编者按： 随着合肥楼市热盘一波又一波登记的结束，摇号规则也有改变，购房者资格被锁定的时间也大大缩短！那么，接下来还有哪些楼盘可以选择？哪些板块更值得购买？楼市风向究竟如何？安徽楼势独家策划《合肥·趋势》，为广大购房者们提供置业指南。
房企加快出货
据数据统计，2021年第32周（8.1-8.7）合肥市九区新增商品住宅供应894套， 环比涨幅显著 ；成交商品住宅1283套，环比下跌12%。
供应面积方面， 新站区占据供应面积、成交量之首。 经开、高新、滨湖零供应。
从摇号登记来看，多区新增供应上涨， 新站区纯新盘集中预售，新增供应量领跑 。主要来源于 纯新盘招商奥体公园 项目；包河区纯新盘 中海观园 项目；蜀山区龙湖文德璟宸天著项目加推。
另一方面， 房企出货意愿提升，纯新盘加快入市 ，下半年回款销售业绩将是开发商首要任务，新增供应量低位回升，成交量环比有所下跌，整体走势相较平稳。
近期，合肥再次掀起一波打新潮。纯新盘加快入市，动作频频。
51家纯新盘补仓楼市
据不完全统计，合肥九区三县目前还有 51家 纯新盘待入市，其中已公布案名未首开的纯新盘有 24家 ，即将首开的约 10家 ，仍是地块的还有 27家 ，其中政务区、高新区受供地影响，暂无新项目入市。
滨湖区4家、包河区5家、庐阳区3家、蜀山区6家、新站区8家、瑶海区3家、经开区3家、肥西县3家、肥东县6家、长丰县10家。
其中包河区纯新盘中海观园已登记结束，新站区纯新盘招商奥体公园正在登记。
与骆岗生态公园一路之隔的纯新盘中海观园，市场热度颇高，目前登记名单已经公示，从官方公示的即时信息上来看，截止于8月9日上午9点，登记人数共2759人。其中，G1#初步审核通过人数2201人，Y6#初步审核通过人数317人，注定摇号。
新站区招商奥体公园纯新盘首次登记G1幢（目前已经登记结束），96套房源（刚需供应29套）；正在登记XG9幢,G8幢,G7幢,XG3幢,G13幢，288套房源（刚需供应87套）。
继新站区首个摇号盘诞生后，招商奥体公园能否再次触发摇号？让我们拭目以待。
8家首开在即
从待入市的纯新盘来看，约8家纯新盘首开在即，最快本月就开。
1、滨湖区佳兆业滨湖和鸣
滨湖唯一的待售新盘，项目目前售楼部建好，但是一直未正式对外开放，虽然是纯新盘但由于地块小、自持租赁面积接近一半，13栋住宅约740套房源，对外可售房源不多约300余套，首开房源预计全部以低密度多层产品为主，面积较大， 放风价3万+/㎡，预计八月中下旬左右首开。
项目距离地铁5号线云川公园站500多米，南侧合肥云谷、中海九樾和华润昆仑御都有配套商业，周边学校有师范附小四小、46中南校区。
目前附近的高层二手房挂牌价基本在3万-4万/㎡+，周边仅有 中海九樾10栋洋房和荣盛华府3栋大高层 有房源在售， 联发BK202103号地块 预计要等到明年4-5月份以后才能上市。
2、蜀山区高速时代书院
高速时代书院营销中心已经开放， 首开暂定在8月份 ，预计推出7#，8#，10#，11#4栋洋房，其中10#主力户型115㎡，其余三栋98㎡户型。目前价格未释放，因其地面价较周边小区高1000元/㎡，可参考附近龙湖文德璟宸天著与上坤云栖麓两大项目单价，预计在1.5万-1.6万/㎡。
运河新城区域内目前有6家项目，其中在售楼盘有2家，龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓（均价14999元/㎡）已首开入市，仍有4家纯新盘待入市，高速时代书院8月首开，方远翰文院目前首开时间待定、以及6月3日拿地的旭辉（旭辉运河公元）、通和2宗地块。
3、蜀山区文一云湖轩
位于董铺湖旁的文一云湖轩，目前售楼部已主体完工（有临时售楼部接待），项目拟新建10栋住宅（7栋洋房，3栋高层），3栋高层全部自持用于租赁（331套），所以可售房源只有176套洋房房源。目前建筑面积约110-125㎡的 洋房已启动验资，验资金额100万 。
4,、瑶海区伟星玖玺台、伟星璞悦台
伟星玖玺台 预计8月首开 ，首开楼栋为5#、6#、7#、8#、9#楼，约300多套房源，主力户型为108㎡、117㎡、126㎡，放风价 2.2万/㎡ 。
伟星璞悦台（伟星长江赋）位于长江东路与半塔南路交叉口，规划有12栋楼，7栋低密度多层+5栋小高层，低密度多层6-8F，小高层18F。目前，项目城市展厅已开放，价格待定。
5、新站区中海熙园
预计 8月首开 ，推出2栋高层，放风价约1.5万元/㎡，面积约102-114㎡；3栋低密度多层，放风价 约1.9万/㎡-2.3万/㎡ ，面积约99-123㎡。
6、新站区乐富强湖光秋色花园
营销中心已开放，项目 预计9-10月首开 ，计划推出低密度多层9#、15#，面积约109-112㎡，小高层21＃，面积约101-113㎡。
7、长丰县和悦庐鸣
该项目将由保利、招商、金地三家联合开发，打造庐阳北建筑面积约78-98㎡洋房社区。
项目位于长丰双凤开发区，地块紧邻魏武路和淮南北路，南侧隔路相对就是丰乐生态园。周边多为厂区，北城鸿顺商业广场在地块东北侧，再远点新世纪购物中心、万达广场、双凤医院以及在建8号线等较大型配套，整体来说生活配套还有待完善。
附近无在售楼盘，目前周边二手房挂牌均价多在7-8000元/㎡。后期入市销售压力较小，唯一的竞品应该就是同一天拿地的上坤晶萃四季了。置业顾问透露，售楼部将于8月中开放， 放风价1.3万/㎡-1.4万/㎡ ！近期也在 预约中 。
8、肥东县伟星城
伟星城售楼部已开放，项目规划37栋楼，分东西两个地块开发，共计2596套房，多为15-18层的小高层，毛坯交付。项目计划 8月中下旬首开西地块 ，户型有95㎡、106㎡、119㎡、129㎡、142㎡。
除此之外，这些纯新盘购房者可持续关注。
包河区滨投包河S1908地块（蓝城滨河湾）
蓝城滨河湾（备案名）与蓝城合作开发，共同打造龙川里二期，项目规划29栋住宅，10栋小高层（8F-18F）+19栋低密度多层（8F以下），共1224套房源。
据微博消息，该项目售楼部已基本建设完成， 放风价预计高层2.1万/㎡、多层2.35万/㎡，预计推迟到年底首开。
意禾·佶第
项目拟新建3栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数535户。其中，住宅建筑面积40720㎡，回迁安置31668㎡（安置房的回购价格确定为2500元/㎡），自持800㎡，可售面积仅为8252㎡。
5月份，临展中心已关闭，目前开盘消息暂不明确，不少购房者仍在关注这个项目，毕竟除了地理位置优越，靠近地铁5号线（在建），周边还有屯溪路小学、合肥市第二中学、中国科技大学，安徽医科大学。学区安医附小+50中本部，具体以官方学区函为准。
佳源誉和湾
整体房源并不多，项目拟新建8栋住宅，分别是7栋洋房和1栋高层（自持住宅），将新添380套新房（普通住宅户数174户，租赁住宅户数206户）。旁边就是庐阳“地王”和顺叶语溪，周边在售新房项目不多，以二手房为主，新房仅合景映月湾还剩部分低密度多层在售，均价约2.8万/㎡。
经开置地、伟星地块
置地天玺项目住宅非常少，仅拟新建4栋住宅，分别为2栋16F小高层+2栋8F洋房，仅154套房源，除同步修建一座9班幼儿园外，其他为商务、办公用地。
经开伟星JK202102号地块也已动工，但目前规划尚未公布。
结语
结语
从统计的数据来看，虽说有51家纯新盘待入市，集中拿地的项目预计上市将推迟到明年，购房者可以重点关注下即将首开的10家项目，随着下半年各家房企提高出货速度，加快纯新盘入市，适当缓解新房压力，对于刚需置业来说，首开房源也是不错的选择。