8月，中央公园北迎来了一个绝对重磅的消息：拟出让的两路组团S分区S14-2、S14-4号地块住宅业主子女，直接锁定了渝北巴蜀小学和数据谷中学双名校的就读资格。
消息一经发布，各个教育和地产人的朋友圈与微信群都迅速传开了。
要知道，关于名校配套早已成为北版块不少开发商炒作的卖点，但由于没有官方文件，大家也就看个热闹。而如今，官方发文，白纸黑字的红头文件，直接在出让土地信息中就明确了教育规划。“独一份”的操作下，这宗地块最后将花落谁家，格外令人期待！
9月18日，中央公园北S分区S14-2、S14-4号地块出让，万科以总价9.32亿，成交楼面价10300元/㎡一举拿下这宗价值高地。这也是自21年上半年第一次土拍之后，中央公园首块万元地。万科重仓背后，究竟这两所学校什么来头？教育内卷时代，它们又有什么优势让家长们趋之若鹜？
入门即高配
五朵金花+七龙珠“王炸”组合强强联手
当下，优质教育资源配套、房地产“联姻”名校，成为衡量优秀小区不可缺少的标配。这几年，从空港人和街小学、巴蜀小学、渝北八中、再到数据谷中学等名校配套不断落地，也让不少家长将置业目光聚焦到了中央公园北片区。
另一方面，从重庆民办学校实施“摇号”政策后，好的小学+初中配置便成为了大家关注的重点，而五朵金花+七龙珠的组合，更是家长心目中的天花板。有人说，进入五朵金花就意味着半只脚踏入了七龙珠，进入了七龙珠就意味着半只脚踏进了985、211大学的门槛，而成为五朵金花、七龙珠的业主，就意味着已经赢在了起跑线。
此次地块确定划片的渝北巴蜀小学和数据谷中学，就属于重庆五朵金花与七龙珠学校之一，如此兼顾优质公办小学+初中的配置，无论是在片区内，或放在整个重庆，都是相当稀罕。其中：
渝北巴蜀小学校
渝北巴蜀小学由渝北区教委直接管理，虽然并非巴蜀小学教育集团直管，但各种场合下，仍然会有巴蜀小学教育集团的身影，教学理念也几乎师承巴蜀小学。稍微有点不同只是校长是渝北区任命，而不是巴蜀小学教育集团。
尽管渝北巴蜀小学只开办了4年的时间，但已引进了众多区外人才，区内骨干教师以及优秀的应届毕业生，在教师招聘方面也由市人力社保局统一招聘。到现在，渝北巴蜀小学已经是学位紧张学校，若要入读，新房必须落户一年以上，二手房需提前五年落户的条件。
渝北数据谷中学
而数据谷中学作为重庆八中举办的一所全日制公办学校，校长等管理团队都由重庆八中选派，老师主要由八中输送。尽管学校创立时间不长，但在去年首次中考中的表现，却让大家惊掉下巴。
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据官方发布的2022年渝北升学类考生成绩统计中，数据谷中学以651.5的平均分，排到了全区第4。在123名参考学生中，达700分高分的有20名，意味着平均每6名学生中就能出一名尖子生；另外，超过联招分数线的有103名，上线率达83.7%之高。而以今年七龙珠联招线为门槛，数据谷中学跨线分段占比40%左右，据说联招上线率更是超过90%。
作为一所大范围划片、在校学生中含高比例业主生的学校，能取得这样的成绩，其背后强大的教育硬实力让人叹服。
可见，在教育资源水平分化，且教育逐渐成家庭最重要投资的环境下，占据名校资源，已成为巨大升学压力下的“抗焦虑良药”。而万科新地块划定五朵金花+七龙珠双名校资格，也将极大提升项目的附加价值，改善项目未来业主的生活品质。
活化区域
构建多元场景的社区生活圈
除了涵盖了中央公园80%的教育资源，对于一个高端居住区来说，在居住空间环境及品质的营造也同样重要。
当前，渝北启动公园城市建设攻坚行动，范围涵盖中央公园片区约33平方公里，将推动此片区品质、区域价值大幅提升，奋力打造高质量发展、高品质生活、高效能治理新范例，扮靓现代化国际大都市主客厅。如此高规格的规划下，一方面，片区以中央公园片区为重点，着力提升城市空间、生态、交通、服务环境；另一方面，以公园为底、文化为魂，赋能中央公园片区繁荣发展，让公园活起来、火起来。
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从政府规划中看，中央公园及周边一共有十大公园，有七个都在北区，涉及滨水儿童亲子、枫彩景台、芳草古道湿地、溪谷彩叶运动等不同主题，总面积相当于4个中央公园大小。可见，中央公园北板块肩负着这轮公园城市建设的重要使命，而万科新项目也将遵循公园城市理念，带来更宜居、舒心的人居生活环境，让人们由原来的住在“公园旁”转换为把家搬进“公园里”。
不过，尽管中央公园北已经拥有如此高规格的城市级配套，但仍然存在一些新区待发展的空白。作为“城乡建设与生活服务商”的重要实践者，此次万科拿地，也有意改善片区并焕发板块更多动力。
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据小道消息，这次万科拿下的S分区地块，即未来万科璞园第三期项目，而这次，万科在项目打造上也是绝对的花足了心思，即规划了更具烟火气、更具多元场景的商业盒子，将此前的一、二期项目串联起来，构建成一个大社区生活圈，满足万科为人们打造“理想居住社区”的美好愿景。
事实上，万科不断思索打磨，已在多个城市有着大社区打造的成功样本，如上海的“万科2049”、广州“万科里”等，完善以家为中心的全阶段社区生活解决方案。而未来，在万科璞园商业盒子的规划打造下，也将提升社区精神场所感染力、共情力、治愈力，满足人们对居住层次、文化和住区生活需求的多元化要求，活化区域生活方式，构筑独具温度的生活场景。
坚定看好
下一个公园北红盘提前锁定
事实上，从2017年首次进入中央公园之后，万科几乎每一年都持续在中央公园布局，从万科森林公园、翡翠公园、城市花园，再到中央公园北的流量红盘万科璞园。
在今年上半年，万科璞园成绩尤为亮眼：成交金额超10亿，销量位列中心城区销量TOP4、洋房销量TOP1。
万科璞园 效果图
然而这并不是万科璞园的唯一成绩，几乎从面市以来，它就一直是重庆楼市各大成交排名TOP榜的常客：
·2021年4月-2022年7月，璞园成功霸榜重庆北区洋房成交套数，与重庆180-220万级洋房成交金额TOP1（数据源于铭腾机构）。
·璞琇组团去年首开3个月成交超180套+，荣获2022年第4季度重庆北区洋房成交金额排名TOP1（数据源于铭腾机构）。
·在楼市阵痛期的2022年，万科璞园以500多套的销售量，成为重庆北区160-220万级产品成交金额排名TOP1（数据源于铭腾机构）。
从网红到长红，万科璞园可以说是底气十足。而据小道消息，万科璞园也是大V团购/企事业团购较频繁的项目，在市场上树立了很多较为前卫的营销手法。仅在2月和4月，万科璞园就已多次和全国大V们联动开展全国购房团活动，仅一次购房团，基本上就能卖出几十套房。而这次璞园三期的新地块，也让不少人预测下一个中央公园北红盘即将再现。
根据公示，宗地要求交地后9个月内开工，开工后2年内竣工。目前，周边配套已逐渐兑现，项目毗邻轨道9号线轻轨花石沟站，到轨道5号线悦港大道站仅30米，*轨双**道双站点交汇，交通非常便利。通过5号线的北延伸段，也可快速到达、园博园、金开、大石坝、重庆西站等重要聚居区。另外，通过秋城大道也可直达中央公园360万方超级商圈，汇聚龙湖天街、中粮大悦城、合景泰富悠方、新城吾悦广场等大型旗舰商业，吃喝娱乐购物在这里都可以满足。
移步即轻轨，坐拥超级商业配套，加上巴蜀小学和数据谷中学“王炸级”双名校资格的划定，以城市规格打造的“公园城市”建设，与后期万科特色商业盒子的打造。让人无比好奇，2年后，崭新亮相的万科新项目又会给市场呈现出怎样的惊喜与感动，我们拭目以待！