2017年3月因为公司业务需要，我第一次去了惠阳踩盘。

从深圳北到惠州南，26分钟，一趟20元，来回成本40。

去惠阳前，从各类文章和同事嘴中已经建立起了基本印象：鬼城、遍地的房子、还有比购房者还多的中介。

有时候人很容易受第一印象的影响，所以我潜意识认为惠阳是没有价值和不值得买的。

但为何还依旧有那么多人买，作为个体，我当然有私心想去看一看真实的市场。

一、

从惠州南站下车后，为了方便伪装，我们直接打车去到项目，犹记得看房的人真的很多，成批地来，而且基本都是深圳客，然后路上还有一堆中介，见人就派传单，应该就是传说中的打街霸了。

（去了一个周边非常荒凉的项目）

按照惯例，先来一波区域规划图解读，销售三句不离：项目区位、未来规划以及竞争优势。

几乎三句中必提一次深圳，项目距离深圳多远、自驾多长时间、未来还有交通接驳等等，讲到规划也基本大同小异，基本是配套、学校、商业，竞争优势不外乎就是100万就可以买到了，比深圳便宜多了。

然后拉一波看样板间之后就是带你算价，开始传说中的杀单和逼定，结果当然没有得逞，毕竟我也没有钱，简单表示再考虑对比一下之后，就离开售楼部，转向另一楼盘。

当天一连看了3-4个楼盘，大体大同小异，细微差别都在于离惠州南站的距离以及项目的体量。

结束一天的踩盘工作，在回程的途中，同事说了句：其实惠阳真的可以买。

我叹了一句，难道是被*脑洗**了？

他默默说了句：这大概是留在深圳最低的置业成本了。

哦，还忘了说，那一年惠阳的绝大多数新房价格在1.1-1.2万左右。

二、

当时对同事的话不以为意，觉得惠阳要啥啥没有、体量又那么大，买了肯定吃亏。

但今天，我的想法其实在悄悄改变，原因在于我在17年10月份跑回老家买了套房。

而2020年的今天，实话说，我后悔了。

经历了结婚生孩子之后，留在深圳的意愿越来越浓，不是贪图这城市夜晚依旧灯火通明的奋斗的和灯红酒绿的夜生活，更多还是为了孩子有个更开放的视野。

可惜全国认贷，贷票被我一下子用在了老家那套房子上，再买深圳5成首付，本来3成首付可能咬咬牙买个1房还是可以的，现在估计连买厕所都买不起了。

（老家买的新房）

于此同时，老家那套房子短期根本住不上，每次回去都是住在家里的自建房，宽敞舒服还在市区，而新房反而在新区。放租又没人租，最可怕的是，现在房价还跌了。

而惠阳呢，虽然也没涨多少，起码从1.2万涨到1.4-1.5万了吧，最重要的是起码周末还能开车回去感受一下“家的感觉”，现在全泡汤了。

所以如果今天要我对惠阳客观评论一句的话，应该就是当时同事说的：如果你是刚需，是可以买惠阳的。

三、

什么是刚需？

我觉得就是那种想留在深圳，但又买不起深圳房子的人。

再具体一点，就是已经谈婚论嫁了，可无奈两人拿着不到2万的工资，眼看哪怕掏空6个钱包也在深圳买房无望，老家又是三四线城市，对未来是留下还是回家具有不确定性的。

这样一描述是不是就具体多了。为了更有画面感，我想举个真实的案例。

我的闺蜜小A，广东人，丈夫江西人。两人在深圳打工，比较没有拼搏的概念，想安稳度过的那种，两人薪资1万5。广东妹子通常有个要求，不希望外嫁，为了保障未来可以不回江西老家，要求男方在广东买套房，深圳买不起，那就买在妹子的老家吧，一个粤北四线城市。

为了抱得美人归，男方出了首付20来万，在妹子老家买了套房子，终于有房了，也开开心心结婚了。

但问题也随之而来，这两年小孩出生，心态转变，做人父母后都想给孩子最好的，加上男方觉得四线城市工作机会少，心理落差大，迟迟不愿意回去，而眼看小孩要读幼儿园了，最终只能让女方回去带孩子上班，而男方在深圳打工，过起了异地生活，一两个月才能见上一面，夫妻感情面临巨大考验。

我觉得最大的问题就在于买错了房子，买错了地方，如果当初并不是回老家买房，而是在惠阳买一套，虽然每天来回不太现实，但起码可以实现5+2的双城生活，既保证了不和小孩长期分开，也有更多的工作机会。

这让我想起了那句很煽情的话，你首先得是你自己，然后才是一个父母。

如果为了孩子就要舍弃自己喜欢的工作和喜欢的城市，未来估计会有更多抱怨和后悔。

而我另一个同事B就非常有先见之明，2015年就买了大亚湾西区的某个楼盘，17年已经住进去了，两夫妻在深圳上班，她在福田，老公在龙岗，而且他们并没有过着5+2的生活，而是每天来回，下班她从福田坐地铁到龙岗和老公汇合，然后一起开车回家。

不堵车的时候从龙岗到大亚湾西区也就1小时，如果堵车也在2小时以内，回到家能吃上父母做的热腾腾的饭菜，还能每天见到孩子，这样的生活她已经过了3年，近期她还把工作也直接换到龙岗，回去更方便了。

更让她开心的是，因为买的早，那个楼盘现在升值也非常可观。

A和B是两个发生在我身边的真实案例，包括我自己的案例，我们三个都是刚需，就是买不起深圳房子的刚需，可无奈还有中国人的劣根性，总觉得结婚得有个房，心急乱投医，买了老家的房子，现在都后悔不迭。

四、

现在很多人问我对惠阳的看法，其实我的真实感受是：投资不建议，自住是可以的。

比起回三四线老家买房，不如在惠阳或者大亚湾买一套，别的不说，5+2的生活还是可以的。

在深圳城中村20多平米的房子蜗居了5天，到了周末就到自己的大房子里转换转换心情，睡着自己的席梦思大床，在6平米的阳台里挂上一个吊篮，躺着晒晒太阳喝喝咖啡看看书，不舒服吗？

偶尔还能叫上三五好友到惠阳开个Party，夏天在自家小区游泳池里有用，和家人在小区锻炼，陪孩子玩玩，这样的生活不好吗？

相信我，当别人问你，你在深圳有房吗，你说没有，但我在惠阳有房，别人对你的羡慕绝对比你说在老家买房要多很多，而你的成就感也会高很多。

对于惠阳买房，我一直持中立的态度，正如安家里面孙俪的那句台词：每一个房子都在等待它的主人。

去年到今年，很多自媒体大咖开始鼓吹深圳会扩容的猜测，以此希望收割一批韭菜，吸引投资资本进驻，但说实在的，对于扩容说法我是不认可的。

深圳的确缺地，房价也确实高，但这不是深圳扩容的理由，美国纽约和日本东京的房价不高吗，但他们没有扩容，深圳目前正在加大保障性住房的供应，为的就是保障不同阶层“居者有其屋”，你足够优秀，足够有钱的，可以买商品房，如果你差点，可以排队买安居房，再不济，你可以排队公租房。

本来惠州也靠着临深炒波概念，升华情怀，卖卖房子，每年的GDP倒也过得去，这下你说深圳扩容，惠阳直接给了深圳，你说惠州冤不冤，这GDP直接双手奉献给深圳，估计也不会同意。

结尾了，说点心里话，我觉得在深圳打拼真的很累，但是客观评论深圳是个需要拼搏才能留下来的城市，如果你不想拼搏，又想留下来，要么考虑惠阳，要么考虑换个城市发展。

虽然说得有些残酷，但事实真的是如此，成年人了，也该知道社会的残酷，理解努力才有收获的道理。

你呢，你会如何选择？