11月22日，深圳再次迎来“土拍大战”，6宗住宅用地齐齐上阵，其中一宗宅地流拍。这次出让，是距6月24号集中出让5宗宅地，第二波多宗宅地集中出让。这让住宅用地极度稀缺的深圳市场，来了一场年末大狂欢。
不过这次的土拍可比6月份的严格很多，不仅双限双竞，而且还限定销售价。虽说这种规定对房企有点不友好，但这对深圳众多的刚需来说，可是极大的利好。
不过对于这么多的利好，只能做有限的选择，也正是如此，才构成了人生。
就如《海上钢琴师》中有一段耐人寻味的话：
“钢琴只有88个琴键，然而正是这有限的琴键中，可以谱出无尽的乐章。如果琴键是无限的，又怎么奏得出音乐呢？”
若拿前几天拍的区域来讲，村长觉得光明这个地方是可以选择的，坪山和大鹏有点偏，龙华太贵，光明则是刚刚好。
如今光明的发展势头强劲，区域内的楼盘也备受关注，像位于光明凤凰城内的勤诚达·正大城项目就比较突出，最近在推二期的公寓和新品住宅。
光明最大体量的城市综合体，
将推出住宅、公寓产品
勤诚达正大城项目是勤诚达集团重点打造的项目之一。
勤诚达正大城项目效果图 图源：网络
勤诚达正大城位于位于光明区核心地段，光侨路与松白路的“光明大十字”交汇处，西临茅洲河畔，总建面约87万平方米，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的大规模城市综合体，项目总共分四期开发建设。
正大城已于去年（2018年）年中推出一期北区的产品，今年8月底推出二期的产品，这两期所推出的住宅产品均受到市场的热捧。
像今年8月30日晚，勤诚达正大城二期新品开盘，销控表显示当天去化达到9成，开盘现场相当火热。
总的来讲，正大城还是挺不错的。毕竟开盘当天能去化9成的项目，地段、区域、交通等配套都差不到哪去，最主要的是，它还带一所九年一贯制的公立学校：华中师范大学附属光明勤诚达学校。该学校共设立54班，学位2520个。
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像一期开盘的时候，购房者们交流的主要内容就是学位，而不少业主也确实是奔着学校去的。这说明，在深圳卖房子，还是学位好使，特别是公立学校的学位。
就拿近期关于百合外国语的处罚来讲，11月15日，深圳市教育局发布公告称：取消百外跨区招生，只有当报名人数超计划数时才实行电脑摇号录取。
图源：深圳市教育局
从如今的状况来看，面对民办学校的招生监管，地段生入学保障更让人放心。也难怪，这两年学区房的价格水涨船高了。
顺便附带说多两句，由于华中师范大学附属光明勤诚达学校是新建的，如果未来能在初中升学考试中的取得好成绩，那正大城的怕是有巨大的升值空间。
村长前段时间刚好去看了看正大城的尾盘，那天看的时候恰好在傍晚时分，于正大城高处望光明，落日晚霞中尽显城市宏阔的宁静。
说回正题，村长了解到，正大城近段时间正在推二期C座商务公寓，是大城唯一的公寓产品，户型为36-62平的小面积，总户数达481套。
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是不是让各位家长有所失望了，不是住宅，没有学位名额？停，先别灰心，正大城近期也将推出新品住宅，建面约66-108平的学府纯居，目前已经开放了样板间。
名校加驻，交通通达
房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。
而在这个地段里面，交通处于一个至关重要的位置。就如人民日报曾发表文章称，交通，能让发展血脉畅通。
像村长在之前发的关于光明的文章里就有提到，光明近期入市的盘，都挨着地铁6号线。
地铁6号线规划图 图源：网络
光明近期新入市的楼盘
当然，像正大城也不例外，临近地铁6号线长圳站（预计明年5月份通车）以及规划中的13号线。只是正大城所处的位置还是与地铁站之间有点距离的，相距约1.5公里。不过听闻正大城会提供接驳车来方便业主出行，这样想想倒也是还可以。
另外正大城还紧挨光明城高铁站，大概10分钟左右的车程。而光明城站与深圳北站仅9分钟的距离，也可15分钟到达福田，20分钟到达香港。
在公路交通方面，临近龙大、南光（免费通行）两条高速，外环高速快速贯穿深圳六区，交通便捷。
再说回教育层面，古有孟母三迁，今有疯狂的学区房。村长在上面有提到正大城这个项目最大的亮点就是其引进的华中师范大学附属光明勤诚达学校。
有媒体曾对此进行这样的报道：超级名校强势进驻，这家楼盘竟变身超级学区房。
当然教学质量还需时间的沉淀，但终归是一件好事。
同时，正大城还配套两所幼儿园。
再来聊聊商业配套，村长想到一句老话，所谓“人聚财聚，人散财散”。房子最重要的价值，在肉眼看不见的地方，也就是人。
而商业是一个能聚集起人气的地方。若能将商业发展起来，房子增值的空间就摆在那。在当代社会，谁不想出门走两步路就能有个大型超市和影院，方便生活呢？
正大城商业规划 图源：网络
像正大城自带商业，目前已经引入沃尔玛和万达影院。另外距项目1公里处规划有长圳车辆段百万平保障房项目，其中也规划有购物中心。
最后再来看看休闲景观方面，正大城整个项目的南向规划有1.8万平城市公园，西侧可看茅洲河滨水景观。等城市公园落成，可以晚饭过后或者周末时，和家人去公园散散步，怡然自得。
不过目前正大城坐落在佳兆业、卓越、京基等多家旧改项目之中，周边环境看起来较杂乱。若是改造完成之后，片区价值还会有较大的升值空间。只是旧改项目转化时间周期较长，周边环境改善需要时间。
公寓户型多样，且总价低，易入手
由于正大城新品住宅刚刚入市，还没拿预售证，户型图还没流传出来，在这里先不做点评了。
而对于公寓产品来讲的话，户型尤其重要。
正大城本次推出5种户型的产品，分别为36平的单间，45平的一室一厅，50平的一室一厅，62平的两室一厅以及72平的双拼户型。提供多种选择空间。
其中需要特别注意的是，72平的双拼户型，是由两个36平的单间打通拼接而成的。
同时样板间也采用了5种不同风格的主题设计，令人眼前一亮。
36平的单间，麻雀虽小，五脏俱全
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从户型图来看，客厅、餐厅、卧室等应有尽有，且空间布局合理。小小的，适合1-2个人居住。
其中，最大的亮点是带阳台，可以通风采光，晾晒衣服。
不过有点遗憾就是，客厅和卧室没有分隔开来，看起来有点像酒店的布局。
45平一室一厅，带衣帽间
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看完45平的样板间，我只能感慨一句，正大城的设计师真的很会！
虽然只是比36平多出9平米，但是整个格局完全不一样。不仅分开了客厅和卧室，增加私密性，而且还整多了一个衣帽间，超级令人惊喜。
而该户型的样板间采取粉色少女主题，洋溢着青春的气息，与本次正大城推出的公寓主题相吻合—我们不一young！
同样，该户型也带有阳台，方便通风采光。
50平一室一厅，开阔宽绰，带吧台和飘窗
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虽说和45平的户型一室一厅一样，但布局却又完全不一样。50平的一室一厅，带吧台和飘窗，适用于年轻人与朋友小酌两杯。
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同时，客厅与卧室完全分隔开来，私密性强。卧室还带阳台，便利生活。
62平的两室一厅，适合一家人生活
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两室一厅的户型，功能分区较明显。相对来讲，比较适合一家人居住。
同时，与其他户型不一样的是，采取厅出阳台的布局，使整个空间看起来较宽阔，也适合亲朋好友来聚会。
并且，卧室与客厅、厨卫的动静分区非常明显。主卧和次卧均设有飘窗，较为通透。
72平的双拼户型，可自由布局
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72平的户型是由两个36平的一室一厅拼接起来，所以在布局方面可灵活变动，自由组合。
另外，村长得知，目前该项目还将引进精品酒店品牌进行统一管理，业主可与酒店合作，共享出租收益，也可自住享受酒店配套服务，与酒店的合作方式也相对灵活。
而在价格方面，以36平的户型为例，总价在138万左右，首付约65万起，单价约3.8万/平。而其所推出的小面积段产品，最大的优势就是价格低。
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周边项目较少，未来涨幅可期
由于正大城地处旧改区域，周边没有什么楼盘项目，唯一可看的项目就是光明1号，是住宅产品，目前二手房均价在4.5万/平。2015年开盘时，均价1.75万/平。四年时间，涨幅157%。
由于两个楼盘距离较近，且都靠近地铁长圳站，周边配套也都大致相同。
不过相比于光明1号，正大城的住宅有一个碾压式的优势，那就是学位。
而对于公寓来讲，那就没有什么可比性。毕竟公寓和住宅是两种不同性质的产品。不过公寓的优势胜在面积小，总价低。
总结
综合来看，片区的热度让不少刚需把目光投向了光明最近入市的项目。
面对众多可供选择的楼盘，正大城公寓的优势在于：
1、依傍着多元业态的大盘，配套完善，后期具备一定的升值空间；
2、面积小，总价低，且精装交付，首付约65万起就可入手；
3、户型多样，可供选择，并且是真公寓，带阳台，还可与精品酒店品牌一起管理。
而在住宅方面，除了享有公寓所带有的优势外，还有一个绝佳的利好，那就是学校，华中师范附属学校。
当然，这个世界是没有完美的产品，正大城也不例外。与住宅一样，坐落于众多旧改项目当中，周边环境的改善需要较长时间的等待，而这也意味着有较大的升值空间。
整体来看，无论是住宅还是公寓，正大城都适合刚需上车的客户。