“成功永远更取决于一个人应对未知的能力，而不是已知的信息。”6月8日，桥水董事长瑞·达利欧在由中国发展高层论坛主办的CDF TALK论坛网络直播上，对人们关心的新冠肺炎疫情及其引发的种种变化，发表了自己的见解。我觉得这句话，也同样适用于普通人对于楼市的态度。
今年早些时候，瑞·达利欧发表对现金不看好的言论，认为在全球央行“大放水”的背景下，黄金和部分股票等其他资产较现金更为保值。
说到资产保值，房地产又是一个绕不开的话题，在全球货币如洪水滔天的当下，房地产更被人们看好，最近一段时间，上海、深圳等城市的天价新房被追捧，也有疫情和通货膨胀双重背景下，相比于其他资产，房子是人们抵抗通货膨胀的最佳选择。而决定房地产价值的因素，地段无疑排第一位，这就不难理解为什么有人持币抢购地段好价格高昂的商品房。
根据融360简普科技大数据研究院对66家银行位于全国41个重点城市的674家支行的统计监测最新数据显示：
首套与二套的利率，早在去年年末已经见顶，今年以来一路下行。
到5月份，首套房利率降至5.32%，二套降至5.63%，相较与12月份的5.54%和5.85的高点，均下降了0.22个百分点。
别小看这0.22个百分点，对于购房所需要贷的巨款而言，利率的毫厘之差，放大到总*款贷**成本上来，便是几万的差异。
正因如此，利率沉浮，已经成为管理层调控楼市的惯用手段，且是有效手段。
自2016年10月开启本*大轮**调控以来，二套房利率持续上涨。管理层就是想通过增加购房成本的方式，控制购房需求，*压打**炒房客，让他们得不偿失，知难而退。
到后来，在调控的紧要关头，首套房利率也开始上浮，眉毛胡子一把抓，刚需客的购房成本不断上升，导致楼市成交量持续下滑，直到去年。
其实，去年在中美贸易摩擦加剧的背景下，楼市利率已经开始放松。放松的目的，是适当活跃楼市成交量，以带动经济，对冲贸易对峙带来的影响。
如今，贸易对垒仍在，新冠肺炎又半路杀出，肆虐全世界。这样的背景下，包括中国在内的全球所有国家，今年的经济预期，都不会太好。
于是，楼市的风向开始陡变，向回暖的方向转动。
楼市回暖是果，利率下浮才是因。
受疫情冲击，以美国为代表的西方世界，全盘开启了量化宽松模式，美国的*款贷**利率已经降至零，甚至开启了无限印钞模式。
就在近日，美联储主席鲍威尔表示，美联储并非弹尽粮绝，在经济稳定之前，会一直保持零利率。
全球利率下行的背景下，中国也难以独善其身。一季度，中国已经开启了降准降息模式，*款贷**市场报价利率（LPR）一路走低。
LPR报价利率下行，直接引导购房*款贷**利率下行，带来的结果便是楼市成交量和房价回暖。
根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示：
4月份有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月则为38城；下降的城市由22个减为11个。二手房方面，房价上涨城市数量为37个，比3月增加5个城市。
疫情发生以来，有不精确的统计数据显示，全国有接近100个城市对调控政策作出了放松，它们之中，鼓励购房者有之、放松落户者有之、免契税者有之、加杠杆者有之。
除了七八个城市因为触及调控红线，被约谈和撤回之外，其余都获得了管理层默许，其中不乏一些力度大的政策。
日前官方发布了一份重磅文件《新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，这份文件同样释放了两个楼市利好。
利好一：户籍制度变革提上日程。意见提出：放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。
这意味着，未来城市群内部可能会实行户口互认的制度，一旦如此，城市群内部的限购将不复存在，中心城市和城市群内部城市的购房需求都会得以释放。
利好二：房地产税短期内不会来。意见提出：稳妥推进房地产税立法。
稳妥推进，意味着房地产税立法不会太快，目前草案都没有发布，要进入立法流程到最后发布，没有五年下不来。这对于楼市，也是一个利好。
诸多利好加身，今年的楼市，回暖是大势所趋。新发地产十年见证了楼市的崛起，对楼市有着敏锐的嗅觉和把握。
随着疫情冲击逐渐减弱，我国房地产市场强力回温。
“3月中旬开始，房地产恢复速度非常快，出乎我们意料。”易居控股CEO丁祖昱表示，而在此之前，房地产市场几近停摆，售楼处、中介门店、施工场地等纷纷关闭。
房企开发投资也逐步进入正常轨道。易居房地产研究院数据显示，今年1~4月，全国31个省份中，17省份房地产开发投资增速已由负转正，在房地产投资规模较大的省份中，四川已在3月份率先转正。
世联行董事长陈劲松认为，疫情之后，房地产行业还会是中国经济的压舱石，主要因中国城镇化率还不到60%，要达到70%的城镇化率，还有很大空间可挖，而城镇化率的提高与住宅密不可分。
中指院分析人士也表示，预计二季度，受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市整体恢复可能相对更快。
值得注意的是，楼市不仅快速复苏，甚至呈现“过热”苗头。从深圳经营贷流入楼市“风波”到4月二手房价领涨全国，从厦门惊现百亿地王到全国土地市场快速复苏，借地产提振经济的论调再次蠢蠢欲动。
“个别城市房价异动有三方面原因：一是全球货币宽松潮下，居民抢购实物资产的意愿增强；二是个别城市为稳住经济发展，出台支持房地产市场发展的政策；三是部分主体利用优惠政策进行套利。”中国银行研究院认为。
根据目前的房产成交情况来看，春城楼市疫情阴霾也在逐渐褪去。房子依然是非常有效的投资标的，无论从平衡家庭资产配置还是从改善生活品位的角度，现在购入房产都是非常实在的。
回暖风吹过，可能就是楼市的草长莺飞呢。新发地产愿陪您一同把握好这个历史时机，用专业的服务让您的购房省心、放心。
（文字/丁甲）