上篇文章，分析了广氮-奥体板块(点击蓝字可以回看)。

有朋友看完问，预算 600万左右 ，想买一套板块内的房子自住长持，买哪里？

那这篇文章，就分析下具体的个盘。

牛奶厂这一块，前面已经专文分析过了(点击蓝字可以回看)，所以这次的选筹主要集中在 广氮和棠东车陂 那一块。

广氮版块

广氮板块主要有4个盘：

天健上城、阳华国花园、广氮花园和中海康城。

广氮花园 ：是 第一个被排除 的选项，经适房的背景，刚需盘的定位，都明显 刚改-改善定位和预算错配 。

▲广氮花园

阳华国花园 ： 第二个被排除， 单位福利房背景，哪怕定位比广氮花园高，也注定比不过天健上城。

▲阳华国花园(图源:贝壳)

所以广氮板块的选筹，其实就是 天健上城和中海康城的二选一 问题。

天健上城 ：在壹品隔壁，以小高层为主，户型设计上没太大亮点，第一个 主要优势是新 ， 另一个优势就是生活算便利 ，离天健汇配件的大型商超近。

但公共通勤上， 短期没有地铁规划 ，要等到19号线广棠站，也是 至少8年后 的事了。所以如果要我选，中海康城会更合适。

▲天健上城

中海康城 ：虽然楼龄老了点，但整个 小区体量够大 ，小高层的设计加上楼间距够宽，通风采光都挺不错。

更重要的是 黄村地铁站就在小区门口 ，公共通勤便利度在整个广氮来说，是绝对头部。

▲中海康城

学位这一块，康城也是非常能打。

第一、 康城有自己的小学 ，并且成绩和口碑在家长圈中还不错；

第二、现在还能加上 清华附中和奥中的摇号资格。

可以说学区属性优秀， 对学区有硬指标要求的可以重点关注康城。

要说缺点有两个，一个是楼龄，另外一个是被两条高速路围着，噪音问题比较大。

但综合对比起来，从自主保值的角度讲，康城还是比天健上城要高的。

棠东车陂附近楼盘

棠东车陂在广氮南边，比较好的楼盘有5个：

天朗明居、阳光假日园、城市假日园、万科云启和富力天禧。

天朗明居 ：更多是刚需定位，如果 预算是刚改-改善定位 的购房者，可以先舍弃。

▲天朗明居

阳光假日园 ：由于 有"城市假日园"在，也可以直接舍弃了 。

虽然都是同一个开发商，但 "阳假"是烂尾盘活项目 ，产权缩水、质量一般、学位烂，唯一优势就是小而美次新。

▲阳光假日园(图源:贝壳)

城市假日园 ：没有阳假的毛病，并且 对口的旭景小学，在片区内也算是中上 ，在产品分化越来越严重的市场，"城假"的后续涨幅会逐渐和"阳假"拉开差距。

▲城市阳光园(图源:链家)

万科云启 ：之前受金融城限高制约，涨幅一直都是滞后的，而且因为 有公寓在的原因，人流比较杂 ，居住氛围感一般。

▲万科云启

富力天禧 ： 四栋纯住宅两梯四户 纯改善的定位，加上 保养新 ，小区 底商齐全 ，居住氛围感要比云启好不少。

▲富力天禧(图源:贝壳)

要说缺点，那就是 天禧土地是02年的，产权会有缩水 。但在车陂这一块，甚至扩大到整个金融城，这种绝对次新的改善盘也是不多的。

同样次新的兰亭盛会，部分楼也会有高速噪音影响的问题，没法十全十美。

科代表总结

所以总结起来，广氮-奥体的选筹，主要推荐三个盘：

中海康城、富力天禧、城市假日园 。

至于具体选哪个，就根据自身对通勤、学位、小区品质、生活便利度的需求重要性，做筛选排序即可。

但广氮板块在我们看来，在天河东部并不算顶级梯队 。

所以600万左右有自住需求的可以选，但要是 预算上到700万以上 ，或者投资属性比较重的， 优选天河其他顶级板块 。