2010年8月26日正式成立前海合作区，总面积14.92平方公里。主要由妈湾片区、前湾片区、桂湾片区组成，前海三区的总建筑面积约为2565万㎡
从此，前海就成为深圳发展的关键词，没有之一！
2021年9月6日，前海从原来的14.92平方公里扩大至120.56平方公里，新前海范围包括现有前海深港现代服务业合作区、蛇口及大小南山、宝安中心区及大铲湾、机场及周边地区、会展新城及海洋新城等片区。
中国先行示范区只有一个—深圳，将要建设成为全球标杆城市。深圳市级新中心只有一个—前海
但是在房产投资上，大家最先关注的，还是住宅、公寓中的教育资源，金融属性
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我们首先聊一下前海里面住宅跟公寓的金融属性
前海里面住宅每次开盘销售及升值情况从来都没让大家失望过，从2014年最开始的前海时代一期开盘，均价4.2万/㎡，开盘推675套房源，当天卖完
2015年前海时代推出二期550套房源，近2000人选房，而现在前海时代里面二手房，业主挂盘价15-25万㎡，大面积户型更是一房难求
时隔四年前海又一次迎来住宅开盘，招商领玺，均价10.8万/㎡，4个小时卖光
两天后颐湾府看盘，均价10.2万/㎡，当时有很多购房者两个楼盘都去认了筹，确保自己能够买到其中一个
去年天健悦桂府、龙光前海天境花园、前海润峯府三个住宅入市， 全部当天开盘日光，也仅有首套购房者有机会参与摇号
看完了住宅开盘情况，我们再看一下前海高大上的公寓开盘
2018年的“731”新政后，新入市公寓限售5年
2019年前海 国金汇 公寓开盘，号称前海最高端公寓，一线头排海景资源，仅两种户型256㎡跟320㎡，以现楼方式开盘，推出100余套，货值50亿，仅半年多时间全部售完
现在更有投资客愿出25万/㎡单价购买国金汇公寓二手房
去年前海另一个开盘的高端公寓项目开盘，鸿荣源胤璞，推出86-130-135-166-366㎡，面积上让投资者有了更多选择，开发商套路基本差不多，现楼发售，最开始内部开盘，小户型里面166㎡三房户型最受关注，开盘就抢光，现在还有少量86-130-366户型在售，最便宜单价15万起步，看海的要20万/㎡，366㎡户型价格更是要1个小目标才能拥有
归根结底还是深圳顶级高端公寓金融属性强、流动性强，例如深圳湾壹号二手成交价普遍在25万/㎡以上，看海景的户型更是有业主叫价40万/㎡
具备高端公寓的重要3大核心要素
地段处于城市发展主轴方向，并且与高端商务区高度重合，永久性的景观资源(山、海、滨水景观等），项目内部的核心配套（室内装饰、业主专用私家会所、游泳池、健身房等配套）
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前海“三湾”桂湾、前湾、妈湾教育配套
前海片区规划建设小学1所、九年一贯制学校8所、国际学校3所
前海区域是整个深圳教育资源最充足的！三所国际学校+港中文（预计）
桂湾九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所、国际学校一所
目前规划待建两所9年制学校，已经开学的南山实验港湾学校、港湾小学、 英国国王
前湾九年一贯制学校两所、国际学校一所哈罗公学已经开学
妈湾九年一贯制学校四所、国际学校一所荟同学校已经开学
从规划的学校密集度看，可以大胆想象，未来前海真正的“商务公寓”跟住宅一样享受同样积分入学不是没有可能
像南山现在就有两个公寓楼盘深圳湾壹号、恒裕深圳湾同住宅积分一样入学（深圳湾学校）
而不是外界所说的，仅福田、南山、罗湖、大鹏、光明、在深圳没有住宅可以申请入学，而且每个区的政策还不一样，部分区域可以申请入学，但不予积分
前海三区的总建筑面积约为2565万㎡，其中商业+办公+酒店建筑面积为1632万㎡，占绝对的大头，公寓建筑面积345万㎡，居住类建筑面积只占266万㎡
综合来看公寓积分入学，还是要看所在区及小区域内学校配套情况，所在区域学位充足情况下，放开公寓积分完全合情合理