商品房质量问题该要赔偿还是退房？
北京圣运律师事务所，陈斐斐。
辛辛苦苦买了房，房子却出现了质量问题，遇到这种情况是退房还是要赔偿呢？在今天的视频里就把商品房质量问题的七个要点一次性全都说明白。
·第一、收房前一定要先看建筑工程竣工验收备案表，如果开发商提供不了，千万不能草率收房签字。
·第二、主体结构有质量问题，业主可以直接要求退房。这里说的主体结构主要指的是承重墙、梁柱等等。收房验房时如果发现承重墙出现裂缝、梁柱倾斜等等，这类问题不用犹豫，可以要求退房。
·第三、非主体结构有质量问题，严重影响居住使用的也可以要求退房。比如验房时发现地板有大面积的开缝裂缝或者是有大片的渗水，这种情况已经影响到正常的居住使用了，这种情况也是可以退房的。
·第四、收房验房时发现房屋存在严重质量问题，业主可以要求开发商免费维修，在维修完成之前可以拒绝收房。因此造成的逾期收房违约责任由开发商来承担。
·第五、房子是不是真的有质量问题，不能光凭主观感受，条件允许可以委托专业检测机构对房屋进行鉴定，这样得出的检测结果更准确更放心。
·第六、买的房子如果是因为开发商拖延或者拒绝维修，导致过了保修期，仍然是由开发商来承担赔偿责任。开发商不能用这种理由来搪塞业主的维修要求。
·第七、住宅公用部分有质量问题，先别着急掏钱，记得优先使用住宅专项维修资金。
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