最近有很多人联系我现在是否可以房产抄底？我们先来看看无锡2022年1-11月市场情况反馈：
----土地一级市场
第五次集中供地
2022年五次集中土拍热度持续低迷 ，底价成交仍主旋律；一级市场主要呈现城投&地方国有属性开发类公司的联合拿地模式。
----新房二级市场
2022年1-11月份全市成交量总体仍呈持续下降走势，受市场环境与疫情影响，1-11月无锡普通住宅供需环比同比双降，房价虽然显示保持相对稳定，但市场降温明显。
2022年11月无锡市区普通住宅市场新增供应23.14万㎡，同比下降26.01%，环比下降17.01%；成交面积21.72万㎡，同比下降3.5%，环比下降1.41%；成交均价21686元/㎡，同比上涨1.69%，环比下降1.06%；（以上数据为备案数据，无锡备案由政府把控8月后成交大量85折以下房源均未备案，实际成交价格下跌约15%）
----二手房三级市场
随着“五改二”政策的落地，5月二手房成交量大幅上升，大量原本限售房源涌入市场，多为安置房社区及老破小房源，对新房市场产生冲击
继世茂、海伦堡多盘在8月出现集中维权后，部分刚需客户转投次新房市场，受到整体市场影响，成交价格持续下降。目前二手房成交周期较长，多处于1年左右，且多数区域开始大幅降价，急于成交的房源基本下浮30-40%才能成交，锡东新城二手房价格已从31000元/m²下降至25000元/m²。
----总结
无锡呈现出一级市场的冰冷、二级市场的“火热”假象、三级市场的有价无市；购房客户对于无锡楼市信心明显不足，无锡各楼盘客户数量出现下滑，客户购房意愿下降明显。
不过市场反馈的数据再冰冷，同时我们也要看到政策救市的决心，随着央妈“三支箭”内放外贷让开发商起死回生，戴了三年的口罩也随之取下，经济市场的信心在逐步向好的方向发展。历史告诉我们：经济的低迷和繁荣都是呈周期性波动，就像弹簧压到最低时一定会反弹，数据告诉我们2022年是怎么熬过来的，趋势也告诉我们明年的市场一定不会比今年差，只会越来越好。没有比现在更差的时候，我们何不放松心态，迎接更加美好的明天。