据“武汉阿松”统计， 2021年1-12月武汉新房市场公示了987张预售证，共有719次商品住宅（不含别墅、还建房和商办产品）取得预售证（部分商品住宅楼盘多次拿证），其中老盘加推的楼盘*共中**有225个楼盘备案价上涨、加推楼盘中有约38%楼盘备案价上涨，平均上涨1048元/平，其中也有68个楼盘备案价下降，还有约39个楼盘（不完全统计）对已拿证房源进行重新备案，下调备案价。
2021年全年武汉楼市备案价涨跌榜如下：
据不完全统计，年底有近40个项目进行 重新备案 ，下调备案价。重新备案的原因这些项目此前价格虚高，是政策不允许大幅打折，因此主动下调备案价。
一、本表统计了2021年1月1日-12月31日全年取得预售证的高层、多层住宅楼盘价格（别墅、商办、还建房不统计），同时将当期价格与上期最近一次开盘价格相对比统计涨跌。
二、2021年全年武汉共有719次高层、多层项目取得预售证（部分住宅楼盘多次取证），其中 225个楼盘备案价有上涨 、 68个楼盘备案价有下跌 、131个楼盘为纯新盘首开（含洋房、高层等产品首次开盘）、297个项目持平，另包含约39个楼盘预售证为重新备案（可能存在部分遗漏）。
三、2021年全年涨多跌少是大势！
除了重新备案导致备案价下跌外，全年真正主动下调备案价的楼盘占比不足1/10，2021年上半年备案价涨价是主流，下半年备案价持平是主流。但实际楼盘成交价格都在备案价基础上有较大幅度的折扣。备案价下跌楼盘多出现在三环外远城区和三环内汉阳四新、经开区等供应较大、需求疲弱的片区。
四、三环内与三环外涨跌分化愈演愈烈！
三环内以江岸区为代表，包括武昌区、洪山区和不以环线定价的东湖高新区等，涨价楼盘和上涨幅度都比较高。三环外以蔡甸区为代表，包含蔡甸区、黄陂区、新洲区等，虽然下跌幅度不大，不过下跌楼盘真的多。
五、特别能涨的楼盘推盘间隔也特别长！
如幸福湾星语、王家湾中央生活区、金湖听语、恋湖家园滨湖区二期等，都是时隔三年左右才加推，前期基本已交房，片区房价已有较大涨幅，加推涨价也在情理之中。
六、各片区改善楼盘标杆都是涨价先锋！
各片区纯改善、豪宅盘随便涨一点，都非常抢眼。如二七滨江绿城武汉黄浦湾和中信泰富滨江金融城、武昌滨江武汉长江中心、汉阳滨江滨江金茂府、光谷东武汉城建光谷龙山湖、青山区华侨城红坊等。
涨价理由百花齐放，其中，武汉长江中心定位武昌滨江顶豪楼盘，地段与品质较周边大幅领先，入市以来4次大幅上调备案价，累计涨幅达到约8162元/平，成为2021年涨价次数和涨价金额的NO.1。
借势上半年光谷东热度，武汉城建光谷龙山湖两次拿证就大涨5993元/平。华侨城红坊作为青山标杆改善楼盘，本来定价就较高，一线看江楼栋入市更是大涨4272元/平。
另外，部分楼盘毛坯改装修，备案价就大幅上调，如恒韵府、江印等。当然也不乏一些“老妖盘”间隔几年重出江湖，价格大涨，如绿洲长岛、幸福湾等，开发商背景比较复杂。多数能够涨价的楼盘都是在市场比较好的情况下顺势而为。
七、前期定价虚高的主动下调备案价！
不少楼盘主动下调备案价主要原因是前期定价虚高，如武昌核心丽江龙城、徐东核心朗诗熙华府和经开万家湖板块的德信阳光城江宸，其中丽江龙城和德信阳光城江宸都是因为首开定价虚高，重新备案之后价格大幅下降，实际并没有降低多少。
备案价大幅下跌的还有装修改毛坯的，如融创中心武汉壹号院、世界城瑜樾东方、山海观等，还有因为降低装修标准的，如融创一江源装修标准从5000元/平降为1900元/平，还有装修、毛坯任性切换的，如中粮祥云跌小镇，导致备案价就有涨有跌。
当然，大多数楼盘主动下调备案价是因为面对较大的销售压力，不过降幅都不大，整体比较平稳。
八、重新备案的楼盘真不少！
下半年销售降温，降价打折促销比较普遍，价格成为竞争利器，特别是三环外楼盘扎堆的片区，但楼盘降价幅度有严格规定。不少楼盘不得不选择重新备案，主动降低备案价再销售。
总结：
1、武汉楼市上半年相当火热，下半年不少楼盘降价促销动作较多，整体来看，涨多跌少，与政策预期基本一致。
2、三环内供需比较平衡，价格表现坚挺，长期仍然比较乐观。三环外部分板块以价换量，也属正常调整。
3、大多数楼盘备案价跌幅实际没那么大，备案原因多种多样，买房还需具体分析判断。
附12月新房住宅价格涨跌表：
