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【问】欧文：房妹子，翰苑颐园9000能入手吗？看中介在发，怎么会那么便宜，还是靠近万达的，房子也挺新的？怕被坑，先来问问你，能入手吗？
【答】房妹子：你好！9000元/㎡的价符合目前翰苑颐园二手房行情，甚至目前该项目部分低楼层房源市面上也有八千出头的，而且还带装修。之所以这么“便宜”，主要还是因为它是安置房，且目前还没办法办理产权证，而这个如果交易，前期就得支付全部或者大部分房款，相应地也存在着过户和*款贷**限制等问题，可以说风险和便宜是共生的。不过单从楼盘本身来看，该项目位于万达商圈范围内，较具地段优势，周边有碧湖生态公园、万达广场，龙师附小分校等优质配套，如果能够接受一次性付款，对物业管理要求也没有非常高，同时交易风险方面把控得好，这个楼盘自住也是一个不错的选择。
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02/7
【问】95~：房姐姐你好，我是大学刚毕业的。在事业单位工作，但是是编制外的，这样影响我买房子的*款贷**问题吗。还有个问题就是，像我这样的刚参加工作的人，买房子需要付几成的首付呀。房子压得人喘不过气
【答】房妹子：心疼你10086秒！不过刚毕业就能买房，你已经很厉害了，给你先点个赞。另外，编制外跟编制内的其实对买房*款贷**影响不大，影响比较大的是工资收入水平，公积金缴交额度等。因为银行会先评估你的还款能力，再进行批贷。至于首付几成？现漳州首套房首付比例最低可做到20%，不过也得看楼盘，也有楼盘现已将首套房首付比例调整到3成。
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03/7
【问】lyuntom608：美丽漂亮的房妹子，你好！请问漳州二套房首付是几成，利息怎么算啊
【答】房妹子：你好！公积金*款贷**的话，二套房首付比例40%，利率上浮10%，也就是二套房利率5年以下3.025%，5年以上3.575%。若是商业*款贷**，二套房首付比例30%—50%，利率是基准利率的基础再上浮15%—20%，也就是5.635%—5.88%。
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04/7
【问】小毛虫：妹纸你好，请问个公积金的事，已经做了公积金按揭，每年固定提取一笔金额。如果想要装修的时候，能否能够额外再提取一笔呢
【答】房妹子：你好！不可以哦，目前漳州公积金中心暂时还没办法提取公积金余额用于装修。
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05/7
【问】baosteel：房妹你好，我是去年年底买的樽品的房子，当时买了一万两千多，因为见证漳州房价的暴涨，当时觉得价格有降就匆忙买了！现在看这个楼盘又一直再降，心里真的很不平衡，也很担心。请房妹分析一下这个房子的风险情况，人生第一套房，买来当婚房的，没想到买得这么不开心，我是不是就是人家说的高位站岗。
【答】房妹子：你好！个人是觉得，既然房子已经买了，不管是因为怕房价再降还是其他原因，都应该对自己有信心，毕竟这是自己做出的选择，无论对错都要自己扛。况且我觉得一万二的价格在目前景山板块的各大楼盘的价格体系来说真的不算最高。比你早半年买的该楼盘，入手价格在一万五上下的也大有人在，所以你一万二的价格还不能算高位站岗。另外，你买这套房子是用来自住的，所以更没必要去因短期的房价涨跌来影响心情，从长远来看，一万二的价格也不会是天花板。当然，论风险的话，你现在唯一需要担心的风险是，房价降下来，楼盘会不会减配？
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06/7
【问】多多：房妹子你好，几个问题请教一下，早期在福海阳光买了一套房自住，还有大概20几万的*款贷**，如果我现在把*款贷**还清，再买一套房，这样算是首套还是二套？还清*款贷**可以立刻买房吗？还是银行会有时间限制？如果跟朋友合伙买一套商品房需要注意什么问题，融信壹号府现在什么价？问题比较多，谢谢房妹！
【答】房妹子：你好！1、如果首套房*款贷**已结清，再次申请商业*款贷**可算首套，首付款最低20%，执行基准利率。但如果申请的是公积金*款贷**，要算二套了，首付不低于40%，利率上浮10%。2、通常来说，还清*款贷**，次月即可再次申请房贷。3、合伙买房，除了互相信任，最好还是“明算账”，如共有方式、出资方式、*款贷**偿还方式、分担方式、买房相关费用、*款贷**权利与分担收益等细节最好在协议中明确体现，以免日后意见不同意，产生不必要矛盾。4、据了解，目前融信壹号府在售均价在一万三四左右。
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07/7
【问】赐龗：房妹子，二十多万的首付，100平左右，每个月月供至多只能三千多四千这样的，有推荐的小区么？新城花园、天福园怎么样，不知妹子如何评价？
【答】房妹子：你好！您提到的这两个楼盘都符合您的要求，房龄不算太老，小区各方面条件也都还不错，总价也会控制在80万以内，所以就不再另外介绍了哈。这两个楼盘，新城花园位于丹霞东侧，处于沃尔玛商圈辐射范围内，天福园位于立交桥旁，两个楼盘所处位置交通都较为便利，生活配套齐全，地段优势明显，学区也不会太差。而两者共同面临的缺点就是楼梯房，社区管理、车位等问题，所以具体如何选择，个人是建议还是从两个楼盘的房源具体条件中去做对比择优。