前几年，商丘房地产行业在大环境低迷的情况下，保持坚挺甚至可以说“逆势上行”，这与商丘城镇化进程和城市建设者的辛勤付出分不开的，更吸引了很多外来品牌的开放商进驻商丘，与吃苦耐劳的商丘人民共同建设美好居住环境，像建业、帝和、国安等品牌开发的项目更是好评不断，可是面对商丘强劲的发展环境，有些地产办的事情就令人感到憋屈。
今天说的楼盘是金大地滟澜观邸，金大地2018年从安徽进驻商丘，在商丘西区开发项目，楼盘位于梁园区陇海路与示范路交叉口。
金大地滟澜观邸高层均价约6300、洋房售价7600总共建了17栋楼，包括7栋高层、8栋小高层（官方宣传是小高层和洋房，我们下面会说到）、幼儿园和会所，听着很舒服，可你要是知道它占地面积56200㎡（80多亩），总建筑面积达150000㎡，购房者很关注的容积率才1.99，而这个容积率是衡量一个小区居住环境、采光等等方面非常重要的标准；
数据很漂亮。
接着说产品，感觉金大地为了配合它们宣传的容积率是1.99，把产品包装成花园洋房社区，
我们来看一下到底是怎样一个花园洋房
小区北、西侧是15层到18层建筑，中间8层、9层建筑，这妥妥的高层和小高层啊，硬是被动提升了一个层级，变成“稀缺洋房”，这样的房子卖到6层标准洋房的价格，放到两湖板块（日月湖、南湖）勉强还可以接受，在这里的话呵呵...金大地这吃相真不怎么好看
为什么不推荐金大地，接着往下看:
金大地的项目在市区西北方向，到平原路直线距离1.4公里，到神火大道直线距离4.4公里，是直线距离哦，实际走的话会更远
周边配套不完善，方圆一公里没有大型医疗机构、农贸市场，甚至理发店、超市都要走将近500米才能找到；
交通很不方便，门口没有公交车通勤，最近的公交车站点需要步行将近1000米，北侧的陇海路知道的朋友可能了解，大坑套小坑还有条铁路横在中间，通行能力大打折扣，西侧就是忠民沟没有办法通行，出门唯一的选择是一条全长只有1公里的小路；
另外，对面学校放学上学容易造成人流、车流拥堵；
后期发展前景会堪忧，项目北方、东北方是以前的工业区域，现在还存有电厂冷却塔和棚户区；
西侧则是棚户区、车管所、车城和产业集聚区；东、南方向是十六中和梁园区政府所在地，基本没有发展的可能；
小区居住环境不容乐观
首先是噪音问题，小区和对面学校只隔了两个车道，学校早操、体育课、上下课铃声等产生的噪音会影响附近居民休息，如果你是一个喜欢安静的人，还是慎重考虑为妙；
还有空气质量问题，项目西侧、北侧临水，水质一旦变坏，就会常年散发难以忍受的味道，就不要再想开窗通风了；再者，有水的地方容易滋生蚊虫，夏秋两季还会忍受蚊虫的困扰；
另一个就是潜在的危险了，请仔细看上面的图，紧邻项目北侧就是超高压输电线路，小区北面的几栋楼都要常年在强电磁环境下生活；这不算完，还有北侧和西侧的石化公司，这个可以上网查一下大型储油罐的安全距离，我就不做科普了；
高压环绕
油罐林立
最后看一下金大地的规划图
小区南面有上海公馆的4栋高层、后面有水渠；小编虽然不懂风水也不迷信，但是房子在人们心中的地位是不可替代的，民间也一直流传着“前有抱、后有靠”的说法，讲究宅子前低后高，但是这种格局真是不懂，孤陋寡闻的小编上网查了一下；
额...小编还是不懂呢~~仅供参考
上海公馆高层
在商丘房地产市场火热的时候进场、在这个位置、盖这样的房子、卖这种价格，小编着实不推荐购买，当然土豪随意。