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毫无疑问，土地资源是一座城市最优质和最诱人的资产之一，而且城市经济越发达，价值越昂贵。
对此，近几十年的城市发展表现，给与了充分的诠释和说明。
另一方面，一座城市的主城区，往往会在城市发展到一定程度之后，陷入饱和、停滞期。
为什么？
没地了。
三线城市南阳，尤其如此。
如今，传统意义上，以车站路、滨河路、信臣路等所围合起来的所谓“主城区”之内，土地稀缺、项目稀少，是业内外普遍认可的事实。
所以，在此偌大的范围内，一旦有一块净地出让，则意味着“地王”、“神盘”等等，可能随之出现。
但净地，不会如“天外来客”那样，凭空降临。相反，总是来路艰辛。
盘点近些年南阳市场上主城区主要楼盘，可以发现，其项目用地基本上有以下几种来源：
1、“城中村”；
2、“城中厂”；
3、“城中市场”。
以及，以上的混合。
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曾经遍及整个城区的城中村改造，无疑是目前阶段主城区房地产开发项目的重要来源。
自农运会之后，大大小小的城中村改造如火如荼。彼时，稍有点规模的本土房企boss，如果手中没有一个地处闹市中心的城中村改造项目的话，出门都不好意思跟人打招呼。
从火车站区域到卧龙岗脚下，从仲景路两侧到孔明路周边……城中村项目的“大饼”一个比一个大，一个比一个香！
但一哄而上的结果，是一哄而烂！
毕竟队伍中实力不济者，是大多数；而城改开发道路既阻且长，极其考验综合实力。于是最后结局是：
其一、一部分烂掉了；其二、一部分努力熬下来了。
努力熬下来的这些项目，则通过楼盘整治，补票上车，走上或合作开发或自主运作之路，最终跻身主城楼盘队列。
比如，目前在售的建业·云境、建业·贰号城邦、亿安·天下城等名盘，为其主要代表。
然后，是城中厂。
上世纪八九十年代的南阳，有一大批规模不等的国企、集体企业，生产范围涉及机械制造、石油化工、塑料加工、电子器件等等不同行业。
但历史给这些曾经煊赫一时的工厂两个结局：
1、改制；
2、搬迁。
最终，林林总总的大部分湮没在国企改制的时代大潮当中；少部分有核心竞争力或规模较大的企业，也因地处城市中心而先后实施了整体搬迁。
这些城中厂所腾换出来的土地，基本上均成为名目不一的房地产开发项目用地。
远的如，石化厂变成了宇信凯旋城，八一厂地块的铂金时代，柴油机厂地块的常绿·林溪谷，汽车制造厂地块的碧桂园·南阳首府；近的，有化学制药厂的建业·壹号城邦，二药厂的东正·颐和府等。
最新的，是防爆厂地块上的两大项目：碧桂园·南都府、建业·天玺。
当然，还有一些房地产项目用地来自于曾经的城市商业设施。其中最具代表性的是两个项目：
一个是较早的新华商城整体改造的新华城市广场；一个是由南阳商贸城*迁拆**改造而成的广苑·珺悦府。
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无论是城中村，城中厂，还是城中市场等等，统统称为城改项目。
而从目前主城区土地供应的情况看，今后3~5年内，城改项目或将成为主城区房地产开发的主阵地。
尤其是那些拆出了部分净地，并通过整治补票顺利上车的项目，极有可能抢班夺权、登堂入室，进入购房者群体的视野之内。
也就是说，曾经人们眼中的所谓非主流项目，大概率将成为不得不接受的必选项了。
那么，2021年下半场，置业主城的关注点在哪里呢？
1、防爆两天王
建业·天玺与碧桂园·南都府两大天王级别楼盘，是南阳置业必须的首选。
毕竟，一个是“宇宙牌”，高快结合打法的鼻祖，项目前期进展神速，令人称奇；一个是“河南王”，在南阳积累了近20年的行业口碑，绝对不是白给的。
2、永威+项目
永威落子南阳采取了“永威+”模式，先后签约了两个项目。
其中，梅溪路北段的永威广宇·南都新城，位置绝佳，配套纯熟。最重要的，是该区域数年内没有新盘出现，地缘性客户蓄势已久的态势，可想而知。
3、宇信·荣域学府
位于孔明路与张衡路交叉口的宇信地产新项目宇信·荣域学府，学区优势、环境优势明显，为偏爱行政中心片区的购房者提供一个机会。
4、华地·学府名都
此外，最新推出的华地·学府名都，地处独山大道与医圣祠街交汇处，由百强房企华地置业运作。
无论是项目位置，还是区域环境，均属不可多得的置业选项之一。
当然了，除了以上几个比较大的项目之外，还有诸多在问题楼盘整治中得以上岸，并转入运作阶段的主城小项目，也应该予以关注。
展望未来几年南阳主城区域的土地供应趋势，规模化、持续化状况的出现，几无可能。可待开发的项目，屈指可数。
所以，主城区置业，要把握好机会了。