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【问】A赖:我想问一下，明发跟悦华星座单价都差不多，1.2万出头，买哪里好呢？孩子主要快要小学了，不知道浦东跟迎宾对比如何
【答】房妹子：你好，纵观整个龙文区，明发的地段是真的还不错，但是缺点是口碑、产品品质、物业管理等都比较一般。悦华星座处于锦绣一方大润发商圈范围内，区域内楼盘众多，居住氛围浓厚。同时周边各方面生活配套齐全，交通便利，且属于二实小浦东校区划片范围内，相比迎宾校区，漳州二实小浦东校区为本校，学区配套更好一些。因为你有学区的需求，个人比较倾向选择悦华星座。
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【问】安景暄~ ：房妹，宝龙广场的大小是多少？在建的那个三宝体量是不是比宝龙小很多
【答】房妹子：你好，宝龙广场总用地面积约102亩，总建筑面积超20万平，含一座约5万平的4层大型商业综合体。三宝广场规划用地面积约66亩，总建筑面积约14万平，规划含一座建筑面积为3.8万方的4层购物中心、一栋21层五星级酒店、一栋22层的甲级写字楼、以及街区商业等。
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【问】。:漳州市区东、西、南板块都有规划了，请问北部是怎么规划的呢
【答】房妹子：你好，根据《漳州市中心城区“十四五”建设规划（2021-2025）》，十四五期间，新增工业用地主要集中布置于市区北部、龙江片区等，并推进北部公交枢纽。
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04/7
【问】默叽叽:想问问万科上城苑的平层值得入手吗…评估价才1.8w但是房东2.3w才肯卖，所以首付在150w算天价？
【答】房妹子：你好！万科上城苑地段、整体学区品质不错，小学为东铺头中心小学。目前该楼盘均价差不多在2万上下，2.3万的价格是有些偏高于目前市场行情价的。
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05/7
【问】Zhangz伟：市尾小学什么时候建？
【答】房妹子：你好，市尾小学重建已经在漳州市区“十四五”规划里了，具体开建时间我们会继续跟进哈。
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06/7
【问】汐Ce：高层楼的腰线周围不好吗？为啥？期待房妹子解答哦！
【答】房妹子：你好！腰线主要是有的会影响采光，有的会渗水，有的下雨时会溅水到室内，有的影响空调安装，反正对楼房来说更漂亮，对你家来说不会香啊！
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07/7
【问】sunnylai：智慧与美丽并存的房妹子，您好呀！我关注你好久了，最近家里有意想买房，有几个问题，想恳请您万忙之中给予解答[微笑] 1：我是首套房，在我们大漳州，按揭一般首付最低可以多少成呀？2：二手房和期房的首付都是一样的吗？3：二手房如果做高评，这个靠谱吗？问题有点多，不好意思啊期待您专业而又风趣幽默的回答哦！万分感谢
【答】房妹子：你好！感谢关注和支持！1、首套房最低首付可以二成哈！2、二手房和新房首付是一样的。但是二手房由于很多售价是高于评估价的，高出部分银行是不会提供*款贷**的，所以高出评估价的部分是要全款给房东的。同一价格段的新房和二手房对比，实际上二手房的购房预算会更多。3、高评一般是个假象，是房东急售或其他原因报了低于市场价较大的价格的情况下，才被偷换概念成高评估和低首付。盲目的追高会存在法律风险，并且会提高购房成本。评估价越高，银行*款贷**额度越高，相关的利息和税费也就越高，而且夸张的评估也会涉嫌违法。