坐拥几十万忠实粉丝，大壮有很多烦恼。
不仅要接受尖尖女士日夜催稿，还有一堆网友带着大堆问题向你袭来。
某天，一名网友@秋秋的提问引起了大壮的注意。
我整理了下，他的问题大概是这样：
"
都江堰富豪一枚（划重点），想在都江堰城区买一套改善住宅，总价预算100-150万。
不要二手房，不要景区的文旅盘，就想在城区二环内置办一套有品质的大房子......
"
看到这个，大壮连连抠脑壳啊...
成都几千个楼盘都没跑完，又想拐我去都江堰！没门！
直到，看到下面这段↓
嗯！壮哥就是这么善变
都江堰之旅开始咯~
01
离成都50KM，动车15分钟，在一个阳光明媚的日子，大壮亲自走了一趟都江堰。
放大了看，都江堰有2300年的文化底蕴+得天独厚的自然资源，它是"中国优秀旅游城市"，更是"国家级生态示范区"。
往小了看，气候温和舒适，冬暖夏凉，这里不仅仅被誉为"成都的后花园"，更是生态宜居的宝地。
△图源：遇见都江堰
纵观都江堰市的房产市场，这里汇聚了众多文旅地产项目。
不管是都江堰景区还是青城山景区，随处可见民宿、酒店，或是度假别墅。
爱吃爱耍，也会享受生活的成都人，时不时约上亲朋好友来都江堰，避暑、喝茶、过周末，也算自得其乐。
度假型小套房成了这群人的首选。
对于都江堰本地改善客群来说，城中心有成熟的配套和居住氛围，自然是买房首选地。
都江堰土著@秋秋告诉我，在整个都江堰城区，像他们这样的"豪门"最喜欢的是"灵岩山高端居住板块"。
不同于老城区，这里靠山面水，灵岩山+蒲阳河的滋养让这块土地更多了些灵气。
△板块位置示意图
大壮在实地感受了一圈，得出的结论是：
这里不仅可以享受独有的自然风光，还有崭新的城市面貌。
另外，这里还聚集了大批高端住宅项目，是全城二手房交易价格最高的板块。
逛遍整个都江堰城区，发现这里基本以二手房为主，改善品质也一般。
我和@秋秋不禁发出了疑问：整个都江堰二环内都没有项目在售了吗？
02
也是通过这次来都江堰游玩，大壮才发现都江堰城区真的很缺品质改善住宅。
直到，我们一同遇见了一个让人心动的项目——山水颐墅。
△项目示范区实景
坐落在灵岩山以南，蒲阳河以北，山南水北，地理位置优越；东临体育公园和颐湖公园，生态环境上佳。
看到@秋秋在参观完项目后两眼放光，大壮就知道，这次他终于遇上了"对的人"！
回到公司，大壮还跟尖尖、汉锅聊起了这个项目，大家竟然不约而同地对这个盘表示欣赏。
到底是什么原因让挑剔的帮帮小编有了一致想法，大壮思考了几日，梳理出了这几个原因：
开发商品牌：
想必聪明的你们在看到这个项目名称时，就知道开发商很不一样。
央企中建地产+国企兴城人居，强强联合，实力已经摆在面前了。
关于中建地产，大壮觉得有必要和大家聊一下。
"中国最大的建筑房地产综合企业集团、全球最大的住宅工程建造商、2019年《财富》世界500强排行榜第21名"这些都只是它实力的一部分见证。
代表作包括：上海环球金融中心、奥运场馆水立方、中央电视台总部大楼、香港新机场客运大楼、港珠澳大桥等。
更具体的来说：在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站。
相当于，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。
中建的每一个项目，在全国范围来看都很能打！
在成都来看，如国际城南兴隆湖畔的品质改善项目"中建华府锦城"是它的代表作之一。
开发节奏慢，慢工出细活，打造出的却是城市核心区域的经典项目。
关于兴城人居，那就是成都人最熟悉的开发商了。
成立于2004年，累计开发项目1400余万平方米，管理子公司22家。
先后荣获中国房地产业综合实力100强、成都企业100强、成都楼市"十大名企"等称号，综合实力居成都市属国有房企首位。
荣誉太多，大壮就不一一例举了。
我们就看它打造的楼盘：
人居紫云庭、人居锦城世家、人居天府汇城、人居花照云庭、人居盛和林语，包括最近拿证的人居东湖长岛，都是成都的"网红"。
大壮说一句，人居出品就等于成都楼市爆款产品，你们没意见吧？
另外，山水颐墅的物业公司—中海物业也是一大优势。
成立于1986年的中海物业，隶属于中建集团旗下中国海外集团，是中国首批一级资质物业管理企业。
成都的中海城南一号、中海金沙府、中海九号公馆、中海龙湾半岛等高端住宅项目都是它的服务对象。
房子真正的价值是从居住的时候才体现出来，有好的物业管理才能有好的生活品质。
中海物业的品质，成都人都懂噻！
山水颐墅是中建和人居进入都江堰的第一个项目，配上中海物业加持。
集中了三大集团的核心优势资源，打造高端住宅自然得心应手。
土地指标：
大壮在开头提到，这是都江堰城区的高端项目。
不仅仅体现在开发商实力上，在总平规划、园林景观、智能安防等方面都做到了行业顶尖水平。
山水颐墅总占地153亩，是都江堰二环内唯一超百亩的大盘。
△项目沙盘
项目分为两期开发，一期由20栋住宅和1栋商业体组成。
住宅产品分为两种，一种是8-11层的一梯两户板式洋房，另一种是2层的城心观山院。
△红框内为本批次推售楼栋
此次推售的项目一期，共计344套。
占地73亩，建筑密度29%，容积率仅1.6。
说到这儿，大壮还要给大家强调一遍"容积率"的概念，以后再来问，就送你这个▽
你们只要记住，容积率越低，小区的建筑密度就低，意味着你的未来的居住舒适度越高。
山水颐墅1.6的容积率不仅仅是都江堰市的最低值，在全成都来看，也是非常少见的。
园林景观：
项目园林采用的是新中式设计风格，由服务过万科、中海、龙湖等大型房企的奥雅设计打造。
其作品包括：北京龙湖景粼原著、北京首创天禧、成都龙湖西宸原著、成都中粮御岭湾别墅等高端豪宅。
整体呈现效果是"两轴四庭+六园四巷"。
两轴是贯穿小区的两条景观主轴，沿着东西南北两轴打造了四个庭院。
东西线上以规则线植物为主，南北线以四季植物为主，春花、夏荫、秋色、冬枝都能在归家时观赏到。
△项目部分景观设计
六园是项目在不同区域打造了六个园区，分别为儿童、青年、老年人群提供不同的休闲场所。
四巷则指的是以四季植物建造的四条归家道路，分别是春-海棠、夏-紫薇、秋-桂花、冬-腊梅。
在小区的一次邂逅，整个四季景色尽收眼底。
居住体验：
区别于其他项目，山水颐墅设置了精装修双入户大堂。
材料选用黑白灰三种石材铺贴地面，墙面配以木饰面、金属装饰、玻璃镜面等装点搭配。
△1层入户大厅
怎么说呢，就有一种"山间幽处林木、梦境迷雾小路"的意境。
除了一层豪华入户大堂外，每个单元负一层地下停车场配置了同样品质的入户大堂。
△-1层入户大厅
不仅每天都能给业主体贴温情的归家体验，也能给业主的亲朋好友在入户前最隆重的仪式感和归属感。
此外，洋房每个户型都有独立电梯间可利用。
业主刷卡出电梯后，约8㎡的空间都可以独享。
△电梯间实景
可以在这个区域设置室外的摆放，如一排鞋柜、储物柜，放置鞋、雨伞、菜篮等物品，更大程度地利用空间。
值得一提的是，小区内还设置有九重安防系统，将智慧科技引入小区，覆盖到生活的方方面。
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包括电子围栏周界报警系统、24小时视频监控系统、人脸识别系统、单元门禁系统、电梯梯控系统、可视对讲系统、户内报警系统、停车场管理系统、24小时电子巡更系统。
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总之就是，豪宅范儿的感觉随处可见
03
看过成都市面上大多数产品，大壮也算阅盘无数。
山水颐墅从体量到园林都都没让我失望，看到户型和样板间，大壮更是眼前一亮！
害！这不就是无数改善家庭都渴望的居住体验嘛！
到底咋样，接到就来摆~
洋房户型：
项目洋房产品有两种户型，分别是128㎡套三和146㎡套四。
128㎡户型，三室两厅双卫设计
客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，不仅让客厅空间得到了延展，也让动静分区更合理。
客餐厅用推拉玻璃门相连，功能分明的同时，又增加了空间感。
静区空间上，三个卧室分开布局，保证了较好的独立性和隐私性。
两个卫生间均对外开窗，在通风采光上也做的不错。
146㎡户型，四室两厅双卫设计
大壮最想跟大家分享的，是3个小细节。（毕竟，细节最能见品质不是嘛）
第一，在成都市面上几乎绝迹的三阳台，这里有！
一般改善项目以景观阳台+生活阳台的配置来看，已经算不错了。
山水颐墅在这个基础上，增加了一个卧室阳台，不仅带来更私密空间，也增加了更多的生活情趣。
第二，主卧面积达到30㎡，在功能性和舒适性上都做了极致。
其中5㎡的主人私享阳台和超大的衣帽间是大壮的最爱，作为家里的女主人，别提有多享受了。
△主卧样板间实景
第三：主卧卫生间配备的是双洗面台，这可是成都豪宅的标准。
夫妻间不会在洗漱时打挤，从这一点大壮看到的是开发商诚意。
△样板间实景
城心观山院户型：
独门独院、有天有地的城心观山院，也是项目的一大亮点。
也是两种户型，260㎡和276㎡，总共三层，都是四房两厅三卫设计，每套都有私家停车位。
△城心观山院效果图
房间中承重墙少，客厅赠送挑高面积25-24㎡，最低挑高就有6.4米。
户型可塑性强，经过改造，可以做成套五或套六房型。
建面约260㎡户型，使用面积459㎡以上
大壮讲一下户型的几个小亮点，如260㎡的户型，顶部是有自然采光设计（如下图），不管是何种天气，都能保证家中采光。
这套户型的产权面积是260㎡，加上赠送的庭院约130-300㎡、客厅挑高面积约29㎡、车位约15㎡、露台约25㎡，使用面积在459㎡以上。
建面约276㎡户型，使用面积509㎡以上
276㎡户型，一楼完全独立出来的套房卧室，对于三代同堂的家庭，可以安排为老人房。
老人和年轻人动静区分，不会因为年轻人平时睡觉晚的生活习惯受到打扰。
另外设计有廊道，一楼可挡雨，同时二楼卧室和书房外面也多了阳台，也很有古代建筑连廊的风格。
虽然产权面积只有276㎡，加上约140-240㎡的前庭后院、约25㎡客厅挑高面积、约30㎡的车位、约38㎡的露台等赠送面积，使用面积可以达到509㎡以上。
最后插一句，城心观山院一共只有20套，只为极少数人定制
所有户型都是清水交付，对于高端改善群体，这正是一大优点。
摈弃千篇一律，每户家庭都能根据自己的审美去选择装修风格。
其实，开发商牺牲利润打造清水户型，也是为了给客户更好的居住体验呐。
有山、有水、有院、有景、有情。
在都江堰，如果只买一次房，于@秋秋而言，他的选择就是山水颐墅！
项目现已经取证，登记时间为11月5日-7日。洋房约9000元/㎡，观山院约330-450万元/套。
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