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区域评测：呈贡区
区位图
问大家一个问题？
大家茶余饭后谈论昆明地产话题时，有多久没有讨论呈贡“鬼城”这个话题了？或者耳边有多久没听到呈贡“鬼城”这四个字了？
答案可想而知。
一个旧标签的退去，也将是一个新时代的到来。城市向南，如今集教育、交通、商业、生态、医疗于“一身”的呈贡，新房均价已突破12000+元/平米。
教育：师大附小、中华小学（白龙潭校区、滇池星城校区）、呈贡一小（2个校区）、云大附小大学城小区等。
商业：呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城、万达广场（建设中）、中通世纪（建设中）等。
交通：高铁南站、双地铁（1、4号线）。
医疗：呈贡区人民医院、昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)、昆明市中医医院(呈贡院区)、呈贡区妇幼保健中心、昆明城东医院等
生态：城市四大公园---春融公园、洛龙公园、白龙潭水库、春城公园，以及最大的中央公园（约4151亩），目前建成过半。整个呈贡绿化率达48%。
呈贡，你真香！
配套香归香，近期经常有很多客户咨询叫兽，
如今呈贡配套这么好，为什么街上人那么少？
现在买呈贡还是适合投资吗？
昆明每年新增人口6万左右，没有大型企业入住，新区独立难。
相关单位虽已落户呈贡，也带来了稳定的居住人口，但是难以满足呈贡现住房体量。
之前在昆明下一个城市中心是哪里？一文中提到过，
人们在老城区居住，去新区上班的时间不能太长，人们在老城区上班也一样，住在新城通勤时间也不能太长。
一线城市30公里左右算是人气的极限了，二线城市一般不能超过15公里，三线城市10公里左右，而呈贡已超过20公里以上。
这样就很好理解呈贡街上人口为什么那么少了。
于投资而言，呈贡的红利期，其实在前两年已经被“掏空了”。
根据以上的分析，新区未能独立、市中心目前依然是老城、通勤时间已经超过昆明常住人口的忍受程度。
根据呈贡目前新房均价12000+，距离市中心仅7公里的东市区单价12000起步、10公里的北市区12000起，西北新城11000起。
那么结合到实际，弱弱的问大家一句？作为市区上班的你，你会选择距离超过20公里以上、自驾保守估计需要40分钟到市中心、地铁需要44分钟以上到达市中心的呈贡吗？
那么呈贡还适合投资吗?
适合。
呈贡下一波热度，应该是在泛亚高铁开通之后（时间尚未明确），
城市向南，如我之前那篇《昆明下一个城市中心是哪里？》文中所提，下一步城市中心往南迁移。市中心迁徙巫家坝，那么呈贡离巫家坝仅15公里，生活与工作将会无缝衔接。呈贡也将会迎来下一波热度。
【评测指数】：
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项目评测：中交锦澜府
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项目航拍（叫兽制作）
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项目位于呈贡呈祥街（呈贡区政务服务中心对面），项目东侧呈贡核心区方向，南侧呈祥街 ，西侧滇池、呈贡老城方向，北侧云大附中、呈贡二小，呈贡老城 。
楼栋分布
项目位于呈贡呈祥街（呈贡区政务服务中心对面），项目总占地145亩，容积率3.2，绿地率40%。共21栋住宅，2T4户。面积97-168㎡。
锦澜府是中交入呈贡的第二个项目，项目占地145亩，纯住宅社区，项目占地大的优点就是公共绿化多，可选择中间楼栋的房源多。2T4假板楼，一楼架空4米做公共社区，单层高3米-3.05米（标准层高2.9米），楼间距最低25米起，最远达94米，整体楼间距较宽。以上数据分析，项目整体定位刚需偏改善，中交入呈贡的第一个项目交房口碑良好，中交品质值得信赖。
【评测指数】：
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配套评测
1、交通配套
公交：老城与新城交接处，公交车足矣。自驾出门呈祥街，往东通往呈贡主轴彩云南路，向西环湖东路，自驾整体方便。遗憾的非地铁楼。
2、教育配套
教育：幼儿园：呈贡区第一幼儿园、呈贡区第二幼儿园、呈贡育才幼儿园、昆明市呈贡区第二幼儿园（海岸城分院）、昆明市教工第一幼儿园、昆明市教工第二幼儿园、云南师范大学附属七彩云南幼儿园、昆明市呈贡区斗南街道中心幼儿园中小学：云大附属呈贡校区、呈贡一中、呈贡新区第二小学、中华小学（滇池星城校区）、呈贡新区第三小学、昆明呈贡新区第一小学（惠景园小区）、呈贡新区第一小学、昆明师专附小（呈贡海岸城分校）、云南师范大学附属小学、昆明市第三中学、昆明市中华小学、云南衡水呈贡实验中学。
具体入读哪所学校待交房划片区才能确定。
3、商业配套
七彩云南第壹城商业广场、实力花千坊、置信银河广场、万达广场、呈贡新城吾悦广场（1.6公里左右）。800米呈贡老城沃尔玛。
4、生态配套
1公里洛龙公园，4公里斗南湿地公园、滇池。
【评测指数】：
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户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：端户125㎡，三房两厅双卫。
优点：动静分区、无浪费空间、客厅大阳台设计。
缺点：端户级别客厅不通透，缺一生活阳台晾衣不便。
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面积：中户108㎡，三房两厅两卫。
优点：无浪费空间，动静分区，客厅大阳台设计 。
缺点：缺一生活阳台晾衣不便，中户连廊户型隐私差。
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面积：端户168㎡，四房两厅两卫。
优点：南北通透，动静分区，客厅大阳台设计且双阳台，四开间朝南。
缺点：暂无。
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面积：端户142㎡，三房两厅两卫。
优点：无浪费空间，动静分区，南北通透，客厅大阳台设计且双阳台。
缺点：暂无。
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面积：中户108㎡，三房两厅两卫。
优点：无浪费空间，动静分区，南北通透，客厅大阳台。
缺点：缺一生活阳台晾衣不便，中户连廊户型隐私差。
【评测指数】：
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综合评测
写到中交怎能不与同价位的公园壹号作对比呢？
户型：中交户型整体不错，没有较明显的缺点。但与公园壹号户型对比，无论是中户还是端户，中交的户型还是没有公园壹号的户型好，不是中交户型差，而是公园壹号的户型设计太棒。目前在昆明同级别产品中，公园壹号的户型设计算得上顶级。
地段：公园壹号处于呈贡核心区， 地铁楼，特别是对于郊区呈贡来说，地铁显得尤其重要，中交地段与公园壹号相比不在同一档次。
总结：同等价位，如果您执着于中交的品质和小区公共绿化和设计，那么您就选择中交，除此之外，小唐推荐公园壹号。
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