从2007年开始，南有滨湖，北有北城，成为了一个十分响亮的口号，被誉为合肥发展的南北双翼。但是13年过去了，滨湖区现在是合肥最核心的区域，房子均价那是合肥前列，基本上站上了3万的单价，而北城区，现在差距那不是一点半点。
这一轮房价上涨下，北城价格基本上算没涨。为此，很多人不明白，合肥北城房价为何涨不上来呢？三大原因揭秘。
首先来看下，去年年底以来北城区域房价走势，整体来看保持稳定。从今年年初开始，不断上涨，整体上涨了600块每平方米，也就是说北城房价还是涨了一点的。
但是相比滨湖等核心区域微不足道。那么北城房价为何涨不上来呢？其实主要是三大原因：
第一，土地量太大 。
北城区域在建立之后，不断扩容。现在范围包括双墩镇、岗集镇、吴山镇、下塘镇和省级双凤经济开发区，总面积100平方公里，十分庞大。
正是因为如此，北城的土地那是非常多，现在光是双墩地区，在售的项目多达几十个之多，而且还有源源不断的土地出让。也就是说，北城地方太大，未来土地还很多，根本不存在稀缺的问题，这一点让这里很难涨价。
而且市场稍微好点，北城就抓紧卖地，导致整个库存长期高位，这一点影响非常大。一个土地空间无限的区域，价格那是很难上涨的。而滨湖区域，新增土地基本上要枯竭了，所以稀缺性很强，这一点是鲜明对比。
第二，产业等级问题 。
其实北城产业很多，光是双凤工业园其实产业接近千亿级别，未来更是国家级。所以其实是具有很大的基础的，但是北城的产业，相比高新区，经开区等区域，那是有巨大差异的，也就是产业的层级不同。
高新区等产业更多的是高新技术产业和研发产业，所以整体的工资，产值较高。而北城产业虽然多，但是大部分是制造业和加工业，零售行业等，这些产业较低级，而且收入不高。
所以形成高新区白领多，北城蓝领多的状态，而其购买力和 支撑力，相差很大，这一点也是最基础的影响力，也是备尝房价无法上涨的一个重大原因。
第三，基础设施投资问题 。
北城区域规划的时候那是很有前景的，但是此后十几年，基础设施投资缺乏。尤其是交通方面，进展缓慢。
不光到现在也只有阜阳北路和蒙城北路等南北通道，而且整个区域范围内，道路建设缓慢，地铁从5号线，延迟到8号线，导致从北城去哪里都非常堵车，而且没有分流的通道，这一点如果无法持续改善，那么北城房价很难有长足的发展。
好在现在整个阜阳高架跟一环，二环高架全部连接，8号线也开始修建，而且南北通道增加了淮南北路，横向交通也极大改善，整体在不断进步中。
但是值得关注的是，北城房价上涨缓慢，其实对于合肥刚需来说，恰恰也是福音了，因为北城那是刚需置业的最大选择，因为在这里基本上压力不会太大。
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