经历2018年的拐点，2019珠海楼市走向到底如何？
在澎湃的粤港澳大湾区发展浪潮中，以建设大湾区重要门户枢纽、珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范为目标的珠海，在经历了楼市蛰伏期后，近期表现又怎么样？
我们结合今年1、2月的网签数据和近期的销售情况，为大家甄选出目前珠海销量领先的十个楼盘。看看有谁入榜！
图源/网络
入选标准：
1，结合不同区域、品牌
2，开盘或加推后市场反响大
3，还有较为充足的房源储备
4，兼顾住宅和公寓
欢迎大家评论补充，还有谁，销量领跑全城？
1
海伦堡·湖心里
基础信息：
位置：斗门区湖心路腾晖路153号
体量：占地5.1万㎡，建面约23.5㎡；11栋高层，2栋商业
总户数：1604户
户型：104-109㎡三房单位
均价：15500元/㎡
海伦堡在斗门的两个项目最近卖得都不错。我们在这里选取湖心里。根据合富研究院（珠海）的统计，今年1月份，海伦堡·湖心里网签219套，2月份，海伦堡·湖心里网签147套，连续两个月成为全市成交量最多的项目。
去年7月，该项目首次开盘，推出6栋、7栋和8栋一单元，均价16500元/㎡，精装交付。
11月，该项目调整产品褪去精装，改为毛坯，均价为13500元/㎡。
12月，项目再次加推4栋， 最低价仅12800元/㎡，均价13500元/㎡，毛坯交付。
年后（2月），项目推出8栋2单元104-124㎡三到四房，均价15500元/㎡，精装交付。
据了解，项目现即将推出1栋1单元105-124㎡三到四房，120套货源，均价15700元/㎡，比之前上涨200元/㎡。
由于项目位处湖心路，距离金湾立交不到2公里，交通便利，周边配套也较为完善，加之项目内还规划打造了双重健身环道、550㎡游泳池、社区休闲功能区、全龄活动区、阳光草坪区、架空层泛会所等社区配套，成功吸引了许多购买力。
产品方面，该项目前所有推出的户型中，既有两房产品，也有四房产品，面积段从77㎡到124㎡，基本涵盖目前市场的主力销售户型。同时，有精装有毛坯，加上海伦堡品牌的影响力，造就“奇迹”也就在情理当中。
2
佳兆业御金山
基础信息：
位置：斗门金台寺及王保水库南侧，黄杨大道北侧（斗门一中西侧）
体量：占地约 19 万㎡，建面约 31 万㎡；分四期开发
总户数：2000余户
户型：98-118㎡三到四房
均价：9700元/㎡
佳兆业御金山共分4期开发，包含多层、小高层、高层洋房，叠拼、联排别墅等多种物业形态，建筑与园林则以西班牙风格为主。
项目紧邻金台寺和王保水库，风景旖旎，空气质量上乘，是休闲、养老楼盘中的不二之选。配套方面，小区内自带生鲜超市，周边有广兴购物中心、斗门古街，斗门中心卫生院等生活配套。另外，小区一期内自带幼儿园，目前已投入使用。
1月份，这个楼盘网签108套，2月则上升到147套，与湖心里并列第一！
销量好，与价格密不可分。因为，这个楼盘可能是珠海目前价格最低的名企住宅项目。
我们了解到，御金山在售三期98㎡三房单位和四期118㎡四房单位两种户型，均价9700元/㎡。其中98㎡单位折后均价仅8200元/㎡。
据项目销售，该盘月底计划加推四期69栋、70栋，户型为建面118㎡四房单位，均价约9600-9700元/㎡。对了，毛坯交楼。
3
时代中央公园
基础信息：
位置：斗门区湖心路以西、幸福河以北
体量：占地约 38 万㎡，建面约 108 万㎡；
总户数：首期930户
户型：83-130㎡两到四房
均价：14500元/㎡
时代中央公园，区域内唯一一个百万平米公园式生活社区。小区产品涵盖高层景观洋房及别墅群等多元化户型组合。高层洋房从83-301㎡两到五房，另有245㎡-581㎡联拼及独栋别墅，满足不同人群对居住的不同需求。项目首期开发5栋高层。
配套方面，项目规划打造娱乐、健身、休闲等不同属性的社区配套和成长型社区活动空间；另有涵盖儿童、成人、老人的全龄段多样化功能场所。
时代中央公园已于2019年1月5日开盘，首推83-130㎡二至三房，毛坯，折后均价约14500元/㎡。
2月，该盘网签14套，3月第一周，该盘网签22套，3月第二周，该盘网签19套。去化率相当之快（要知道网签数据有延迟）。我们在现场踩盘时发现，即使是工作日，销售中心也是有大量看房客。
目前，项目在售6、12、13栋83-130㎡二至三房，均价还是14500元/㎡，购房优惠为95*98*99折。毛坯交楼。
注：其实，这里更应该上榜的是时代的另一个项目——时代倾城双生花，但由于该盘目前所剩货量不多，故由时代在斗门近期表现同样不错的中央公园代替。双生花目前仅余不多130㎡四房单位，均价14000元/㎡，精装交楼。
4
碧桂园华发·滨海天际
基础信息：
位置：航空新城金山大道
体量：占地约 8.4万㎡，建面约 27.7万㎡；
总户数：1806户
户型：92-200㎡单位
均价：25000-26000元/㎡
碧桂园华发·滨海天际是目前金湾航空新城片区在建最大体量的纯住区项目，总规划18栋住宅。
作为区域内隐性楼面地价最高（崇峰19150元/㎡，据业内人士测算，碧桂园地块约19411元/㎡）的项目，碧桂园华发·滨海天际自带“光环”。加之在寸土寸金的航空新城，更成为购房者最为关心项目之一。
配套方面，滨海天际享有航空城一切高端配套，此外，项目内还规划打造400㎡高尔夫推杆练习场，以及680㎡网球场、约450㎡音乐泳池以及约500m夜光漫道，更有约400㎡航空主题儿童乐园等园区配套设施。
1月份，碧桂园华发·滨海天际网签33套，2月网签91套。据项目销售，目前项目13栋92㎡三房以及106㎡四房产品已经全部售罄，在售3栋126㎡四房单位，精装均价2.5-2.6万/㎡， 2021年交楼。
据了解，项目即将加推14栋104-137㎡三到四房产品，两梯三户，25层高，样板间于3月16日开放，具体加推时间待定，据销售介绍目前已经在走备案价及预售证流程。
5
五洲花城三期
基础信息：
位置：香洲区梅华东路南侧
体量：占地约 8.2万㎡，建面约 44.6万㎡；
总户数：1962户
户型：89-189㎡单位
均价：40000元/㎡
五洲花城三期由12栋住宅+1栋写字楼+幼儿园+部分商业组成，珠海“神级楼盘”。截至目前两次开盘，当天去化均在7成以上。
去年11月8日，五洲花城三期首次开盘，推出10栋、11栋共326套房源，火爆程度之盛，许久未见，第二天就仅剩余部分天地层（详情）。
半个月前（3月1日）项目再度开盘，推出8、9、12栋共556套房源，截止第二天中午去化达7成（详情）。
两次开盘，均是定金100万，7天内交齐首付，无折扣。均价40000元/㎡，精装交楼。
这个楼盘，无需过多赘述。
6
华发城建四季半岛
基础信息：
位置：南湾景秀四路388号
体量：占地约6.9万㎡，建面约 20.7万㎡；
总户数：2176户
户型：72-136㎡两到四房单位
均价：34500元/㎡
华发城建四季半岛共规划10栋住宅，其中，“翡翠湾”5栋，“钻石湾”5栋。项目一期内设有大型邻里中心，可满足日常需求。另外，还规划有24小时自主健身房、中小学及幼儿园。
另外，四季半岛交标极高，西门子厨房三件套、诺贝尔瓷砖、格力新风系统、前后端净水器、防雾镜柜、红外线感应灯……项目细节处理，尤得人心。
说到这个项目不得不提的就是区位。十字门商务区、保十琴一体化区域、珠海新中心、港珠澳大桥落脚点……等等光环加身，热度自有。
项目今年1月网签11套，2月网签15套，前段时间更推出特价单位，走量很不错。据项目销售，最近加推房源已基本售罄。
目前，四季半岛在售75-115㎡两三房单位，均价35000元/㎡，预计4月加推翡翠湾，具体时间、价格待定。另外，南湾另一个华发项目——国际海岸目前尾盘在售，已交楼，剩余少量房源。
7
九洲绿城·翠湖香山
基础信息：
位置：香洲区唐家翠湖高尔夫内
体量：占地约79万㎡，建面约 78万㎡；
总户数：4000户
户型：86-118㎡高层，117-247㎡别苑、210-998㎡别墅
均价：高层24000元/㎡；别苑30000元/㎡；别墅80000元/㎡
九洲绿城·翠湖香山，高尔夫城市别墅群，容积率约0.9，约45％绿化率，分5期开发，享有“亚洲十大豪宅”美誉。产品丰富，涵盖独栋211套、合院390套、多层洋房574套，高层住宅3042套，建成后可容纳4000余户居住生活。
项目规划有小镇中心、写字楼、酒店等公建业态，并包含国际级幼儿园、省级重点小学、颐乐学院、运动会所等，生活服务体系完善。
作为片区乃至全市顶级豪宅，项目多套独栋别墅备案价顶破10万元/㎡，创下记录。
今年1月，九洲绿城·翠湖香山网签33套，唐家成交量第一，2月，网签20套，唐家第一。
项目在售高层、别苑和别墅，高层在售86-118㎡单位，均价约24000元/㎡；别苑在售117-247㎡单位，均价约30000元/㎡；别墅在售210-998㎡单位，均价80000元/㎡。
8
中冶·逸璟公馆
基础信息：
位置：横琴环岛北路北侧(横琴国际居住区)
体量：占地169万㎡，建面约228万㎡；
总户数：1592户
户型：98-259㎡单位
均价： 46500元/㎡
2017年6月，中冶置业以楼面价22000元/㎡，总价约50.12亿元拿下横琴国际居住区宅地，随后宣告将品牌三大豪宅系之“逸璟”带入横琴。项目位于横琴环岛北路北侧(横琴国际居住区)，是国际居住区首发住宅项目。
项目定位为“国际 CBD 桃源墅境”，产品以叠墅、多层洋房及小高层为主，涵盖98㎡三房、115-179㎡四房、205-259㎡五房产品。
中冶·逸璟公馆目前在售一期98-171㎡平层、半复式、复式单位，均价45000-48000元/㎡。我们在现场了解到，其98㎡三房复式单位最为抢手，目前仅剩2、3套，折后均价46000-47000元/㎡。二期入市时间待定。
目前，横琴范围内还有华发广场、华发悦府、中冶盛世国际广场、中交汇通·横琴广场、龙光·玖龙玺等项目在售。(详情)
9
龙光玖龙汇
基础信息：
位置：保税区宝盛路与保汇路交接处
体量：占地4.98万㎡，建面约33.3万㎡；
总户数：3001户
户型：37-42㎡单位
均价： 25000元/㎡
物业类型：商办（不限购不限贷）
龙光·玖龙汇，是龙光地产在珠海第六个面世的项目，也是龙光地产在珠海的首个商业综合体项目。整体由8栋楼组成。
项目整体采用围合式布局，有两条景观主轴，每一栋楼下都有独立的景观单元组成，景观视线通达性强，同时采用多维景观体系，近景可观看庭院景观，远景可观赏横琴大桥城市景观，十字门商务核心城市风光。同时小区配套建设休闲广场，健身区，泳池，儿童活动区等。
项目装修采用中央空调，全屋品牌装修，智能化系统社区。项目首批入市的产品是2栋，呈L型布局，总高度97.15米。层数24层。
项目2月网签38套，同类型物业成交量第一。在售37㎡、42㎡公寓单位，均价25000元/㎡，按揭付款98折、一次性付款95折。三、四号楼预计4月份推出，具体时间待定。
10
泰禾澳门湾
基础信息：
位置：保税区南湾大道北侧、宝吉路东侧
体量：占地7.19万㎡，建面约42万㎡；
总户数：2795户
户型：37-42㎡单位
均价： 25000-26000元/㎡
物业类型：商办（不限购不限贷）
泰禾澳门湾，定位“国际都市住假生活，港珠澳优佳不动产”，兼具第一居所、投资保值与自住、度假价值。项目的还将计划导入泰禾+自有的高端产业如医疗、商业等配套。
泰禾澳门湾规划有约2.6万平方米商业、健康管理中心以及2.8万平方米中央生态园林。
此外，据项目方，泰禾澳门湾将引进36项专用托管服务，业主可享多项托管服务，包含：免费房屋打理服务；提供高性价比装修套餐服务；专业团队运营、收益95%归业主所有；业主可享30天免费入住权益。
泰禾澳门湾2018年成交1191套，成为商办类物业网签冠军，1月，该项目成交46套，第一，2月成交23套，第二（成交面积2226㎡，第一）。
项目目前在售2栋100-109㎡四房单位，折后均价25000-26000元/㎡。目前剩余1000多套房源。
预计4、5月份加推8栋，建面为100-109㎡单位，具体时间及价格待定。