无论是调控前还是调控后，不少买房人对新房的热情一直不减，但是对配套齐全、交通便利的二手房关注度却没有那么高，那么有一套合适的二手房放在你面前，你买还是不买？

南京二手房市场怎么样？

各区挂牌均价

7区价格上涨：玄武、秦淮、建邺、栖霞、雨花台、浦口、*合六**，*合六**区涨幅最高，为1.79%；

2区价格下跌：鼓楼、江宁，鼓楼跌幅最高，为-0.32%。

二手房成交量

截止到7月18日，南京二手房成交量为54657套，远高于新房25162套。

区域运营

鼓楼、江宁、*合六**、秦淮为二手房成交主力，建邺（主要是河西板块）二手房均价远高于其他区域。

影响二手房房价因素

1、市场因素

今年以来，南京新房的供应量比较紧张，不少客户改变购房策略，将目光转至二手房市场，导致二手房价格上涨，甚至热门区域出现严重价格倒挂；

2、土地价格

土地价格不仅影响未来新房价格，也会对区域二手房房价有着直接刺激。南京去年房价的飙升，直接导致满城高价地，各板块的地价不断刷新。虽说近几场土拍最高限价被降低，但对于周边房价来说还是处于高位。

所以，看中一套价格高于周边新房的二手房该不该买？答案是，晚买不如早买。

二手房的优点

如果在新房二手房间犹豫不决，我们可以先了解二手房的优点。

1、现房

相对于大多数是期房的新房来说，二手房入住快，房屋的质量也一目了然。并且可以省去不少的租金成本。

2、价格

除了热门区域的二手房，大部分价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏。

3、装修

二手房市场不少房源都自带装修，入住后仅需要把软装部分重新布置，基本可以焕然一新。

4、配套

大多二手房位于区域核心的位置，或者配套完善的位置，入住即可享受便捷的生活条件。

如果要买二手房，该如何买？

1、注意区域和板块

判断一个区域是否值得关注，主要看两个方面：

①周边配套是否完善。比如河西以及江宁百家湖配套均已完善的区域，以及未来高规划，具有足够发展潜力的江北新区、南部新城等区域。

②区域土地供应量少。主要指河西、南部新城、江北新区等南京核心区域，这里聚集南京最核心的资源，对房价有足够的支撑力。

2、这几种二手房可以买

优质学区房。无论新旧无论配置，都是相对安全的。因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是逃不开的话题。

已开通或即将开通地铁的小区。地铁对小区房价的保值升值有着重要作用，方便偏远区域的出行。

重要商圈附近的小区。比如新街口附近，生活配套、交通设施的完善，可以给小区加不少分。

3、这几种二手房尽量避开

小产权、安置房、经适房等。这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

无学区的“老破小”。“老破小”房价涨幅慢。不过对于注重配套的刚需，传统“老破小”也不失为一个好的选择。

年份过长的家属院。早期的单位房住起来非常舒适，但随着单位的外迁与新建家属院，老家属院逐步会沦落为没人管的境地。

物业口碑非常差的小区。小区物业好坏直接影响住户的生活品质及安全，对房价有不小的影响。

没有地下车库或车位严重不足的小区。按照南京汽车保有量的增长速度，未来几年，停车难的老小区一定卖不上价。

南京我爱我家研究院建议

1、对于实惠型购房者而言，地段较好、品质较好的次新房，性价比高于新房，是比较明智的选择。

2、城中的“老破小”对于注重配套的刚需而言，是不错的选择。这里二手房总价较低，生活配套完善，不足的是小区环境较差。对于资金有限的购房者，可以选择“有房住”再实现“住好房”的购房路线。