网上有一种说法：
中国的人口有14亿，房子却够40亿人住。
想表达的意思很明显，就是中国的房子太多了，房子完全可以满足居住的需求。
暂且不论数据的准确性，即便真是如此，但这也不意味着每个城市都有足够的房子供人居住。
关键点：房屋的分布与常住人口分布是不匹配的。有鹤岗之流，也有北上广深之辈。房子作为固定资产，属性就是人走房子带不走。
举一组极端点的例子，上海和前一阵引起热议的鹤岗。上海作为中国的中心城市之一，每年都会吸引大量的人口进入，庞大的人口基数使得其住房一直处于供不应求的状态;而反观五、六线城市鹤岗，在核心城市强大的虹吸效应下，人口加速流失，城市不断收缩，商品房自然呈现出了供大于求的状态，空置的商品房和白菜的房价比比皆是。
就基本的市场规律而论，中心城市的房子供不应求，其价值也理所应当得到增长。换句话说，一个城市的房屋依照一定的市场规律，合理的增值，从侧面能够体现出这个城市的活力和发展状况。
因此，房屋的价值是否能够增长，成为了检验城市发展的标准之一。一个正在发展的潜力城市，房子是不够的。
那么，随州的房子够吗？
今日重点
1、近24个月随州商品房已经拿到预售证，库存房源84.09万方
2、2021年新盘体量达到92.97万方，达到2020年销售面积的约92%
看点
01
库存房源多久能消化完？
作为全国百强县市之一、中国专汽之都的随州，现有的房子是否“够”随州的人住呢？
要做这样的分析，就需要衡量问题中的两个元素——房子和人口。为了确保数据的准确性和权威性，我们以官方数据为基础，做一下简单的对比。
首先来讲房子，下方是根据近24个月随州房地产运行数据做出的统计表。
从表中我们可以看出最近两年的新增供应面积在减少，而每年的销售面积则接近于新增供应面积。
这说明了随州楼市虽然并不处于供不应求的上涨阶段，但也并没有像一些网友所说的那样是供大于求的市场趋势。随着城镇化的进行，随州楼市还是有一定的上浮空间。
如今随州每年新增的住宅面积，在市场规范以及方针调控下，处于一个较为平稳的状态，很难会出现像2018年激增的状况。
并且有一个数据很有意思，再房屋面积方面，现在110-130㎡的户型成为了大趋势，我们假定房屋面积中位数为120㎡，那么2019年1月-2020年12月这期间随州有多少套商品房供应呢？
即(39.63+44.45)*10000/120≈0.92(万套)
除下来的数据大致为0.92万套房子，依照一户一套的比例来看，这些房子可供约9200户家庭居住。(住房分配不均难以避免，我们就以一户一套的平均数据计算)
为什么说这个数据很有意思呢？先把这个数据记下，再来看看随州的人口情况。
众所周知，现在买房大多是*款贷**买房，而工资流水是*款贷**里主要的一环，那么有一个稳定的工作岗位就十分重要了。
那么我们来看看随州2018年2019的新增就业岗位有多少呢？
答案是(2+2.3)*10000=43000个
现在一个家庭都是夫妻两人都有工作，“家庭主妇”与“家庭主夫”都较为少见，也就是两人为一户。那么这些新增的就业岗位又能带来多少住房需求呢？
43000/2=21500(套)
与远超过2019-2020年新增的商品房数量了，当然其中也有刚刚毕业参加工作买不起房的大学生，但也有不少在单身时通过父母的帮助买房的。
还有一个“置业主力军”大家也不要忘了，随州每年都有大批的外出务工、经商的人口。能通过自己在大城市买房的人终究还是少数，大部分人还是会选择返乡置业，每逢过年的“返乡置业潮”也是大家有目共睹的。
(图源网络)
84.09万㎡的库存
看着89万㎡挺多的，其实也就9000多套房源。并且大都是一些因为地段、楼层不好的房源，因为新房的选择性较多，于是就余留了下来，成为了库存房源。
刚结束不久的“十九届五中全会”中制定的“十四五规划”里也提出了要以“内循环为主体,内外循环互促”的双循环经济格局，这对内陆城市是一个利好消息。作为中部地区中心城市武汉城市圈的一员，也会迎来新的发展契机，将会创造更多的就业岗位，吸引更多的外来人口，使得随州的经济再一次腾飞！
看点
02
2021年新盘总体量达到92.79万方，不包括现有项目未售数据
库存
我们可以从数据上看到，2021年除了市面上目前在售的39个项目外，新增项目达到8个，总体量也达到了92.79万方（不包括文汇创意城商业）。
房源多久能消化完
所以，随州的房子到底够不够？
1.从数据上来看，2018至今，随州新增的住宅大致都已消化。
2.居者有其屋，不能被忽视。面对当前随州常驻人口以及未来可能增加的人口，作为城市建设和发展的一份子，他们的购房需求不能被忽视。目前的随州还存在着不容忽视的购房需求以及潜在需求。
3.在一个GDP持续发展、活力不断攀升的城市，固定资产的增值是一定的，但这样的趋势，应该符合良性的市场供需关系，而不是通过人为炒作而来。
所以说，身为还在上升阶段的潜力城市，随州的房子短期内，是不会够的。这也是随州这座城市价值的表现。
最后愿在随州生活的人，居者有其屋。
来源：随州楼市头条