性和政策利好多方因素构成。如果你就是为了住，没问题，如果想投资，希望多考虑考虑。