#北海能买房吗# 朋友们都知道，买房子是一个重大的决定，需要慎重考虑，我和先生也是考虑了环境，物价，房价等一些因素后做出的决定 ，
北海，不只是中国14个沿海开放城市之一，还是中国“十大宜居城市”之一，使得大量外地人来此购房，北海的房价疫情前，高到离谱，一万多，8/9千是常态。而且都是期房。当时北海房地产市场一片繁荣，指着一块地都能把房卖出去，连带着防城港，合浦的房价也是一路飙升。好多房地产商也涌入北海，大概有300多家房地产商，包括恒大，碧桂园，融创，在北海都有楼盘。经过三年疫情，北海的房价断崖式下跌，有些小区房价直接腰斩，还有一些楼盘烂尾。现在北海均价是5500左右。二手房价格还要低一些，我和先生商量后决定买二手房，主要是装修了，不需要自己装修，可以简单收拾一下就入住，省事。我俩都是动手能力比较弱的人。
我俩确定了买房的几点要求
1、不买海景房，离海近太潮湿，在说谁也不能每天去沙滩，2、周围环境好，3、生活方便，配套齐全。4、一室的房子，但不买公寓，好多公寓的房子是没有天然气入户 而且大开间，没有隐私。5、房价不能超5000每平。
北海买房一定绕不过房产中介，无论一手房还是二手房，北海的房地产中介很发达，只要你有买房的需求，中介可以免费车接车送你看房，但是中介推荐的一定是他想卖的小区，或是他提成多的小区。我和老陈商量后 还是觉得我们自己找房源，找到后在找合适的中介交易比较靠谱。
朋友们都知道，我俩是第一次来北海，现在才来了不到一个月，人生地不熟，不知道那些小区符合我俩的要求，
我俩就用最笨的方法，先在网上查找北海的几个商圈，分别是万达商圈 火车站宁春城商圈，北部湾商圈。然后去现场看这个商圈都有哪些小区，在一个小区，一个小区进去看房价，物业收费，环境等。北部湾商圈在海城区，老城区，生活配套齐全，生活气息浓郁，物价较低，但是楼盘都比较老旧，一室的大多是公寓。万达商圈是银海区，新区，外地人多，楼盘新，有万达和吾悦广场 生活配套也比较齐全，物价比北部湾稍高。火车站宁春城商圈介于他们两个之间，有水果市场，离火车站近。稍有一点乱。看到中意的小区，我俩就上58，贝壳，房天下等平台搜这个小区的二手房，看到合适的户型 就线上约中介看房。看了一些地点合适的，小区合适的，但是一看到里面的装修就闹心了，哪可以拎包入住，还是需要重新收拾，一个旧房子如果重新装修更麻烦。我们又重新定位了我们的思路，买毛坯房 自己装，可能麻烦一些，自己住着舒服。
我俩又看了一些一手楼盘 不是位置不好，就是楼层不好。这个时候在网上平台看到一套跟我姐家一个小区 的一套二手房要出售，没有装修，还是毛坯。这个小区不在这几个商圈，更远一些。是城市未来的一个发展。举个例子大家能更明白，北部湾商圈相当于哈尔滨的道外，万达商圈相当于道里爱建，我现在住这里相当于群力。
分析一下这个小区的优势和劣势
小区优势1、紧邻冯家江，空气好，环境好，2、小区绿化率高，3、附近有桂林电子科技大学北海校区，有园博园，还有新图书馆，南珠广场，这两个还没有投入使用。如果投入使用 这里可能还会更好一些 。4、房价，我姐买这个房子的时候房价是接近8000，而现在只需要不到5000元。
小区的劣势：1、这个小区买房的基本都是外地人，入住率低。2、生活配套不齐全，附近物价相对较高，需要步行1公里多，才能买到便宜又好的蔬菜和水果。
综合考虑后我俩还是决定买这个小区的房子，毕竟我们俩是来养老， 环境一定是第一位的，而且我们年纪还不大，一公里多买菜就当散步了。
找中介看房，楼层，户型都还满意，然后交意向金，定金，房东过来签合同，交房款，过户。
中介费用具体要看哪家中介，有提点的，房子小的就论套，可以讲价 这个就看个人讲价的水平了。
我和先生不到一个月的时间，完成了从看房到买房，从旅居到定居。从现在开始，我们也成了候鸟。如果你也想找一个过冬养老的地方，北海你也可以考虑哟。
