曲江房地产职业从事者李元芳具备行业经验6年
西安的别墅市场起步较晚，远不及北京、上海等成熟地区的发展程度，仍处于一个较为单-的初级市场阶段.即便是目前非常利好的别墅区域，也并没有像上海样价格飞涨，形成抢购热潮。随着别墅用地的减少，西安别墅类物业开发量也随之下滑，别墅类市场的价格会因其稀缺性的关系而上涨。
西安别墅的购买人群:
在外创业成功的陕西人:本地私营企业主:依托能源产业致富的陕北人:专业技术精尖人员:在陕西做生意的港台人:部分京沪深-线城市投资客:“海归”派。
二、西安市曲江新区发展情况
西安曲江新区原名西安曲江旅游度假区，区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是陕西省人民政府于1993 年批准设立的省级旅游度假区.2003 年7月经西安市政府批准，更名为”曲江新区"。2008 年8月，曲江被国家文化部命名为“国家级文化产业示范区”。
曲江新区位于西安市东南，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，以盛唐文化为特色，以资源整合为手段，以重大项目为载体，以国际化为目标，先后投资130多亿元，开发建设了大雁塔北广场、大唐美蓉园、曲江海洋馆、曲江池遗址公园、法门寺文化景区、大唐不夜城、唐大明宫国家遗址公园等一批重大文化产业项目，彰显了古城西安的人文魅力，成长成为陕西特色文化资源开发的集大成者。一期规划面积15.88平方公里，2009 年10月扩至40.97平方公里，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。
曲江文化景区战略清晰:生态示范、功能完善、通达便捷、游居皆宜。招商运营曲江清店群，新建威斯汀博物馆酒店、喜来登，丽兹卡尔顿、豪享来国际酒店、中马国际商务酒店、芙蓉坊酒店等26座商务酒店，整体申报国家5*级A**景区和国家级生态区，实施“点亮工程”和标识工程，实施立体观光轨道工程.步步有力构筑文化产业发展好环境。
实施“博物馆之城”计划，建设汉唐壁画艺术博物馆、泰文化博物馆、西安鼓乐博物馆、西安花卉博物馆、秦汉唐艺术博物馆、玄奘博物馆、科举文化博物馆、曲江金元明瓷器博物馆等一系列形态各异、 主题鲜明的博物馆，构建国际流、珍宝荟萃的博物馆集群。
如今，曲江已成为游客了解西安的必去之处，也成为市民休闲生活的重要场所。从2003年的360万人次到2016年的5000万人次，曲*核心江**区游客人数达13年前的近14倍，平均每年增幅超过1倍，仅在去年，带来的文化旅游综合收入就将近300亿元。
曲江新区内别墅项目介绍
近年来的飞速发展，使得曲江已成为多个世界级地标林立、数十座高校学府簇拥、数千亩湖泊绿海掩映的西安市最宜居的区域，曲江高端住宅项目的开发更是风起云涌，以别墅洋房为主打，曲江不仅在房价上领跑全市，更以高品质、高水准的住宅引领西安房地产市场，像中海、龙湖、金地、融侨、深鸿基、富力等一大批在全国有很高影响力的地产商，纷纷在曲江扎根造楼，大批的别墅、豪宅、洋房争先入市，或依湖而居，或临园造墅，一上市便受到了市场的热捧。
曲江已成为西安市有名的“富人区”尤其是南湖周边成为西安顶级别墅区，主要别墅楼盘:
1、成长期项目，本地中小开发商试水。早期的曲江地产发展以别墅为主，“钻石王朝”、“曲江皇家花园”“湖滨花园”御花园”“曲江会馆”、“航天御苑”“曲江溪园”、曲江华府”等项目均由本地中小开发商开发。
2、成熟期项目，一线地产大舞群舞。2007年后，随着金地、龙湖、中海等地产大鳄纷纷在曲江抢滩，曲江的别墅品质迅速提升、代表作“金地曲江尚林苑“龙湖血江盛景”“金地芙蓉世家”“中海国际社区.铂宫一至五期”
(1)“金地曲江尚林苑”
座落大雁塔正南面约1公里，雁塔南路与雁南三路交汇处规模古地面积103亩，总建筑面积72600㎡，容积率小于1.7
业态:联排别墅、登加别墅与空中宽景house:共354套，户型范围270-430(含赠送面积
开盘日期：2007年4月
售罄日期：2008年3月
开盘价：1.2万元-1.6万元，涨幅40%。
开发商：西安金地置业投资有限公司
(2)“龙湖曲江盛景
座落：大雁塔正南面约800米
规模：占地面积52亩，总建筑面积76460㎡，容积率小于1.39
业态：叠加别墅共174套，户型范围：270-430(含赠送面积)
开盘时间：2008年7月
售罄日期：2009年7月
价格：开盘价格1.2万元，最高1.6万元，涨幅40%。
开发商：西安龙湖地产发展有限公司
(3)“金地芙蓉世家”
座落：大雁塔东南面约800米
规模：占地面积210亩，总建筑面积170000㎡;容积率：1.2
联排别墅区0.6
业态：花园洋房/联排别墅/叠拼别墅，共800套，户型范围：270-430(含赠送面积)
开盘日期：一期2008年5月开盘已售罄;二期2009年5月开盘已售罄
开盘价格：花园洋房均价9000元/平米;联排别墅均价15000元/平米;
叠拼别墅均价13000元/平米。
开发商：西安金地置业投资有限公司
交房日期：2010年5月
(4)“中海国际社区-铂宫”
座落：大唐芙蓉园正北，曲江海洋馆西侧
规模：占地面积500亩，总建筑面积320000㎡，容积率2.93 分五期开发
业态：联排别墅/双拼别墅/独栋别墅，总户数：2900户
开盘日期：2009年7月11日开盘-2012年7月5日
一二期开盘价12000元/平米，三期开盘价格15000元/平米 四期五期均价30000元/平米 别墅地面三层另有半赠送地下室，主力户型270-560平米
开发商：中海地产(西安)有限公司
(5)“鸿基紫韵”
座落：南邻雁南五路，西邻芙蓉西路，东侧500米曲江南湖遗址公园。
规模：占地面积150亩，总建筑面积229151㎡，容积率小于1.8.
业态：叠加/双拼/联排/高层等881户
开盘日期：2008年11月-2010年4月左右售罄
开盘价格：高层9000元/平米，别墅均价1.4万元/平米-1.5万元/平米
开发商：西安深鸿基房地产开发有限公司