马上过年了，回家买房买车的不在少数。房子有了，车子有了，又要开始为车位发愁了。
买吧，说贵不贵，但一般比车贵。但租吧，几十年下来的租金，也够买个车位了。
那到底是租车位好还是买车位好呢？
在纠结租和买之前，先来算笔收益经济账。
以大多数二三线城市来说，车位的价格在10—30万左右，租金基本维持在200-600元，管理费20元/月。
那取个中间值，按照20万和400元这两个数，产权70年计算。
购买总支出=20万车位+20万x3%（契税）+20元x12月x70年，共计27.68万元，平坦下来每个月330元。
租赁总支出=400元x12月x70年，共计33.6万元，这还不包括未来租金上涨的风险。
还要提醒一点，租车位有时限要求，不得超过20年。
这样算来，显然买比租更划算。
不过，以下两种情况可以例外：
一是手头不宽裕，一次性拿不出大笔资金；
二是理财达人，如果能拿这20万去投资，获得的收益除了对付租金，情况好的话说不定还能再赚回一个车位，那也不是不可以。
总归来说，车位买不买，首先看自己的需求，如果是自己使用，有车位肯定是比没车位方便，这是100%确定的。
那如果纯投资车位呢？车位的收益主要靠租金回报，同样算笔账。
还是以售价20万，租金400元，管理费20元/月计算，年化收益为（400-20）*12/200000=2.28%。
换句话说，2.28%的租售比，在不考虑租金上涨的情况下，需要将近44年才能收回本金。
如果你愿意，把20万资金买了银行理财都比投资车位好，并且流动性更高。
车位本身的增值更不用说，经过上一波楼市大牛，不少城市房价走出翻倍行情，但车位几乎还在原位。
其次投资车位不要太迷信车位配比之类的数据，自己的肉眼感知是最实际的。
比如我之前租过的小区，自住率极低，大部分住房都是出租，租户公共交通出行。
再比如高档小区，业主购买力强，即便车位配比高，但也有可能出现供不应求的情况。
而且车位的流动性只限于本小区，所以不自用的话就没必要投资。
如果你非要投资，我觉得租售比高于3%可以考虑，高于5%就已经是很优质的投资标的了，毕竟一二线城市的房屋租售比只有2%左右。
最后说说我心目中的好车位。
一、有产权的车位。
通常来说，小区的停车位大致可以分为公摊车位，人防车位，产权车位。
只有产权车位可以买卖，公摊、人防车位不能销售，只能出租，被忽悠买了后两种必坑。
二、体验要好，出入车库必须是扫描车牌，而不是蓝牙或者停车刷卡。
三、地面不是水泥面，否则时间久了全是灰，最好是刷一层地漆，物业打扫起来也比较省力，也干净舒服。
四、最好是临柱子或临墙车位。
我不喜欢中间车位，两侧都停满车之后，可能会面临着开不开门的尴尬。
而靠墙或者靠柱子的车位，因为墙没有车子挡，柱子旁边会有很多额外空间。这样能尽可能减少跟隔壁车的接触，避免开关门前的碰擦以及空间的局促。
四、地下一层车位要优于第二层以及更下面的车位，离出入口最近也最方便。
其实对于车位，我个人的真实感受只有一点：
自用早点买，这样才能选到更好的位置，更早的使用，方便就是最大的价值，至于收益率什么的，随它去吧。