近期，武汉市房管局根据我市区域性房地产市场变化，在东湖高新区试点商品住房集中销售新模式，主动调节市场供给和住房需求，缓解区域性供需矛盾，稳定市场预期。
5月29日，首次开展的集中销售，组织了新希望·锦粼九里、正荣·紫阙台、光谷悦城二期、恺德熙园、南山天樾、中海·光谷东麓6个商品房项目住房房源1246套，锁定购房人意向登记936组，销售当日去化达到75%。跟踪项目售后10日内成交房屋网签备案情况，已完成网签备案652套，占比70%。
市房管局相关负责人表示，此次试点采取商品住房项目集中公告、集中登记、集中销售的模式，市、区房管部门联动，通过加强商品房项目销售方案指导，全程跟踪项目销售的重点环节，及时掌握市场供需数据，促进住房市场信息更加透明，购房秩序更加优化，该项举措得到了购房群众的高度关注和广泛认可。 特别是，通过优化“意向登记”规则和系统支持，规范购房登记行为，合理引导购房需求，相关项目意向登记规模均回落至合理区间，“挤水分、降虚火”，让真实有效的购房需求得到有效释放，让市场热度得到有效降温。
相关负责人介绍，在热点区域组织商品住房集中销售将成为一项常态化的措施，结合我市无房家庭优先选房政策，在阶段性供应偏紧的区域持续推进。凭购房资格核查结果“扫码”参与选房购房、一张“房票”只能在一个项目登记、热点区域或项目公开摇号销售等经试点检验的有效措施，将会逐步推广铺开。同时，房管部门还将会同有关部门加大中低价位、中小套型住房有效供应，从根本上缓解区域性供需矛盾。预计下半年，将批准商品房预售约400余次，上市项目约230余个，供应面积约1400余万平方米。
全过程监管发力 整顿规范市场秩序
市房管局表示，武汉市作为国家房地产市场长效机制试点城市，将牢牢坚持“房住不炒”的定位，坚决贯彻落实国家关于房地产调控的决策部署，确保调控方向不偏、调控目标不变，稳妥实施房地产长效机制方案，切实稳地价稳房价稳预期。
房管部门将加强房地产市场监测评价，完善市场预警预报体系，根据区域房地产市场实际，加强房地价格联动、加强网络舆情引导等政策措施，及时科学精准调控，切实整顿规范市场秩序，确保我市房地产市场平稳运行。
同时，我市还将大力发展保障性租赁住房，增加小户型、低租金租赁住房供应，稳定住房租赁市场价格，满足新市民、青年人阶段性租房需求，抑制投资性、投机性购房。
政策储备充足 精准调控有章可循
市房管局表示，加强房地产市场监管是落实中央“房住不炒”要求的重要举措，也是推动房地产市场长效机制建设的重要内容，是保障房地产市场平稳健康发展的基础性、常态化工作。 我市《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》已于6月1日起施行。聚焦当前新建商品房销售环节的难点、堵点、痛点问题，加强售前、售中、售后监管，规范企业经营行为，维护市场正常秩序。其中，对全装修商品住房样板房管理、商品房交付履约环节管理以及对合理期限退还购房认筹金的要求都是首次提出。
针对炒作学区房等违规问题，市房管局相关负责人表示将会同市场监管、税务、金融等部门深入开展房地产市场专项整治， 坚决遏制以“学区房名义炒作房价”、炒买炒卖房源、规避住房限购政策等扰乱市场秩序的行为，不断巩固和深化我市市场整治成果。引导房地产开发企业、经纪机构及从业人员增强守法意识，自觉依法依规经营，共同营造良好市场环境。同时，将会同网信部门加强网络舆情监测，严厉打击以各种形式制造、传播虚假信息误导消费的行为，稳定市场预期。
附1：2021年5月份武汉商品住宅销售价格变动情况。
2021年5月
新房环比上月上涨0.9%
新房价格同比去年5月上涨7.3%
二手房环比上月上涨0.3%
二手房价格同比去年5月上涨3.1%
2021年6月，国家统计局公布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，2021年5月武汉新房价格环比上月上涨0.9%（4月为上涨1%），同比去年同期上涨7.3%（4月为上涨6.7%），同比涨幅回落、环比涨幅扩大；相比于2020年上涨5.6%（4月为上涨4.7%）。
2021年5月，武汉二手房价格环比上月上涨0.3%（4月为上涨0.7%），同比去年同月上涨3.1%（4月为上涨2.8%），相比2020年上涨2.7% （4月为上涨2.4%）。
从2020年5月开始，武汉新房价格已连续13个月上涨。在2019年9月时，同比涨幅高达14.9%的峰值，不过在去年12月时，武汉新房同比涨幅已缩减至4.5%，此后同比涨幅又有所提升。
而武汉二手房价格涨幅明显低于新房，甚至在去年11、12月时出现了下跌。
附2：2021年1-5月武汉市房地产市场运行情况
一、供应情况
新建商品房批准预售 107013 套，批准预售面积 1212.64 万平方米，同比增长 138.03 %；其中，新建商品住房批准预售 90064 套，批准预售面积 1024.58 万平方米，同比增长 159.64 %。住房租赁试点企业 87 家，租赁试点项目 31 个。
房地产开发用地供应 57 宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积 290.63 公顷，同比增长 3.81 %；其中，住宅用地供应 42 宗，总面积 213.83 公顷，同比减少 6.28 %。
二、交易情况
新建商品房销售 102903 套，销售面积 1184.32 万平方米（其中，预签约 3865 套，预签约面积 50.91 万平方米），同比增长 205.38 %；其中，新建商品住房销售 90213 套，销售面积 1042.87 万平方米（其中，预签约 2523 套，预签约面积 30.87 万平方米），同比增长 200.56 %。
存量房成交 46934 套，成交面积 453.91 万平方米，同比增长 242.44 %；其中，存量住房成交 44717 套，成交面积 429.15 万平方米，同比增长 252.32 %。
根据分析，2021年5月，武汉新建商品房成交套数23585套，成交面积270.94万方；存量房成交套数10961套，成交面积105.72万方。新批准预售套数25385套，新批准预售面积275.65万方。各项指标正常，相比于4月均有所回落。
三、库存情况
截至2021年5月末，已批准预售尚未网签的商品住房 178400 套，面积 2089.84 万平方米。
17.84万套的库存量，创造了武汉楼市历史新高！
